時(shí)隔整整兩個(gè)月，福州市區(qū)迎來(lái)新的一輪土拍大戰(zhàn)，推出市區(qū)14幅地塊，引發(fā)市場(chǎng)普遍關(guān)注。本次土拍中推出的三幅優(yōu)質(zhì)純宅地，被多家開發(fā)商普遍看好。截止目前為止，今年福州市區(qū)已經(jīng)成功拍出58幅地塊，其中包括34幅商住用地。

　　市區(qū)14幅熱土吸金52.132億！

　　10月28日，福州2020年第七次土拍正式打響。市區(qū)集中推出14幅地塊，總體量高達(dá)526.39畝！起拍價(jià)總額達(dá)到47.042億！本次土拍與以往不同，出讓的土地并未以商住用地為主，而是包括了工業(yè)、幼兒園、商服、養(yǎng)老等多種類型的土地。

　　商住用地僅出讓5幅，其中五四北、東二環(huán)、金山的三幅宅地，均為無(wú)配建安商房的純宅地。而位于華林路、西湖旁地鐵口的宅地，雖位置優(yōu)越，但均為全配建安商房地塊。

　　據(jù)了解，本次土拍吸引了魯能、廈門建發(fā)、福州建發(fā)等在內(nèi)的多家開發(fā)商參拍。本次土拍出讓地塊數(shù)量較多，因此從9：00就正式開打，經(jīng)過(guò)2個(gè)小時(shí)的持續(xù)競(jìng)拍，市區(qū)14幅熱土全部成功拍出！土拍吸金52.132億！其中5幅宅地拍出42.55億！

　　宅地平均樓面價(jià)低于全年水平！

　　值得注意的是，本次土拍中，5幅商住用地的爭(zhēng)奪并不激烈，其中3幅無(wú)配建安商房宅地甚至溢價(jià)率均在10%以下！反倒是幼兒園、體育等其他用途地塊的競(jìng)爭(zhēng)異常激烈！

　　對(duì)于本次土拍結(jié)果，許多網(wǎng)友都表示地價(jià)降了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今天拍下的5幅宅地平均成交樓面價(jià)達(dá)到14406.98元/㎡，而今年此前6次土拍市區(qū)成功出讓的29幅宅地平均樓面價(jià)為15354.95元/㎡，確實(shí)略低于今年平均水平！然而，福州土地市場(chǎng)深度調(diào)控多年，市區(qū)地價(jià)在近年來(lái)有明顯下降。

　　據(jù)悉，2019年市區(qū)拍出的宅地平均樓面價(jià)僅為13866.87元/㎡，2018年市區(qū)拍出的宅地平均樓面價(jià)僅為12977.39元/㎡。因此，本次土拍呈現(xiàn)的地價(jià)下降，應(yīng)屬于正常調(diào)控范圍內(nèi)的波動(dòng)，當(dāng)然，也確實(shí)在一定程度上反應(yīng)出市場(chǎng)的觀望態(tài)勢(shì)和樓市熱度降低。

　　魯能拿下五四北臨湖宅地！

　　本次土拍率先開拍的是5幅商住用地，其中，宗地2020-47號(hào)（晉安原天宇電氣變壓器廠廠區(qū)出讓地），選址面積55885平（約83.83畝）、出讓面積54029平（約81.04畝），容積率2.34，土地用途為住宅、商服、幼兒園用地，起始價(jià)18.22億、最高限價(jià)23.69億。

　　該地塊位置相當(dāng)優(yōu)越，高層可瞰湖，地處五四北配套核心區(qū)，且地塊體量巨大，無(wú)任何配建，該地塊共有5家開發(fā)商報(bào)名參拍，最終，該地塊被魯能以19.7億的價(jià)格成功拿下，成交樓面價(jià)約為15582.01元/平！溢價(jià)率8.1%！要求實(shí)施裝配式建造，建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

　　該地塊體量較大，超過(guò)80畝，是琴亭湖周邊近年罕見(jiàn)的優(yōu)質(zhì)巨型宅地。地塊形狀較為崎嶇，有較多狹角。地塊開發(fā)條件相當(dāng)優(yōu)秀，屬于無(wú)配建純宅地，地塊價(jià)值相當(dāng)高。地處五四北核心區(qū)，周邊有龍頭路、南平東路、磐石路等多條道路，區(qū)域內(nèi)道路密集，交通通達(dá)度相當(dāng)高。地塊東南側(cè)不遠(yuǎn)處就是地鐵1號(hào)線羅漢山站。地塊周邊商業(yè)配套較多，有世紀(jì)星廣場(chǎng)、金科嘉迪廣場(chǎng)、金城商業(yè)中心等，生活十分便捷。晉安二實(shí)小、晉安二小、古城小學(xué)、福州七中等教育配套環(huán)伺，周邊還規(guī)劃有多所小學(xué)。正在建設(shè)中的福建省婦產(chǎn)醫(yī)院也在地塊東北側(cè)不遠(yuǎn)處。

　　榕圣建筑競(jìng)得東二環(huán)地鐵口宅地！

　　宗地2020-48號(hào)（晉安塔頭七期項(xiàng)目出讓地塊二），選址面積27959平（約41.94畝）、出讓面積26087平（約39.13畝），容積率2.38，土地用途為住宅、商服用地，起始價(jià)9.84億、最高限價(jià)12.8億。

　　該地塊位置相當(dāng)優(yōu)越，位于東二環(huán)發(fā)展區(qū)，且出門即是地鐵站。該地塊僅有榕圣建筑舉牌應(yīng)價(jià)，在三聲叫價(jià)后，主持人宣布，該地塊被榕圣建筑以9.84億的底價(jià)成功拍下，成交樓面價(jià)約為15848.71元/平！溢價(jià)率0%！配建的2000平居家養(yǎng)老服務(wù)中心由指定單位按6929元/平回購(gòu)；鼓勵(lì)A(yù)地塊結(jié)合地鐵建設(shè)，利用地下空間建設(shè)商業(yè)；要求實(shí)施裝配式建造。

　　該地塊形狀較為崎嶇，有較多狹角，且分為兩個(gè)區(qū)域。周邊有長(zhǎng)樂(lè)北路、塔頭路縱橫交錯(cuò)，周邊路網(wǎng)密布，交通十分便捷。在建設(shè)的地鐵4號(hào)線從地塊旁穿過(guò)，并在地塊西北角設(shè)置三角池站，未來(lái)出門便可乘坐地塊。地塊距離東二環(huán)泰禾相當(dāng)近，步行可達(dá)。周邊還有福州十中、晉安一小、晉安五小等教育資源。區(qū)域目前新盤項(xiàng)目較多，房?jī)r(jià)較高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。

　　金山綠核旁宅地被廈門建發(fā)拍下！

　　宗地2020-49號(hào)（倉(cāng)山葉宅小區(qū)出讓地塊），出讓面積24044平（約36.07畝），容積率2.2，土地用途為住宅、商服用地，起始價(jià)6.36億、最高限價(jià)8.27億。

　　廈門建發(fā)以6.76億的價(jià)格將該地塊收入囊中！成交樓面價(jià)約為12779.6元/平！溢價(jià)率6.3%！須配建商貿(mào)樓建筑面積20000平及相應(yīng)配比停車位（140個(gè)）由市土地發(fā)展中心回購(gòu)；商業(yè)按5597元/平回購(gòu)，車位按16.4萬(wàn)/個(gè)回購(gòu)；沿洪灣中路一側(cè)須預(yù)留連接金山公園地下過(guò)街通道的出入口，地下過(guò)街通道建成后應(yīng)對(duì)外開放使用；要求實(shí)施裝配式建造。

　　該地塊形狀較為方正，地處金山綠軸核心，西接金山公園、南臨金山綠軸，生活環(huán)境相當(dāng)優(yōu)越，未來(lái)還將預(yù)留通道直連金山公園。地塊毗鄰洪灣中路、建新中路、金祥路等主干道，地鐵2號(hào)線在ID卡北側(cè)不遠(yuǎn)處，設(shè)置洪灣站，步行可直達(dá)。地塊周邊配套有福州四中橘園洲中學(xué)、福州教院附屬四小、福四十中金山分校、倉(cāng)山八小等教育資源，距離倉(cāng)山萬(wàn)象里、金山正祥廣場(chǎng)、倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)等多個(gè)商業(yè)綜合體都比較近。區(qū)域內(nèi)還配套有省立醫(yī)院南院。

　　鼓樓兩安商房地塊被恒宇、省二建瓜分！

　　接下來(lái)，是鼓樓區(qū)兩幅全配建安商房地塊的出讓，相對(duì)于此前三幅無(wú)配建安商房宅地來(lái)說(shuō)，這兩幅全配建安商房地塊的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。其中，宗地2020-51號(hào)（鼓樓程厝里舊改地塊），出讓面積11067平（約16.6畝），容積率1.77，土地用途為住宅、商服用地，起始價(jià)2.03億。

　　恒宇以2.67億的價(jià)格拿下該地塊，成交樓面價(jià)約為13630.38元/平！溢價(jià)率31.5%！須建設(shè)可建住宅建筑總面積100%的安置型商品房，銷售均價(jià)為19100元/平，由市土地發(fā)展中心回購(gòu)；地塊內(nèi)“程府”由競(jìng)得人修復(fù)，權(quán)屬無(wú)償移交鼓樓區(qū)政府指定單位，產(chǎn)權(quán)辦理至指定單位名下；要求實(shí)施裝配式建造。

　　該地塊形狀方正，地處鼓樓核心區(qū)，毗鄰華林路、樹湯路、五四路等多條主干道，地塊1號(hào)線從地塊北側(cè)經(jīng)過(guò)，并在西北側(cè)不遠(yuǎn)設(shè)置樹兜站，步行5分鐘即達(dá)。地塊周邊配套齊全，有溫泉小學(xué)、福建中醫(yī)藥大學(xué)附二院等教育及醫(yī)療資源。

　　宗地2020-52號(hào)（鼓樓鼓屏路86號(hào)舊改地塊），出讓面積10509平（約15.76畝），容積率2.4，土地用途為住宅、商服用地，起始價(jià)2.8億。

　　省二建以3.58億的價(jià)格成功拿走該地塊，成交樓面價(jià)約為14194.18元/平！溢價(jià)率27.9%！須建設(shè)可建住宅建筑總面積100%的安置型商品房，銷售均價(jià)為19685元/平，由市土地發(fā)展中心回購(gòu)；市政府指定單位回購(gòu)地下停車泊位50個(gè)，回購(gòu)單價(jià)按18.466萬(wàn)/個(gè)確定；地塊中部需設(shè)置一條東西走向公共通道，寬度不小于6米，對(duì)外開放使用；要求實(shí)施裝配式建造。

　　該地塊形狀較為正，位于西湖東側(cè)不遠(yuǎn)處，區(qū)位十分優(yōu)越。地塊毗鄰鼓屏路、湖東路、冶山路等主干道，周邊路網(wǎng)密布。地鐵1號(hào)線從地塊東側(cè)穿過(guò)，并在地塊東北側(cè)不遠(yuǎn)處設(shè)置屏山站，步行5分鐘可達(dá)。地塊周邊有中山小學(xué)、鼓樓一小、福州三中、錢塘小學(xué)等教育資源。地塊周邊配套密集，步行可達(dá)西湖公園，生活環(huán)境相當(dāng)優(yōu)越。

　　閩江北CBD體育用地溢價(jià)率超136%！

　　除了5幅商住用地外，本次土拍另出讓9幅工業(yè)、幼兒園、商服、養(yǎng)老等其他類型的土地。其中，宗地2020-53號(hào)（臺(tái)江中央商務(wù)區(qū)體育地塊），選址面積7442平（約11.2畝）、出讓面積6645平（約9.97畝），容積率1.49以下，土地用途為體育用地，起始價(jià)0.44億。

　　雖然該地塊為體育用地，但競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，現(xiàn)場(chǎng)加價(jià)聲持續(xù)不斷！報(bào)價(jià)迅速突破1個(gè)億！最終，福建藍(lán)谷1.04億競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率136.4%！建筑層數(shù)限制3層；地下二層為停車場(chǎng)及設(shè)備用房，地下一層為游泳池、體育訓(xùn)練場(chǎng)及停車場(chǎng)；地面一層為體育附屬經(jīng)營(yíng)設(shè)施及體育訓(xùn)練場(chǎng)，二層為體育訓(xùn)練場(chǎng)地，三層為體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地；體育場(chǎng)館應(yīng)對(duì)社會(huì)開放使用；要求實(shí)施裝配式建造。

　　該地塊位于閩江北CBD，周邊有工業(yè)路、上浦路、西環(huán)南路等主干道，交通發(fā)達(dá)，地塊2號(hào)線從地塊東南側(cè)經(jīng)過(guò)，并設(shè)置祥坂站。地塊規(guī)劃建設(shè)體育用地，未來(lái)能極大方便區(qū)域周邊公司、居民需求。

　　五四北三幅商服、工礦用地拍出！

　　宗地2020-54號(hào)（晉安益鳳出讓地塊五），出讓面積7296平（約10.94畝），容積率2.0以下，土地用途為商服用地，起始價(jià)0.33億。

　　福州城投0.38億競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率15.2%！須配建商貿(mào)樓建筑面積10900平及相應(yīng)配比地下停車位（76個(gè)），由市土地發(fā)展中心回購(gòu)；商業(yè)按4935元/平回購(gòu)，車位按14.64萬(wàn)/個(gè)回購(gòu)；要求實(shí)施裝配式建造。

　　宗地2020-55號(hào)（晉安益鳳出讓地塊七），出讓面積35323平（約52.98畝），容積率1.6以下，土地用途為工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地，起始價(jià)1.11億。

　　榕圣建筑1.11億底價(jià)競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率0%！應(yīng)集中配建建筑面積5000平的醫(yī)療物質(zhì)儲(chǔ)備庫(kù)和建筑面積2000平救災(zāi)物資儲(chǔ)備庫(kù)，由競(jìng)得人自持，并租賃給市政府指定部門；該項(xiàng)目建筑方案需經(jīng)市防震減災(zāi)中心確認(rèn)后方可實(shí)施；裝配式建筑要求按照市建設(shè)局意見(jiàn)執(zhí)行；要求實(shí)施裝配式建造。

　　宗地2020-59號(hào)（晉安原生物學(xué)院出讓地塊一(B)），出讓面積29283平（約43.92畝），容積率1.5，土地用途為工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地，起始價(jià)1.412億。

　　福建煙草1.412億底價(jià)競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率0%！全部自持，不得轉(zhuǎn)讓；在滿足土地出讓合同管理要求的同時(shí)，還應(yīng)符合晉安區(qū)的監(jiān)管要求；若競(jìng)得人與原生物工程學(xué)校地塊一（A）為同一家，則兩幅地塊可以統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)；裝配式建筑要求按照市建設(shè)局意見(jiàn)執(zhí)行。

　　泰康之家拿下晉安登云湖畔養(yǎng)老用地！

　　宗地2020-56號(hào)（晉安登云養(yǎng)老地塊），出讓面積76402平（約114.6畝），容積率1.0以下，土地用途為養(yǎng)老用地，起始價(jià)1.91億。

　　泰康之家1.91億底價(jià)競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率0%！可以整體轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租、不得分割轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租；裝配式建筑要求按照市建設(shè)局意見(jiàn)執(zhí)行。

　　倉(cāng)山兩幅幼兒園用地地價(jià)均翻倍！

　　宗地2020-57號(hào)（倉(cāng)山原金山舊改項(xiàng)目出讓地塊五），出讓面積7551平（約11.33畝），容積率1.0，土地用途為幼兒園用地，起始價(jià)0.31億。

　　福建三坊里教育0.82億競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率164.5%！建設(shè)方案需報(bào)市教育局確認(rèn)后實(shí)施；裝配式建筑要求按照市建設(shè)局意見(jiàn)執(zhí)行。

　　宗地2020-58號(hào)（倉(cāng)山江邊村地塊），出讓面積6677平（約10.02畝），容積率1.0，土地用途為幼兒園用地，起始價(jià)0.26億。

　　個(gè)人競(jìng)買人0.55億競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率111.5%！建設(shè)方案需報(bào)市教育局確認(rèn)后實(shí)施；裝配式建筑要求按照市建設(shè)局意見(jiàn)執(zhí)行。

　　城南一幅工業(yè)用地采取先租后讓！

　　宗地2020-60號(hào)（倉(cāng)山東擴(kuò)企業(yè)3#地塊），出讓面積51969平（約77.95畝），容積率1.8以下，土地用途為工業(yè)用地，起始價(jià)1.75億。

　　福建同春藥業(yè)1.75億底價(jià)競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率0%！產(chǎn)業(yè)類別為生物醫(yī)藥，采用先租后讓模式出讓；出讓年限與已租賃年限之和最高不超過(guò)30年；地塊內(nèi)北部區(qū)域局部建筑高度可按36米控制；裝配式建筑要求按照市建設(shè)局意見(jiàn)執(zhí)行。

　　鼓樓6.08畝舊改地建商務(wù)、體育項(xiàng)目！

　　宗地2020-62號(hào)（鼓樓福嶼村周邊舊改項(xiàng)目出讓地（二）），出讓面積4055平（約6.08畝），容積率0.5，土地用途為商服、體育用地，起始價(jià)0.27億。

　　個(gè)人競(jìng)買人0.61億競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率125.9%！商務(wù)建筑面積不超過(guò)2000平；體育場(chǎng)地設(shè)計(jì)方案應(yīng)征求市體育主管部門意見(jiàn)；裝配式建筑要求按照市建設(shè)局意見(jiàn)執(zhí)行。