??縱觀2020年大福州土地市場(chǎng)，可以用“穩(wěn)”字來(lái)概括。如同房地產(chǎn)市場(chǎng)，福州土地市場(chǎng)也整體維持平穩(wěn)，雖有個(gè)別特別優(yōu)質(zhì)的地塊成為爆款，但大部分地塊的成交仍然是波瀾不驚。對(duì)比2019年來(lái)看，2002年大福州宅地成交總額、成交數(shù)量、總體量、甚至整體樓面價(jià)都沒(méi)有特別大的變化。

??值得注意的是，2020年大福州土拍市場(chǎng)配建安商房體量大幅下降，安商房退潮現(xiàn)象十分明顯，同時(shí)，搖號(hào)出讓地塊數(shù)量有所上升，其中，市區(qū)2020年末土拍收官一場(chǎng)土拍搖號(hào)6幅。

??2020大福州拍出133幅宅地！

??成交總體量達(dá)到9494畝！

??從數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年大福州總計(jì)成功出讓133幅宅地，環(huán)比跌16.4%，其中，四區(qū)雖然每個(gè)月都有土拍，但宅地僅成交41幅，環(huán)比跌19.6%；其他包括高新區(qū)、馬尾、平潭、連江、羅源、閩清等區(qū)域，2020年宅地出讓數(shù)量都不如往年。而閩侯、長(zhǎng)樂(lè)、福清、永泰四個(gè)區(qū)域的宅地出讓數(shù)量環(huán)比略漲，其中，永泰表現(xiàn)亮眼，宅地成交數(shù)量環(huán)比漲60%。

??從體量來(lái)看，2002年大福州宅地成交總體量為9494.9畝，環(huán)比2019年跌9.8%，未能成功過(guò)萬(wàn)畝。分區(qū)域來(lái)看，四區(qū)宅地成交總體量3288.29畝，環(huán)比跌15.1%；馬尾宅地成交總體量環(huán)比跌幅最大，達(dá)到94.2%；此外，平潭、連江、羅源、閩清等區(qū)域也都環(huán)比微跌。永泰宅地成交總體量達(dá)到515.93畝，環(huán)比漲171.6%，表現(xiàn)相當(dāng)亮眼。而高新區(qū)、長(zhǎng)樂(lè)兩區(qū)域的宅地體量漲幅都比較大。

??單獨(dú)從四區(qū)來(lái)看，隨著五四北、東二環(huán)等熱點(diǎn)區(qū)域的宅地陸續(xù)推出完成，區(qū)域內(nèi)所剩宅地十分稀少，未來(lái)三江口將成為四區(qū)大型宅地的出讓主力。另外，2020年四區(qū)開(kāi)始推出老城區(qū)較多舊改地塊，但整體體量都不大。

??大福州宅地成交連續(xù)兩年破千億！

??五大區(qū)域宅地?zé)岫瘸掷m(xù)升高！

??雖然出讓宅地?cái)?shù)量與體量有所減少，但土拍金額收入?yún)s并未受到太大影響。2020年大福州宅地成交總額達(dá)到1150.016億，環(huán)比漲0.698億。這從側(cè)面體現(xiàn)出，2020年大福州雖然推出宅地?cái)?shù)量減少，但推出的高價(jià)值宅地卻增多，這使得大福州宅地成交總額連續(xù)兩年破千億。

??其中，四區(qū)宅地總成交額達(dá)到694.44億，環(huán)比跌5.8%；長(zhǎng)樂(lè)、馬尾、平潭、連江、羅源等區(qū)域宅地成交總額都呈下跌狀態(tài)，馬尾環(huán)比跌幅達(dá)到94.5%。此外，高新區(qū)、閩侯、福清、永泰、閩清五個(gè)區(qū)域宅地成交金額上漲，閩侯成交額高達(dá)151.62億，環(huán)比漲186.9%；永泰成交額也環(huán)比過(guò)半，達(dá)到18.526億。

??大福州六大區(qū)域宅地樓面價(jià)上升！

??四區(qū)樓面價(jià)連漲兩年！漲幅擴(kuò)大！

??從宅地樓面價(jià)情況來(lái)看，11個(gè)區(qū)域中，四區(qū)、閩侯、長(zhǎng)樂(lè)、福清、連江、閩清6個(gè)區(qū)域的宅地平均樓面價(jià)都呈上漲狀態(tài)，其中，閩侯宅地樓面價(jià)漲幅最大，每平漲3279.74元！環(huán)比漲幅達(dá)到88.8%！緊隨其后的是連江、福清、長(zhǎng)樂(lè)三個(gè)區(qū)域，宅地平均樓面價(jià)漲幅分別為45.2%、36%及29.2%。宅地平均樓面價(jià)跌幅最大的是平潭，每平跌2296.07元，環(huán)比跌48.9%。此外，馬尾區(qū)宅地平均樓面價(jià)每平跌1745.39元，環(huán)比跌幅為26%。

??單從四區(qū)來(lái)看，2020年四區(qū)宅地平均樓面價(jià)達(dá)到15146.84元/㎡，漲幅相較2019年持續(xù)擴(kuò)大，每平漲1279.97元，已經(jīng)連漲兩年！四區(qū)土地市場(chǎng)在2017年開(kāi)始火熱，當(dāng)年宅地平均樓面價(jià)高達(dá)20316元/㎡，而后到2018年啟動(dòng)土地深度調(diào)控，使得當(dāng)年宅地平均樓面價(jià)壓低至12977.39元/㎡，為近五年來(lái)最低。

??安商房退潮！配建面積環(huán)比跌63.5%！

??大福州2020年11幅宅地?fù)u號(hào)出讓！

??相較往年來(lái)看，2020年大福州土地市場(chǎng)配建安商房普遍退潮，全年僅配建安商房1780056平，環(huán)比2019年安商房配建4873083平，跌幅達(dá)到63.5%！隨著搖號(hào)、配建人才房、租賃住房等多種地價(jià)調(diào)控手段的發(fā)力，配建安商房已不再是熱門地塊的標(biāo)配，這說(shuō)明福州在地價(jià)調(diào)控方面更加靈活、更加游刃有余。如何在購(gòu)房者期待與開(kāi)發(fā)商利益訴求之間尋找平衡，成為接下來(lái)土地政策關(guān)注的重點(diǎn)。

??根據(jù)數(shù)據(jù)，2020年大福州共有11幅宅地?fù)u號(hào)出讓，占到大福州宅地出讓總量的8%。其中，四區(qū)共搖號(hào)出讓7幅，2020年末土拍單場(chǎng)搖號(hào)出讓6幅宅地。此外，閩侯及高新區(qū)2020年也有4幅宅地出讓。