??福州市自然資源和規(guī)劃局關于2021年第一次公開出讓國有建設用地使用權的公告

??編號：榕自然讓〔2021﹞01號

??經福州市人民政府批準，福州市自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱出讓人）決定公開出讓福州市城區(qū)十二幅國有建設用地使用權，現(xiàn)將有關事項公告如下：

??一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標（見附表）

??二、競買申請人范圍

??中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織均可申請參加競買，但存在《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。

??三、出讓方式

??采用拍賣方式出讓。其中宗地2021-01、04、06、07號采用“限地價、控房價、競自持社會租賃住房建筑面積”方式出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉為競自持社會租賃住房建筑面積，競價階梯須是300平方米社會租賃住房建筑面積的整數(shù)倍，按競自持社會租賃住房建筑面積多者的原則確定競得人。當可售部分商品住宅全部競為社會租賃住房時，凡接受的競買人，均可申請參與搖號，最終搖中者為競得人。

??宗地2021-02號地塊采用“限地價、控房價、競回購全齡化養(yǎng)老設施”方式出讓，競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得的原則確定競得人。當報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉為競回購全齡化養(yǎng)老設施建筑面積（每次競價階梯為200平方米，凈面積不含公攤），按競回購全齡化養(yǎng)老設施建筑面積多者的原則確定競得人。若競全齡化養(yǎng)老設施面積達到1000平方米，仍有兩個及以上競買人參與競買的，按照搖號方式確定競得人。全齡化養(yǎng)老設施由晉安區(qū)人民政府指定單位回購，回購單價5406元/平方米。

??宗地2021-03號地塊采用“限地價、控房價、競限價商品房”方式出讓，競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得的原則確定競得人。當報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉為競限價商品房方式確定競得人，競價階梯須是630平方米（戶型50平方米的兩套、60平方米的三套、70平方米的五套）限價商品房建筑面積的整數(shù)倍，按競限價商品房面積多者的原則確定競得人。當可售部分住宅全部轉為限價商品房時，按照搖號方式確定競得人。

??宗地2021-08號采用“限地價、控房價、搖號”方式出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，愿意接受該最高限制價的競買人均可申請參與搖號，搖中者為競得人。

??四、參加競買申請方式及截止日期

??競買申請人應在2021年1月14日至2月2日的工作日期間（上午9:00至12:00，下午2：00至5：00）提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護照）、競買申請表、承諾函、競買保證金的繳款憑證（申請人的競買保證金必須于2021年2月2日下午4：00前匯至指定的賬戶）及相關證明文件等，向福州市公共資源交易服務中心提出競買申請（報名地點：福州市鼓樓區(qū)溫泉公園路69號，福州市行政服務中心三樓），經審核后，獲得競買資格。

??拍賣時間為2021年2月3日下午2:00，在福州市行政服務中心三層交易大廳舉行。

??五、給付成交地價款方式

??1.付款期限：宗地2021-01、07、08號分三期付款，分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、270日、360日內按50%、30%、20%比例支付；宗地2021-02、03、04、05、06、09、10、11、12號分二期付款，分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、180日內按50%、50%比例支付。

??2.競買保證金充抵成交土地價款。

??申請人支付競買保證金的銀行賬戶為：

??戶名全稱：福州市公共資源交易服務中心

??1、賬號：116030100100139258010004

??開戶銀行：興業(yè)銀行福州溫泉支行

??開戶行行號：309391000062

??2、賬號：100055139940010003000004

??開戶銀行：福建海峽銀行福州溫泉支行

??開戶行行號：313391080226

??3、賬號：1402028129600052597-000000004

??開戶銀行：中國工商銀行福州晉安支行

??開戶行行號：102391051104

??4、跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）

??賬戶名稱：福州市公共資源交易服務中心

??賬號：416978871246

??開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

??SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E

??或大額人行支付行號：104391010002

??申請人支付競買保證金（美元）的銀行賬戶為：

??（1）境內劃入美元保證金專用

??賬戶名稱：福州市公共資源交易服務中心

??賬號：416976050425

??開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

??（2）境外劃入美元保證金專用

??賬戶名稱：福州市公共資源交易服務中心

??賬號：416976050378

??SWIFT CODE:BKCHCNBJ73E

??開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

??擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須與市公共資源交易服務中心及中國銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結算協(xié)議后方可參加競買。

??競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當天公布的匯率換算。

??六、其它事項

??（一）本次土地出讓現(xiàn)場交易工作由福州市公共資源交易服務中心具體組織實施。出讓活動不接受電話、郵寄及口頭報價。

??（二）競買申請人繳納競買保證金時，應提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉貸、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產管理計劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機構的資信證明。競買申請人為房地產企業(yè)的，還應提交無拖欠工程款的承諾書。如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同并收回土地，定金不予返還。

??競買申請人參加現(xiàn)場拍賣時，只能參與其所繳交競買保證金對應數(shù)額宗地的競買，若未競得該宗地，則該競買保證金不能轉為其它宗地的競買保證金。

??（三）宗地2021-01號最高限制價格270200萬元，宗地2021-02號最高限制價格78000萬元，宗地2021-03號最高限制價格265900萬元，宗地2021-04號最高限制價格50700萬元，宗地2021-06號最高限制價格20600萬元，宗地2021-07號最高限制價格68600萬元，宗地2021-08號最高限制價格34100萬元。

??（四）宗地配建要求

??宗地2021-02號須配建商業(yè)建筑面積3000平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購，回購單價5218元/平方米；須建設全齡化養(yǎng)老設施建筑面積2000平方米，由晉安區(qū)人民政府指定單位回購，回購單價5406元/平方米。

??宗地2021-03號建設的限價商品房集中位于地塊東北角，按該項目商品住房備案價格的70%（以福州市人民政府最終確定的銷售價格為準）銷售，由福州市人民政府指定對象購買。該項目取得預售許可證后一年內未銷售的限價商品房，由福州市土地發(fā)展中心按照上述價格回購。B地塊為公園綠地，對外開放使用。

??宗地2021-04號須配建全齡化養(yǎng)老設施建筑面積2000平方米、街道衛(wèi)生服務中心建筑面積2000平方米，由倉山區(qū)人民政府指定單位回購，回購單價6423元/平方米。

??宗地2021-05號公園綠地部分由競得人按照福州市園林中心審定的方案建設，并據(jù)此建成驗收后移交福州市園林中心指定單位，建設費用由福州市財政局據(jù)實結算（上限不超過300元/平方米）。須配建商貿樓建筑面積10900平方米及配套停車位53個，集中位于E地塊，由福州市土地發(fā)展中心回購，商貿樓回購單價5597元/平方米，車位回購單價16.4萬元/個。須配建全齡化養(yǎng)老設施建筑面積2000平方米、社區(qū)衛(wèi)生服務中心建筑面積2000平方米，由倉山區(qū)人民政府指定單位回購，回購單價6423元/平方米。該地塊內的保留歷史建筑應在規(guī)劃土地核驗前完成修繕工作。

??宗地2021-07號須建設1萬平方米安置型商品住房，銷售均價為16400元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購。建設5000平方米的商貿樓及配套停車位35個，由福州市土地發(fā)展中心回購，商貿樓回購價格5597元/平方米，車位回購單價15.69萬元/個。須建設全齡化養(yǎng)老設施建筑面積2000平方米、社區(qū)衛(wèi)生服務中心建筑面積2000平方米，由晉安區(qū)人民政府指定單位回購，回購單價5861元/平方米。

??宗地2021-08號須建設可建住宅建筑總面積100%的安置型商品住房，銷售均價為14060元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購。安置型商品房應符合福州市安置型商品房建設標準，該項目由晉安區(qū)人民政府實施監(jiān)管。

??宗地2021-09號全部由福州市人民政府指定單位回購，回購單價按成交樓面地價+建設費用（暫按3800元/平方米，具體由市財政評審后確定）+3%的管理費確定。

??宗地2021-11號保留歷史建筑面積4210平方米，歷史建筑應在規(guī)劃土地核驗前完成修繕工作。

??宗地2021-12號須按市級糧油儲備庫標準建設，建設方案應經市糧食和物資儲備局確認后實施。

??受讓人在競得地塊后與市房管局對接，明確安置型商品房、社會租賃住房戶型比例、建設等具體要求。

??（五）本次出讓商品住宅的銷售指導價由市房管部門按規(guī)定牽頭研究確定，福州市人民政府有權對商品住宅的預售及銷售價格進行限制，競買申請人在提交競買申請時應出具接受上述要求的承諾函。

??（六）商品住宅銷售要求：宗地2021-01、02、03、04、05、06、07號拍賣溢價率在20%（含）以下時，銷售價格不予調整；當溢價率在20%至最高限制價格之間的，溢價率每上升1%（四舍五入），銷售價格予以上浮0.3%，銷售價格最高按上浮3%確定。

??（七）安置型商品房建設及回購款撥付事宜，按照《安置型商品房項目建設及回購款撥付工作流程》（榕自然綜[2019]1306號）執(zhí)行。

??（八）交地時間: 在競得人繳清土地出讓價款后15日內，按照“凈地”標準交地。

??開工時間：交地后9個月內開工。安置型商品房項目（宗地2021-07、08號）允許競得人繳清第一期土地價款后，先行辦理相關建審手續(xù)，“兩站”在施工圖審查后介入。

??竣工時間：按照建筑限高確定，當建筑限高小于等于50米時，開工后24個月內應竣工；當建筑限高大于50米且小于等于80米時，開工后30個月內應竣工；當建筑限高大于80米時，開工后36個月內應竣工。

??（九）安置型商品房用地中，商品房建設比例不超過20%的（含20%），可銷售部分房源按照相對集中的原則，按梯位搖號確定；商品房建設比例超過20%的，應按照容積率均衡布局原則建設。

??（十）安置型商品房停車位配建標準按照《福州市自然資源和規(guī)劃局關于福州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定補充規(guī)定的通知》（榕自然綜[2019]702號）執(zhí)行。

??安置型商品房相應配比的停車泊位參照周邊項目近期成交價格經評估報物價部門備案后按程序銷售。

??（十一）社會租賃住房的設計、套型、建設、裝修及經營管理按照《福州市人民政府印發(fā)關于加快推進中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作實施方案的通知》（榕政綜[2020]117號）、《關于國有用地新建（配建）租賃住房工作導則》《關于新建租賃住房項目規(guī)劃設計工作導則》及《福州市人民政府辦公廳關于印發(fā)福州市落實中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作實施方案的通知》（榕政辦[2019]134號）、《關于國有用地新建（配建）租賃住房實施細則》執(zhí)行。租賃住房套型建筑面積不得超過50平方米（含公攤），其中30平方米（面積可上浮不超過10%）套型不低于80%，30平方米左右至40平方米不超過10%，40平方米至50平方米不超過10%，具體建筑方案及套型配比應經市房管局確認，社會租賃住房納入福州住房租賃市場服務監(jiān)管平臺統(tǒng)一管理。

??（十二）本次出讓項目應按照《福州市人民政府關于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜[2017]1164號）要求實施裝配式建造。

??宗地2021-01、03號建設應符合綠色建筑標準，全裝修比例應達到60%以上。

??（十三）受讓宗地所建公共服務設施和市政公用設施的產權歸屬約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間等公用設施的產權歸全體業(yè)主共有；配建的快遞服務用房、幼兒園、街道辦事處、社區(qū)服務站、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、社區(qū)衛(wèi)生服務站、文體活動站、社區(qū)居委會、社區(qū)居家養(yǎng)老服務站及其它公共服務設施產權須無償移交項目所在區(qū)人民政府指定單位；配建的郵政設施產權須無償移交市郵政管理局。

??（十四）競得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內的，須注冊成立新公司，所有稅收應在當?shù)乩U納；須成立新公司進行開發(fā)建設的，競得人應自土地出讓合同簽訂之日起90日完成新公司注冊登記及簽訂補充合同。

??（十五）出讓土地成交價款包括土地補償費、地上物(含人員)的征遷安置費用、地段差價及土地出讓業(yè)務費等土地費用及政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎設施配套費。

??土地契稅和城市基礎設施配套費由競得人按照稅法及有關規(guī)定自行申報繳納。

??（十六）競得人憑國有建設用地使用權出讓合同依照有關規(guī)定向省、市、區(qū)有關部門申請立項（或增資、增項）及辦理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，申報建設用地規(guī)劃許可及房地產開發(fā)等有關手續(xù)。

??（十七）本次公開出讓地塊詳細資料、回購協(xié)議和具體要求，見公開出讓文件。本次公告與出讓文件內容不一致的，以出讓文件為準。

??聯(lián)系電話：福州市自然資源和規(guī)劃局

??0591—83371665、83317376、83309368

??福州市公共資源交易服務中心

??0591—87580521、83327434

??網    址：http://zygh.fuzhou.gov.cn

??http://fzsggzyjyfwzx.cn

??http://www.landchina.com

??福州市自然資源和規(guī)劃局

??2021年1月14日