??步入2021年不到半個(gè)月，福州又再度掀起土拍大戰(zhàn)。雖然福州天氣遭遇寒流，但土地市場(chǎng)從未熄火。1月14日，福州自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了福州2021年第一次公開(kāi)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告！宣布集中出讓市區(qū)12幅熱土，其中包括8幅商住用地、3幅商服用地及1幅工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地，總體量達(dá)到508.91畝！

??市區(qū)開(kāi)年首拍！推出12幅熱土！

??總體量超508畝！70.75億起拍！

??按照出讓公告，福州將于2月3日舉行2021年第一次土拍，集中推出市區(qū)12幅熱土，總體量達(dá)到508.91畝！起拍價(jià)總額高達(dá)70.75億！本次土拍主要以商住用地為主，位于晉安后嶼、東二環(huán)、五四北和倉(cāng)山金山、江南CBD、海峽奧體等熱門(mén)板塊。

??值得注意的是，本次土拍出讓的8幅宅地中，除江南CBD百畝宅地采用“價(jià)高者得”的方式出讓外，其余7幅宅地均設(shè)置最高限價(jià)，采取不同競(jìng)配建要求，若達(dá)到競(jìng)配建最高限制后，將全部轉(zhuǎn)為搖號(hào)出讓。在競(jìng)配建環(huán)節(jié)中，包括競(jìng)自持社會(huì)租賃住房建筑面積、競(jìng)回購(gòu)全齡化養(yǎng)老設(shè)施、競(jìng)限價(jià)商品房等多種類(lèi)型。

??晉安區(qū)

??晉安后嶼一線湖景近百畝宅地！

??宗地2021-01號(hào)（晉安后嶼及周邊舊改地塊一），選址面積70545平（約105.82畝）、出讓面積62422平（約93.63畝），用途為住宅、商服、幼兒園用地，容積率2.04，建筑高度21米以上、60米及以下，起始價(jià)20.78億、最高限價(jià)27.02億，起始樓面價(jià)約16318.4元/平。

??該地塊無(wú)安商房配建要求，采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、競(jìng)自持社會(huì)租賃住房建筑面積”方式出讓?zhuān)?dāng)可售部分商品住宅全部競(jìng)為社會(huì)租賃住房時(shí)，凡接受的競(jìng)買(mǎi)人，均可申請(qǐng)參與搖號(hào)，最終搖中者為競(jìng)得人。建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

??五四北斗頂兩幅宅地再度入市！

??宗地2021-02號(hào)（晉安斗頂新苑項(xiàng)目出讓地塊一），選址面積50663平（約75.99畝）、出讓面積48576平（約72.86畝），用途為住宅、商服、幼兒園用地，容積率1.72，建筑高度21米以上、50米及以下，起始價(jià)6億、最高限價(jià)7.8億，起始樓面價(jià)約7181.27元/平。

??該地塊無(wú)安商房配建要求，須配建商業(yè)建筑面積3000平，按5218元/平回購(gòu)；須建設(shè)全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平，按5406元/平回購(gòu)。地塊采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、競(jìng)回購(gòu)全齡化養(yǎng)老設(shè)施”方式出讓?zhuān)舾?jìng)?cè)g化養(yǎng)老設(shè)施面積達(dá)到1000平方米，仍有兩個(gè)及以上競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的，按照搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

??宗地2021-08號(hào)（晉安斗頂新苑項(xiàng)目出讓地塊二），出讓面積24247平（約36.37畝），用途為住宅用地，容積率1.8，建筑高度21米以上、50米及以下，起始價(jià)2.66億、最高限價(jià)3.41億，起始樓面價(jià)約6094.68元/平。

??該地塊須建設(shè)可建住宅建筑總面積100%的安商房，按14060元/平銷(xiāo)售。地塊采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、搖號(hào)”方式出讓?zhuān)?dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，愿意接受該最高限制價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人均可申請(qǐng)參與搖號(hào)，搖中者為競(jìng)得人。

??東二環(huán)兩幅優(yōu)質(zhì)宅地25.72億起拍！

??宗地2021-03號(hào)（晉安橫嶼組團(tuán)收儲(chǔ)地HL-I-7地塊），出讓面積47420平（約71.13畝），用途為住宅、商服、綠地用地，容積率2.21，建筑高度21米以上、60米及以下，起始價(jià)20.45億、最高限價(jià)26.59億，起始樓面價(jià)約19513.69元/平。

??該地塊無(wú)安商房配建要求，采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、競(jìng)限價(jià)商品房”方式出讓?zhuān)?dāng)可售部分住宅全部轉(zhuǎn)為限價(jià)商品房時(shí)，按照搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。地塊建設(shè)的限價(jià)商品房集中位于地塊東北角，按該項(xiàng)目商品住房備案價(jià)格的70%銷(xiāo)售，由指定對(duì)象購(gòu)買(mǎi)。該項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后一年內(nèi)未銷(xiāo)售的限價(jià)商品房，由福州市土地發(fā)展中心按照上述價(jià)格回購(gòu)。B地塊為公園綠地，對(duì)外開(kāi)放使用。建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

??宗地2021-07號(hào)（晉安橫嶼組團(tuán)L07出讓地塊），出讓面積32755平（約49.13畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.5，建筑高度21米以上、80米及以下，起始價(jià)5.27億、最高限價(jià)6.86億，起始樓面價(jià)約10726.1元/平。

??該地塊商業(yè)建筑面積不少于5000平、不超過(guò)5200平；該地塊須建設(shè)1萬(wàn)平安商房，按16400元/平銷(xiāo)售。須建設(shè)5000平的商貿(mào)樓及配套停車(chē)位35個(gè)，商貿(mào)樓按5597元/平回購(gòu)，車(chē)位按15.69萬(wàn)元/個(gè)回購(gòu)。須建設(shè)全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積2000平，按5861元/平回購(gòu)。該地塊采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、競(jìng)自持社會(huì)租賃住房建筑面積”方式出讓?zhuān)?dāng)可售部分商品住宅全部競(jìng)為社會(huì)租賃住房時(shí)，凡接受的競(jìng)買(mǎi)人，均可申請(qǐng)參與搖號(hào)，最終搖中者為競(jìng)得人。

??晉安益鳳再推一幅物流倉(cāng)儲(chǔ)用地！

??宗地2021-12號(hào)（晉安益鳳出讓地塊八），出讓面積20449平（約30.67畝），用途為物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，容積率1.6及以下，建筑高度24米及以下，起始價(jià)1.15億。須按市級(jí)糧油儲(chǔ)備庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)方案應(yīng)經(jīng)市糧食和物資儲(chǔ)備局確認(rèn)后實(shí)施。

??倉(cāng)山區(qū)

??金山綠軸17.84畝宅地3.9億出讓?zhuān)?/strong>

??宗地2021-04號(hào)（倉(cāng)山金山舊改地塊七），出讓面積11894平（約17.84畝），用途為住宅、商服用地，容積率2.3，建筑高度21米以上、60米及以下，起始價(jià)3.9億、最高限價(jià)5.07億，起始樓面價(jià)約14256.37元/平。

??該地塊無(wú)安商房配建要求，商業(yè)建筑面積不少于2000平、不超過(guò)2500平；該地塊須配建全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平、街道衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積2000平，按6423元/平回購(gòu)。該地塊采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、競(jìng)自持社會(huì)租賃住房建筑面積”方式出讓?zhuān)?dāng)可售部分商品住宅全部競(jìng)為社會(huì)租賃住房時(shí)，凡接受的競(jìng)買(mǎi)人，均可申請(qǐng)參與搖號(hào)，最終搖中者為競(jìng)得人。

??江南CBD百畝宅地不設(shè)最高限價(jià)！

??宗地2021-05號(hào)（倉(cāng)山江南CBD出讓地塊一），選址面積97760平（約146.64畝）、出讓面積67859平（約101.79畝），用途為住宅、商服、綠地用地，容積率1.4以下，建筑高度21米以上、50米及以下，起始價(jià)6.96億，起始樓面價(jià)約7326.12元/平。

??該地塊無(wú)安商房配建要求，該地塊公園綠地部分由競(jìng)得人按福州市園林中心審定的方案建設(shè)，并據(jù)此建成驗(yàn)收后移指定單位，建設(shè)費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算（上限不超過(guò)300元/平）。須配建商貿(mào)樓建筑面積10900平及配套停車(chē)位53個(gè)，集中位于E地塊，商貿(mào)樓按5597元/平回購(gòu)，車(chē)位按16.4萬(wàn)/個(gè)回購(gòu)。須配建全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積2000平，按6423元/平回購(gòu)。該地塊內(nèi)的保留歷史建筑應(yīng)在規(guī)劃土地核驗(yàn)前完成修繕工作。該地塊采用“價(jià)高者得”方式出讓。

??海峽奧體西側(cè)出讓一幅小型宅地！

??宗地2021-06號(hào)（倉(cāng)山海峽體育中心周邊收儲(chǔ)地塊十一），出讓面積4633平（約6.95畝），用途為住宅用地，容積率2.0，建筑高度21米以上、50米及以下，起始價(jià)1.58億、最高限價(jià)2.06億，起始樓面價(jià)約17051.59元/平。

??該地塊無(wú)安商房配建要求，該地塊采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、競(jìng)自持社會(huì)租賃住房建筑面積”方式出讓?zhuān)?dāng)可售部分商品住宅全部競(jìng)為社會(huì)租賃住房時(shí)，凡接受的競(jìng)買(mǎi)人，均可申請(qǐng)參與搖號(hào)，最終搖中者為競(jìng)得人。

??倉(cāng)山郭宅舊改將建一處加油加氣站！

??宗地2021-10號(hào)（倉(cāng)山郭宅周邊舊改出讓地塊三），出讓面積5042平（約7.56畝），用途為加油加氣站、綠地用地，容積率0.2以下，建筑高度12米及以下，起始價(jià)0.86億。

??江南CBD推出17.89畝商服用地！

??宗地2021-11號(hào)（倉(cāng)山江南CBD出讓地塊九），出讓面積11927平（約17.89畝），用途為商業(yè)、商務(wù)用地，容積率0.64以下，建筑高度24米及以下，起始價(jià)0.194億。保留歷史建筑面積4210平，歷史建筑應(yīng)在規(guī)劃土地核驗(yàn)前完成修繕工作。

??臺(tái)江區(qū)

??上下杭片區(qū)出讓一幅商業(yè)用地！

??宗地2021-09號(hào)（臺(tái)江中平花園一號(hào)樓出讓地），出讓面積2061平（約3.09畝），用途為商業(yè)用地，起始價(jià)0.17億。建筑面積不超過(guò)800平方米,檐口高度不超過(guò)9米，應(yīng)符合《上下杭?xì)v史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃》（2015）、《福州上下杭?xì)v史文化街區(qū)保護(hù)整治規(guī)劃》（2017)有關(guān)規(guī)定。

??項(xiàng)目全部由福州市人民政府指定單位回購(gòu)，回購(gòu)單價(jià)按成交樓面地價(jià)+建設(shè)費(fèi)用（暫按3800元/平，具體由市財(cái)政評(píng)審后確定）+3%的管理費(fèi)確定。