??2021年剛過去一個月，福州就迫不及待地掀起新一輪的土拍熱潮。本次開年土拍可謂新年新氣象，不僅在土地出讓方式玩出了更多花樣，地塊配建要求也更加繁多，此外，還將以往土拍時間從上午調整到了下午。

??市區(qū)打響開年首場土拍戰(zhàn)！

??12幅熱門地塊70.75億起拍！

??2月3日（本周三）下午2：00，福州市區(qū)將舉行2021年首場土拍！本次土拍將集中出讓市區(qū)12幅熱土！總體量高達508.91畝！起拍價總額達70.75億！其中包括8幅熱門宅地，主要集中在東二環(huán)、江南CBD、海峽奧體等熱門板塊，地塊價值頗高，本次土拍在一定程度上能否反映今年福州樓市的整體情況。

??值得注意的是，本次土拍中共有7幅宅地設置了最高限價，將采取“競自持社會租賃住房建筑面積、競回購全齡化養(yǎng)老設施、競限價商品房”等多種拍賣方式，花樣繁多。

??此外，共有5幅宅地均設置了不同程度的配建要求，在配建要求方面更加多樣化，配建類型包括商業(yè)建筑、全齡化養(yǎng)老設施、街道衛(wèi)生服務中心、商貿(mào)樓、安商房等，相比來看，安商房配建明顯退潮。

??明天下午，樂居君將在土拍現(xiàn)場為大家直播市區(qū)土拍，您可以長按掃描下方二維碼，提前訂閱土拍直播。

??（長按掃描二維碼，提前訂閱福州土拍直播）

??東二環(huán)一線臨湖黃金宅地！

??坐享市中心一流配套！

??宗地2021-01號（晉安后嶼片及周邊舊改項目地塊一），選址面積70545平（約105.82畝）、出讓面積62422平（約93.63畝），容積率2.04，土地用途為住宅、商服、幼兒園用地，起始價20.78億、最高限價27.02億，起始樓面價16318.4元/㎡。建設應符合綠色建筑標準，全裝修比例應達到60%以上。

??該地塊體量較大，出讓面積近百畝，且地塊位于東二環(huán)核心區(qū)，雖然地塊內(nèi)部有歷史建筑保護，且地塊整體形狀較為崎嶇，但如此大體量的純宅地加上**區(qū)位，注定了該地塊的黃金身價。周邊交通十分發(fā)達，前橫北路、福新東路、連江北路等主干道圍繞地塊，在建的地鐵4號線從地塊東側經(jīng)過，并設置后嶼站，與地鐵無縫銜接。此外，地鐵2、4號線換乘站前嶼站就在地塊東南側不遠處。

??在配套方面更是優(yōu)秀，地塊北臨晉安湖公園，觀一線絕美湖景；往北不遠就是東二環(huán)泰禾廣場，坐擁繁華商業(yè)；同時，地塊周邊還有省腫瘤醫(yī)院，規(guī)劃晉安中醫(yī)院等醫(yī)療資源，福州二十中、鼓山小學、晉安附小等教育資源環(huán)伺。

??五四北斗頂兩地塊三度入市！

??便捷生活未來可期！

??宗地2021-02號（晉安斗頂新苑項目出讓地塊一），選址面積50663平（約75.99畝）、出讓面積48576平（約72.86畝），容積率1.72，土地用途為住宅、商服、幼兒園用地，起始價6億、最高限價7.8億，起始樓面價7181.27元/㎡。須配建商業(yè)建筑面積3000平，按5218元/㎡回購；須建設全齡化養(yǎng)老設施建筑面積2000平，按5406元/㎡回購。

??宗地2021-08號（晉安斗頂新苑項目出讓地塊二），出讓面積24247平（約36.37畝），容積率1.8，土地用途為住宅用地，起始價2.66億、最高限價3.41億，起始樓面價6094.68元/㎡。須建設可建住宅建筑總面積100%的安商房，按14060元/㎡銷售；安商房應符合建設標準，該項目由晉安區(qū)人民政府實施監(jiān)管。

??這兩幅地塊已經(jīng)是第三次出讓，地塊面積也屢次調整。綜合來看，兩幅地塊總體量超過百畝，北靠蓮花山，地塊形狀較為方正，地塊配建較多。周邊有福州繞城高速、新店外環(huán)、廈坊北路等主干道，彌補了地塊位置較偏僻的短板。地塊周邊有省婦產(chǎn)醫(yī)院、市中醫(yī)院分院等醫(yī)療資源在建，地塊北側規(guī)劃一個小學和公交車場，未來生活將更加便捷。

??東二環(huán)推兩幅優(yōu)質宅地！

??助力板塊熱度再攀升！

??宗地2021-03號（晉安橫嶼組團收儲地HL-I-7地塊），出讓面積47420平（約71.13畝），容積率2.21，土地用途為住宅、商服、綠地用地，起始價20.45億、最高限價26.59億，起始樓面價19513.69元/㎡。建設的限價商品房集中位于地塊東北角，按該項目商品住房備案價格的70%銷售，由指定對象購買；該項目取得預售許可證后一年內(nèi)未銷售的限價商品房，由福州市土地發(fā)展中心回購；B地塊為公園綠地，對外開放使用；建設應符合綠色建筑標準，全裝修比例應達到60%以上。

??宗地2021-07號（晉安橫嶼組團L07出讓地塊），出讓面積32755平（約49.13畝），容積率1.5，土地用途為住宅、商服用地，起始價5.27億、最高限價6.86億，起始樓面價10726.1元/㎡。商業(yè)建筑面積不少于5000平，不超過5200平；須建設1萬平安商房，按16400元/㎡銷售；建設5000平商貿(mào)樓及配套停車位35個，商貿(mào)樓按5597元/㎡回購，車位按15.69萬/個回購；須建設全齡化養(yǎng)老設施建筑面積2000平、社區(qū)衛(wèi)生服務中心建筑面積2000平，按5861元/㎡回購。

??這兩幅地塊都位于東二環(huán)核心區(qū)，其中，宗地2021-03號地塊無任何配建，緊鄰鶴林生態(tài)公園，地塊價值相對更高。周邊有橫嶼路、化工路等主干道，在建的地鐵4號線從地塊旁經(jīng)過，并在南側設置橫嶼站，未來步行可達。東二環(huán)是市區(qū)內(nèi)**居住區(qū)，區(qū)域內(nèi)樓盤價格更是持續(xù)攀升。區(qū)域內(nèi)配套有東二環(huán)泰禾廣場，南側就是在建設中的晉安湖CBD。生活配套方面，區(qū)域內(nèi)有福三中晉安校區(qū)、福十一中高中部等教育資源。

??占據(jù)區(qū)域綠軸核心區(qū)位！

??金山推出一幅小型宅地！

??宗地2021-04號（倉山金山片區(qū)舊改地塊七），出讓面積11894平（約17.84畝），容積率2.3，土地用途為住宅、商服用地，起始價3.9億、最高限價5.07億，起始樓面價14256.37元/㎡。商業(yè)建筑面積不少于2000平，不超過2500平；須配建全齡化養(yǎng)老設施建筑面積2000平、街道衛(wèi)生服務中心建筑面積2000平，按6423元/㎡回購。

??該地塊體量較小，但地塊形狀較為方正，背靠金山綠軸、面朝內(nèi)河，生活環(huán)境十分優(yōu)越。周邊有洪榕路、金環(huán)路、金康支路等交通要道，在建的地鐵5號線從地塊東側經(jīng)過，并在地塊東南側設置金環(huán)路站，步行可達。地塊周邊有福四十中金山分校、倉山教師進修學校附三小等教育資源，省立醫(yī)院南院就在東側不遠處，此外，地塊南側不遠還有金山正祥廣場、倉山萬象里等商業(yè)配套。

??江南CBD百畝瞰江宅地！

??緊鄰區(qū)域商業(yè)發(fā)展核心！

??宗地2021-05號（倉山江南CBD出讓地塊一），選址面積97760平（約146.64畝）、出讓面積67859平（約101.79畝），容積率1.4以下，土地用途為住宅、商服、綠地用地，起始價6.96億，起始樓面價7326.12元/㎡。公園綠地部分由競得人按照福州市園林中心審定的方案建設，并據(jù)此建成驗收后移交指定單位，建設費用上限不超過300元/㎡；須配建商貿(mào)樓建筑面積10900平及配套停車位53個，集中位于E地塊，商貿(mào)樓按5597元/㎡回購，車位按16.4萬/個回購；須配建全齡化養(yǎng)老設施建筑面積2000平、社區(qū)衛(wèi)生服務中心建筑面積2000平，按6423元/㎡回購；該地塊內(nèi)的保留歷史建筑應在規(guī)劃土地核驗前完成修繕工作。

??該地塊體量巨大，超過百畝，是江南CBD內(nèi)少見的巨型宅地。地塊內(nèi)部有歷史文化建筑，未來開發(fā)有一定難度。地塊周邊有江邊洲路、雁頭路等主干道，在建的地鐵4號線從地塊北側經(jīng)過，在東北部不遠設置花海公園站，未來步行可達。地塊北臨商業(yè)區(qū)，周邊配套有南江濱小學等教育資源。地塊北側不遠就是花海公園，項目高層可瞰江。

??海峽奧體板塊超小型宅地！

??完善配套助推地塊升級！

??宗地2021-06號（倉山海峽奧體周邊收儲地塊十一），出讓面積4633平（約6.95畝），容積率2.0，土地用途為住宅用地，起始價1.58億、最高限價2.06億，起始樓面價17051.59元/㎡。

??該地塊體量非常小，但形狀方正，有利于未來快速開發(fā)。地塊周邊有奧體路、盤嶼路、東嶺路等主干道，在建的地鐵5號線從西側經(jīng)過，并在地塊西南側不遠設置鳳山路站，步行可達。地塊北側就是陽光天地綜合體，周邊有東方小學、汝州三十中等教育資源，生活十分便捷。地塊東側緊鄰海峽奧體，西側不遠就是飛鳳山奧體公園，生活環(huán)境較為優(yōu)質。

??上下杭板塊推商服用地！

??項目未來將全部回購！

??宗地2021-09號（臺江中平花園一號樓出讓地），出讓面積2061平（約3.09畝），土地用途為商服用地，起始價0.17億。建筑面積不超過800平，檐口高度不超過9米，應符合有關規(guī)定；全部由指定單位回購，回購單價按成交樓面地價+建設費用（暫按3800元/㎡，具體由市財政評審后確定）+3%的管理費確定。

??郭宅片將建加油加氣站！

??江南CBD推商服用地！

??宗地2021-10號（倉山郭宅周邊舊改出讓地塊三），出讓面積5042平（約7.56畝），容積率0.2以下，土地用途為加油加氣站、綠地用地，起始價0.86億。

??宗地2021-11號（倉山江南CBD出讓地塊九），出讓面積11927平（約17.89畝），容積率0.64以下，土地用途為商服用地，起始價0.97億。保留歷史建筑面積4210平，歷史建筑應在規(guī)劃土地核驗前完成修繕工作。

??益鳳再推工礦倉儲用地！

??物流園區(qū)逐漸形成！

??宗地2021-12號（晉安益鳳出讓地塊八），出讓面積20449平（約30.67畝），容積率1.6，土地用途為工礦倉儲用地，起始價1.15億。須按市級糧油儲備庫標準建設，建設方案應經(jīng)市糧食和物資儲備局確認后實施。