樂(lè)居買(mǎi)房訊（編輯 嗡嗡）距離首次開(kāi)盤(pán)僅僅一周時(shí)間，南二環(huán)百畝新盤(pán)融信海納新潮于1月30日再次加推，推售A3#、C8#樓87-111㎡住宅，總計(jì)104套房源，折后均價(jià)A3#27458元/㎡；C8#26635元/㎡。按時(shí)付款優(yōu)惠98折，開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠8萬(wàn)。具體開(kāi)盤(pán)情況如下：

　　開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2021年1月30日

　　開(kāi)盤(pán)情況：A3#/2T2戶(hù)/1-11F/牽手樓/落地/44套；C8#/2T4戶(hù)/1-15F/落地/60套；共計(jì)104套；折后均價(jià)A3#27458元/㎡；C8#26635元/㎡。

　　優(yōu)惠情況：1、按時(shí)付款優(yōu)惠98折；2、開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠8萬(wàn)。

　　產(chǎn)品信息：A區(qū)：88㎡/3房/22套；110㎡/4房/22套；C區(qū)：87㎡/3房/30套；111㎡/4房/30套；共計(jì)104套。

　　去化分析：融信海納新潮項(xiàng)目?jī)H隔一周就再次開(kāi)盤(pán)加推，主要面向首開(kāi)未選到意向房源的客戶(hù)，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)明顯蓄客動(dòng)作，客戶(hù)儲(chǔ)備量見(jiàn)底，去化表現(xiàn)一般。

??據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)顯示，1月22日，融信海納新潮（備案名：融信海月龍峰）接連取證兩張（FZ許20210031、FZ許20210032），總許可面積10262.06平方米。項(xiàng)目此次取證的A-3#樓高11層，為一層四戶(hù)結(jié)構(gòu)，C-7#樓高15層，為一層四戶(hù)結(jié)構(gòu)，整體主力戶(hù)型約為87㎡-109㎡三房和四房，均價(jià)約為28863元/㎡（帶裝修）。A-3#樓一房一價(jià)表詳情如下：

福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)截圖

A-3#樓一房一價(jià)表（via：福州地產(chǎn)資訊）南二環(huán)百畝大盤(pán)驚艷入市

??該項(xiàng)目是融信海納系福州首作，以“放大你對(duì)家的想象”為產(chǎn)品建設(shè)核心，主張大橫廳、大陽(yáng)臺(tái)、LDK、收納系統(tǒng)等無(wú)界化空間設(shè)計(jì)，及以?xún)和癁楹诵牡娜g社區(qū)規(guī)劃，預(yù)置[CARE+]全心健康家活力運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)、綠色健康系統(tǒng)等社區(qū)規(guī)劃。

福州這里一百畝新盤(pán)看點(diǎn)十足

??項(xiàng)目位于南二環(huán)旁，毗鄰地鐵1號(hào)線(xiàn)、濱?？炀€(xiàn)、二環(huán)快線(xiàn)等立體交通路網(wǎng)，快速接駁全城。周?chē)鷤}(cāng)山TOD綜合體（在建中）、S·M城市綜合體（規(guī)劃中）、白湖亭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（在建中）等商圈資源環(huán)伺。

福州這里一百畝新盤(pán)看點(diǎn)十足

??整個(gè)項(xiàng)目占地185畝，分三個(gè)地塊，A地塊規(guī)劃6棟，B地塊20棟，C地塊17棟高層，主力戶(hù)型為78㎡、89㎡、110㎡、125㎡、160㎡等，且自持古建商業(yè)。

周邊競(jìng)品多

??目前該項(xiàng)目周邊競(jìng)品眾多，在售或待售的住宅項(xiàng)目都有。與項(xiàng)目緊挨的新房有大東海中央府（待售），融創(chuàng)福州府帶裝修均價(jià)約26000元/㎡，國(guó)貿(mào)鳳凰原帶裝修均價(jià)約24000元/㎡；板塊內(nèi)的其他在售項(xiàng)目有建總領(lǐng)筑均價(jià)約28500元/㎡，濱海首府均價(jià)約29500元/㎡、融僑則徐道壹號(hào)均價(jià)約33000元/㎡、世茂福晟云樾東升均價(jià)約28000-35600元/㎡。

福州這里一百畝新盤(pán)看點(diǎn)十足

??總的來(lái)說(shuō)，融信海納新潮項(xiàng)目周邊競(jìng)品較多，未來(lái)入市銷(xiāo)售，在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。