樂居買房訊（編輯 嗡嗡）長樂純新盤三盛悅龍門于2月10日首次開盤，推售3#、7#樓129-255㎡住宅，總計(jì)96套房源，毛坯備案均價(jià)26961元/㎡，折后約25800元/㎡。開盤優(yōu)惠15-18萬元/套。具體開盤情況如下：

　　開盤時(shí)間：2021年2月10日

　　開盤情況：3#/26F/1F架空/2T2戶/48套；7#/26F/1F架空/2T2戶/48套；共計(jì)96套。

　　價(jià)格：備案均價(jià)26961元/㎡，折后均價(jià)約25800元/㎡。

　　優(yōu)惠情況：優(yōu)惠15-18萬。

　　產(chǎn)品信息：129㎡/4房/46套；143㎡/4房/46套；255㎡/頂復(fù)/4套；合計(jì)96套。

　　去化分析：三盛悅龍門項(xiàng)目位于長樂主城核心區(qū)域，周邊配齊全，客戶接受度高，項(xiàng)目蓄客時(shí)間長，但由于近期三盛璞悅濱江交房房鬧，退籌客戶多，故整體蓄客情況差，本次開盤去化一般。

??據(jù)悉，三盛悅龍門是三盛地產(chǎn)集團(tuán)深耕長樂四年的第四子，是繼百督府之后的重磅作品，該項(xiàng)目投資商分別為悅翔控股、三盛集團(tuán)、大東海集團(tuán)。

??項(xiàng)目追溯

??2020年4月14日，長樂2020年第一次土拍正式開打，當(dāng)日土拍集中推出6幅地塊，成交總額達(dá)32.54億。其中三盛集團(tuán)和悅翔控股以5.9億元競得長樂2020拍-2號地塊（長樂航城廣場路東側(cè)地塊二），成交樓面價(jià)約為11376.19元/㎡，起拍樓面價(jià)為6555.77元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)73.5%。

??該地塊位于位于航城街道廣場路東側(cè)、會堂南路西側(cè)、蓮柄港北側(cè)，實(shí)際面積22549㎡（約33.82畝）；容積率2.3；建筑密度15%；綠化率38%；土地用途及年限為住宅用地70年，并規(guī)定該地塊在交地后9個(gè)月內(nèi)開工，開工之日起兩年內(nèi)竣工。

??根據(jù)出讓公告約定，該地塊需建設(shè)建筑面積10000㎡的安置型商品住房（約占住宅比例19%），由福州市長樂區(qū)土地發(fā)展中心按照4363元/㎡予以回購。值得注意的是，該地塊商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起未滿五年的，不得上市交易。

??據(jù)長樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布消息顯示，8月3日，由三盛集團(tuán)和悅翔控股競得長樂2020拍-2號地塊（長樂航城廣場路東側(cè)地塊二）取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，9月4日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并公布正式案名為——三盛悅龍門。

??交通及配套

??三盛悅龍門項(xiàng)目占據(jù)地利之便，地處長樂城心位置，位于長樂老城區(qū)與首占新區(qū)交接處，臨近廣場廣場路、會堂南路，距離地鐵6號線航城站約900米，交通優(yōu)勢明顯。

??在配套方面，周邊景觀、教育、商業(yè)配套完善。項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃幼兒園，周邊有龍門小學(xué)、長樂一中等學(xué)校，還有永榮廣場、長樂區(qū)醫(yī)院（在建）、長樂客運(yùn)站等配套資源。

??項(xiàng)目介紹

??三盛悅龍門占地面積22549㎡，建筑面積51863㎡，項(xiàng)目規(guī)劃7棟26層的高層，可售住宅共288套，車位405個(gè)，項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃有超2400㎡“中央公園式”大草坪。據(jù)了解，安置房商品住房集中在8#樓。

??據(jù)悉，該項(xiàng)目一線臨濱，享受270°寬三面陽臺，二梯二戶設(shè)計(jì)。最大樓間距超百米寬，采光極佳。

??戶型介紹

??129平，四室兩廳兩衛(wèi)戶型。該戶型方正，全明設(shè)計(jì)，四開間朝南，采光較好。

??143平，五室兩廳兩衛(wèi)戶型。該戶型三開間朝南，采光效果好，但北次臥和端頭次臥房間面積較小。

??三盛悅龍門位于長樂航城長山湖板塊，板塊具有一定的區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展空間。但目前長樂板塊，中大面積產(chǎn)品庫存較大，且項(xiàng)目內(nèi)部存在安置型商品房，預(yù)計(jì)去化壓力較大。

??周邊價(jià)格

??據(jù)悉，周邊在售商品房有三盛璞悅府售價(jià)約為22000元/㎡，中發(fā)首府售價(jià)約為22000元/㎡，中茵天俊瓏璟臺售價(jià)約為19000元/㎡，長樂瀾山售價(jià)約為18000元/㎡。

??如果您對以上項(xiàng)目感興趣的話，可以撥打樂居400電話，或是到項(xiàng)目案場進(jìn)行實(shí)地考察。