??2月26日上午，長樂舉行2021年第一次土拍，出讓一幅位于濱海新城核心區(qū)的351.65畝巨型宅地，據(jù)悉，本次土拍只有華潤與金茂兩家開發(fā)商參與競拍，該地塊是長樂土拍史上出讓的第三大經(jīng)營性用地。

??2021濱拍-1號（福州濱海新城漳江路西北側(cè)地塊），出讓面積351.65畝，地塊起始價33.13億，土地用途為住宅、商服、幼兒園用地。由華潤以37.88億的價格競得，樓面價約6138元/㎡，溢價率約14%。

??從規(guī)劃來看，該地塊共劃分為8個小地塊，其中A-G地塊為7幅商住用地（含一所幼兒園），限高80米，總計容體量約40.87萬方，A地塊將建設(shè)租賃住房。H地塊為商業(yè)、商務(wù)用地，其中T2塔樓限高220米，T3塔樓（需回購）限高160米。

??輸配環(huán)地下出讓部分包括地塊H地下輸配環(huán)區(qū)域總出讓面積不少于44200㎡且不超過44400㎡（不計容）。

??從公告信息來看，地塊A租賃住房設(shè)計、套型、建設(shè)、裝修標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。地塊A集體宿舍套內(nèi)使用面積不大于35平方米，建筑單體立面應(yīng)公建化，采用通廊式布局，不得設(shè)置廚房，不得按單元式住宅設(shè)計。

??地塊A建成后，建筑物和停車泊位全部由福州市長樂區(qū)人民政府指定的單位回購，計容的建筑物（不含無償移交給長樂區(qū)政府的公共服務(wù)設(shè)施）按照8000元/平方米回購，停車泊位按8萬元/位回購，其他的無償移交給回購單位。

??競得人負(fù)責(zé)地塊C內(nèi)幼兒園建設(shè)和裝修。

??地塊B、C、D、E、F、G中配置的機動車位，不低于總車位數(shù)的25%由競得人自持。

??地塊H需按照《設(shè)計方案》中地面建筑及結(jié)構(gòu)初設(shè)圖紙進(jìn)行深化設(shè)計，并按照輸配環(huán)區(qū)域整體地下空間及計入輸配環(huán)分?jǐn)偪偯娣e的地面附屬相關(guān)構(gòu)筑物的施工圖進(jìn)行相關(guān)建設(shè)。原則上不得調(diào)整，如確需調(diào)整，應(yīng)取得規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)同意。

??地塊H地上塔樓T3（高度約160米）部分須由區(qū)政府指定單位按6000元/平方米全部回購，回購塔樓建筑面積約68484平方米，非計容部分無償提供給區(qū)政府指定單位。

??地塊H地上商業(yè)設(shè)施（B11、B13）部分須由長樂區(qū)政府指定單位按6000元/平方米全部回購，回購商業(yè)設(shè)施建筑面積約38581平方米，非計容部分無償提供給區(qū)政府指定單位。

??地塊H地下輸配環(huán)區(qū)域競得人權(quán)益部分無需開發(fā)建設(shè)，土地出讓金已包含競得人權(quán)益部分的相關(guān)費用，由區(qū)土地發(fā)展中心負(fù)責(zé)將地塊H地下輸配環(huán)區(qū)域競得人權(quán)益部分建成后移交給地塊競得人。

??地塊H地下輸配環(huán)區(qū)域競得人權(quán)益部分配置的機動車位由競得人全部自持，地塊H地下停車位以整體運營為原則，不得設(shè)置隔離，運營管理需經(jīng)輸配環(huán)各利益攸關(guān)方共同商定后進(jìn)行統(tǒng)籌管理，其運營收入按照各利益攸關(guān)方權(quán)益面積比例分成。

??③上述地塊中商務(wù)辦公用地（B2）不得建設(shè)公寓式辦公和單元式辦公（SOHO）。