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正文

聚焦福州“黑馬”城南!區(qū)域30余個(gè)樓盤云集!附樓市地圖
來(lái)源:樂(lè)居買房2021-03-13 10:46:44
摘要
時(shí)值春季線上房交會(huì)期間,讓我們?cè)俅尉劢垢V莩鞘袩嵬痢蟪悄习鍓K。

       樂(lè)居買房訊  福州城南板塊地處城市“南進(jìn)”首站,地理位置優(yōu)越。區(qū)域借助各項(xiàng)政策紅利,暢享多條地鐵線、多個(gè)商業(yè)商圈、多個(gè)休閑生態(tài)公園等純熟配套,讓區(qū)域面貌改天換地,強(qiáng)勢(shì)崛起為樓市“新寵”。

  時(shí)值春季線上房交會(huì)期間,讓我們?cè)俅尉劢垢V莩鞘袩嵬痢蟪悄习鍓K。

??大城南面貌脫胎換骨!吸引全城矚目

      隨著**政策的持續(xù)發(fā)力、一個(gè)又一個(gè)千億配套持續(xù)落成,福州大城南改天換地,一個(gè)自帶高光的福州新南城區(qū)逐漸崛起。

??從區(qū)位圖可以看出,大城南城區(qū)主要由江南CBD、老倉(cāng)山、新城南、三江口四大板塊組成,面積覆蓋近半個(gè)南臺(tái)島。經(jīng)過(guò)多年的大力建設(shè),二環(huán)、三環(huán)兩條城市快速路覆蓋新南城區(qū),無(wú)論南北通達(dá)鼓臺(tái),還是東南往返馬尾與金山,都十分便捷;再者,三江口大橋、烏龍江大橋、螺洲大橋、在建的道慶洲大橋等全部匯集于此;最后,地鐵1、4、5、6號(hào)線四條地鐵干線布局于新南城區(qū),交織成了福州唯一的地鐵黃金三角區(qū)。如此密集的軌道交通規(guī)劃布局,揭示出新南城區(qū)不僅是福州內(nèi)部的通勤樞紐,甚至還是連通福州、閩侯、長(zhǎng)樂(lè),建設(shè)大福州城市戰(zhàn)略上的最重要一環(huán)。

??配套方面,新南城區(qū)的變化更是令人驚艷。商業(yè)上,這里形成了以中駿世界城、泰禾福州灣200萬(wàn)方商業(yè)綜合體、白湖亭萬(wàn)達(dá)、大東海商業(yè)、18萬(wàn)方帝封江為代表的五大商業(yè)地標(biāo)集群。

??醫(yī)療教育上,福州市第一醫(yī)院新院投資超過(guò)20億,打造**三甲醫(yī)院;嚴(yán)復(fù)紀(jì)念醫(yī)院建設(shè)提上日程,為新南城區(qū)生活配套再加碼;福州學(xué)校重磅落地,列入清華附中校地合作辦學(xué)“雙十”計(jì)劃,成為福州教育史上的“超級(jí)手筆”;永南中學(xué)、三江口小學(xué)、清富中學(xué)、麥頂小學(xué)等一大批中小學(xué)陸續(xù)建設(shè)。

??5年房?jī)r(jià)上漲110%?新南城區(qū)竟是“潛力股”!

??隨著新南城區(qū)價(jià)值紅利不斷釋放,吸引了越來(lái)越多知名開(kāi)發(fā)商搶占熱土,房?jī)r(jià)也水漲船高。數(shù)據(jù)顯示,2015年,區(qū)域均價(jià)約11000元/㎡,2020年已翻至23000元/㎡,5年漲幅約110%,典型樓盤如陽(yáng)光城大都會(huì)2015年均價(jià)約12500元/㎡,如今二手房均價(jià)約22118元/㎡,上漲約9618元/㎡,漲幅76.9%;禹洲天悅灣2015年均價(jià)約11500元/㎡,如今二手房均價(jià)約20166元/㎡,上漲約8666元/㎡,漲幅75.4%

??新南城區(qū)作為目前福州主城區(qū)的土地大糧倉(cāng),接下來(lái)的變化發(fā)展令人期待。

??大城南板塊房源大起底!單價(jià)2.1萬(wàn)/㎡起

??據(jù)統(tǒng)計(jì),目前城南板塊主要有30多個(gè)樓盤在售或待推,涵蓋三叉街-白湖亭、會(huì)展商圈、江南CBD、火車南站商圈、帝封江、螺洲古鎮(zhèn)、三江口等地。產(chǎn)品有住宅、SOHO和別墅。

項(xiàng)目名稱
主推戶型
參考均價(jià)
400電話
中駿世界城璟悅95-128㎡32000元/㎡400-610-8616,42712
融信海納新潮79-163㎡25000-28000元/㎡400-610-8616,97218
世茂帝封江140-235㎡30000元/㎡400-610-8616,82759
福州恒大濱江左岸65-125㎡新品待定
400-610-8616,34312
禹洲融信CONE璽灣89-125㎡26300元/㎡400-610-8616,45604
國(guó)貿(mào)鳳凰原88-93㎡26000元/㎡400-610-8616,45730
融創(chuàng)福州府89-139㎡26500元/㎡400-610-8616,76991
凱佳江南里79-118㎡27000元/㎡400-610-8616,40242
旭輝江南賦89-120㎡26000元/㎡400-610-8616,26339
世茂云境75-87㎡24700元/㎡400-610-8616,59146
大東海中央府90-130㎡23000元/㎡400-610-8616,20153
福晟云樾東升125-148㎡33000元/㎡400-610-8616,51291
融僑則徐道壹號(hào)130-143㎡32500元/㎡400-610-8616,65132
倉(cāng)山正祥廣場(chǎng)17-38㎡SOHO29500元/㎡400-610-8616,70793
濱海首府123-137㎡29500元/㎡400-610-8616,78705
濱海橙里65-89㎡20990元/㎡400-610-8616,87594
大東海江山府住宅新品
待定
400-610-8616,39987
榕城江上圖105-180㎡26000元/㎡400-610-8616,41717
濱江正榮府85-105㎡29000-33000元/㎡400-610-8616,48480
星海天宸63-111㎡新品待定
400-610-8616,29063
湖濱府79-118㎡20222元/㎡400-610-8616,62606
泰禾福州灣105-146㎡22000-24000元/㎡400-610-8616,66248
泰禾福州院子155-233㎡別墅900-5000萬(wàn)/套400-610-8616,18562
首開(kāi)國(guó)仕府95-145㎡23500-27000元/㎡400-610-8616,92367
陽(yáng)光城大都會(huì)44-57㎡SOHO總價(jià)58萬(wàn)/套起400-610-8616,46595
福晟錢隆雙璽73-103㎡待推23500元/㎡400-610-8616,73797
萬(wàn)科云城35-115㎡SOHO總價(jià)45萬(wàn)/套起400-610-8616,88048
中海錦江城88-144㎡21000元/㎡400-610-8616,47788
三江花語(yǔ)97-130㎡21000元/㎡400-610-8616,26179
禹洲滿江墅178-292㎡別墅總價(jià)650萬(wàn)/套起400-610-8616,68168

備注:以上樓盤信息統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止3月12日

??其中,住宅主推65-180平戶型,有中小剛需戶型,也有改善大平層,如中駿世界城璟悅、禹洲融信CONE璽灣、融創(chuàng)福州府、國(guó)濱江正榮府、首開(kāi)國(guó)仕府等。SOHO主推17-115平戶型,如倉(cāng)山正祥廣場(chǎng)、萬(wàn)科云城等。別墅主推155-292平戶型,如泰禾福州院子、禹洲滿江墅等。產(chǎn)品種類十分多樣,置業(yè)者可根據(jù)需求進(jìn)行選擇。

??價(jià)格方面,除部分新盤未開(kāi)盤價(jià)格待定外,其余項(xiàng)目住宅整體售價(jià)在21000-35400元/平之間,SOHO總價(jià)45萬(wàn)/套起,別墅總價(jià)在650-5000萬(wàn)元/套之間。

??下面一起來(lái)看看部分項(xiàng)目的具體信息吧!?

  融信海納新潮

  融信海納新潮擇址南二環(huán)旁,落筆福州東拓南進(jìn)發(fā)展熱土的核心地段,地鐵1號(hào)線、濱??炀€、二環(huán)快線等立體交通路網(wǎng)接駁全城,打破地域壁壘。倉(cāng)山TOD綜合體(在建中)、S&M城市綜合體(規(guī)劃中)、白湖亭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(規(guī)劃中)等商圈資源。項(xiàng)目目前主推79-163㎡住宅,均價(jià)2.5-2.8萬(wàn)/㎡。

?  中駿世界城璟悅

??中駿世界城璟悅地處老倉(cāng)山三叉街板塊,上三路南側(cè)、南臺(tái)大道左側(cè),坐享“東擴(kuò)南進(jìn)”的政策紅利。項(xiàng)目臨近地鐵1號(hào)線、9號(hào)線(規(guī)劃)、濱??炀€(在建)三條地鐵線交匯站——三叉街站,可快速暢達(dá)全城各地。目前,主推建面約95-128平帶裝修純商品房已開(kāi)盤,售價(jià)32000元/㎡之間。

??世茂帝封江

??世茂帝封江北連倉(cāng)山鼓樓,東西貫穿高新區(qū)與三江口,亦是福清、濱海新城入榕第一站。規(guī)劃在建濱??炀€、4號(hào)線、5號(hào)線與現(xiàn)有2條快速路、2條主干道組成“三橫三縱”交通路網(wǎng),其中帝封江站為3地鐵換乘站,地塊內(nèi)另有義序站在建,推動(dòng)城市進(jìn)階步伐。目前,主推建面約140-235㎡住宅,均價(jià)30000元/㎡。

??星海天宸

??星海天宸城位于倉(cāng)山區(qū)南江濱東大道以西,環(huán)島路北側(cè),項(xiàng)目總占地約56畝,總建筑面積約11萬(wàn)㎡,共規(guī)劃9棟樓高層及800㎡商業(yè)配套。目前,建面約63-111㎡二至四房新品即將入市。

??融創(chuàng)福州府

??融創(chuàng)福州府位于南二環(huán),約211畝大型精奢作品。緊鄰南二環(huán)、南臺(tái)大道、則徐大道等城市重要主干道,縱貫城市東西南北,快速接駁老城中心、火車站、長(zhǎng)樂(lè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)等城市節(jié)點(diǎn),便捷通達(dá)全城。目前,建筑面積約約89-139㎡,均價(jià)26500元/平。

??國(guó)貿(mào)鳳凰原

??國(guó)貿(mào)鳳凰原優(yōu)據(jù)福州南二環(huán),搶占區(qū)域發(fā)展新起點(diǎn),地鐵1號(hào)線葫蘆陣站和白湖亭站就在項(xiàng)目附近,與在建的濱??炀€(預(yù)計(jì)2027年通車)蓋山路站距離較近,步行即可到達(dá)。目前,建面約88-110㎡在售,均價(jià)約26000元/㎡。

??禹洲融信CONE璽灣

??禹洲融信CONE璽灣位于福州二環(huán)內(nèi),鼓山大橋的西側(cè),距福州東部辦公區(qū)約200米,處在江南CBD板塊住宅區(qū)中的顯要位置。同時(shí)在雙地鐵加持下,未來(lái)將進(jìn)一步拉升了它的區(qū)域價(jià)值。目前,主推建筑面積約89-125㎡住宅,參考均價(jià)約26300元/㎡。

??凱佳江南里

??凱佳江南里位于倉(cāng)山區(qū)美墩路與雁頭路交匯處,處于南江濱板塊。項(xiàng)目周邊有世紀(jì)金源會(huì)展中心商圈、白湖亭萬(wàn)達(dá)商圈和金融街萬(wàn)達(dá)等多個(gè)商圈環(huán)繞。目前,主推建面約79-118㎡三房/五房住宅,均價(jià)27000元/㎡左右。

??大東海中央府

??大東海中央府位于南二環(huán)發(fā)展龍頭——南二環(huán)與則徐大道交匯處,坐擁3大綜合體百萬(wàn)方商圈,繁華一步即達(dá);距離1號(hào)線地鐵口葫蘆陣站約150m,即刻通達(dá)全城;緊鄰郭宅文化古街,生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。4大業(yè)態(tài)構(gòu)筑200畝綜合住區(qū),三大臻心配套構(gòu)建有溫度的鄰里社區(qū)。目前,約90-130㎡奢闊大宅在售,均價(jià)23000元/平。

??關(guān)于春季線上房交會(huì)

  由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦,樂(lè)居承辦的第二屆春季線上房交會(huì)(下稱“房交會(huì)”)3月12日開(kāi)幕,將持續(xù)到4月18日?;顒?dòng)以“惠民生,促交易,買好房”為主題,全國(guó)百城同步聯(lián)動(dòng)舉行,29家省、市房協(xié)全程指導(dǎo)支持,旨在活躍房地產(chǎn)市場(chǎng),促進(jìn)房地產(chǎn)營(yíng)銷健康發(fā)展,多渠道為購(gòu)房者提供看房選房途徑。

??線上房交會(huì),從首屆便致力于打造“房地產(chǎn)數(shù)字化營(yíng)銷平臺(tái)”。2020年,疫情影響疊加“三道紅線”政策出臺(tái),一些中小房企乃至品牌房企迫切希望戰(zhàn)略升級(jí)。順應(yīng)國(guó)家數(shù)字化戰(zhàn)略方針,有助降本增效的數(shù)字化轉(zhuǎn)型成為被房企寄予厚望的新的業(yè)務(wù)方向和增長(zhǎng)曲線。

??截至3月11日,第二屆春季線上房交會(huì),已有289個(gè)開(kāi)發(fā)商品牌的1368個(gè)項(xiàng)目參展,更多品牌及項(xiàng)目還將陸續(xù)參與,預(yù)計(jì)參會(huì)企業(yè)和項(xiàng)目規(guī)模均超出首屆。

??據(jù)悉,本屆展會(huì)將在樂(lè)居、天貓好房、蘇寧易購(gòu)聯(lián)動(dòng)舉行,共設(shè)立四大展館:(1)品智好房館,集納城市《品智好房必買榜》上榜樓盤,主打品質(zhì)、智慧屬性住宅;(2)熱區(qū)置業(yè)館,匯聚城市熱門置業(yè)區(qū)域高關(guān)注度樓盤;(3)超級(jí)大牌館,以品牌為項(xiàng)目聚合,集中展示品牌房企的熱盤、紅盤;(4)超值鉅惠館,大額優(yōu)惠項(xiàng)目輪番入駐,為購(gòu)房者提供限時(shí)特別鉅惠。

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樓盤點(diǎn)評(píng)

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