樂(lè)居買房訊 福州城南板塊地處城市“南進(jìn)”首站，地理位置優(yōu)越。區(qū)域借助各項(xiàng)政策紅利，暢享多條地鐵線、多個(gè)商業(yè)商圈、多個(gè)休閑生態(tài)公園等純熟配套，讓區(qū)域面貌改天換地，強(qiáng)勢(shì)崛起為樓市“新寵”。
時(shí)值春季線上房交會(huì)期間，讓我們?cè)俅尉劢垢Ｖ莩鞘袩嵬痢蟪悄习鍓K。
??大城南面貌脫胎換骨！吸引全城矚目
隨著**政策的持續(xù)發(fā)力、一個(gè)又一個(gè)千億配套持續(xù)落成，福州大城南改天換地，一個(gè)自帶高光的福州新南城區(qū)逐漸崛起。
??從區(qū)位圖可以看出，大城南城區(qū)主要由江南CBD、老倉(cāng)山、新城南、三江口四大板塊組成，面積覆蓋近半個(gè)南臺(tái)島。經(jīng)過(guò)多年的大力建設(shè)，二環(huán)、三環(huán)兩條城市快速路覆蓋新南城區(qū)，無(wú)論南北通達(dá)鼓臺(tái)，還是東南往返馬尾與金山，都十分便捷；再者，三江口大橋、烏龍江大橋、螺洲大橋、在建的道慶洲大橋等全部匯集于此；最后，地鐵1、4、5、6號(hào)線四條地鐵干線布局于新南城區(qū)，交織成了福州唯一的地鐵黃金三角區(qū)。如此密集的軌道交通規(guī)劃布局，揭示出新南城區(qū)不僅是福州內(nèi)部的通勤樞紐，甚至還是連通福州、閩侯、長(zhǎng)樂(lè)，建設(shè)大福州城市戰(zhàn)略上的最重要一環(huán)。
??配套方面，新南城區(qū)的變化更是令人驚艷。商業(yè)上，這里形成了以中駿世界城、泰禾福州灣200萬(wàn)方商業(yè)綜合體、白湖亭萬(wàn)達(dá)、大東海商業(yè)、18萬(wàn)方帝封江為代表的五大商業(yè)地標(biāo)集群。
??醫(yī)療教育上，福州市第一醫(yī)院新院投資超過(guò)20億，打造**三甲醫(yī)院；嚴(yán)復(fù)紀(jì)念醫(yī)院建設(shè)提上日程，為新南城區(qū)生活配套再加碼；福州學(xué)校重磅落地，列入清華附中校地合作辦學(xué)“雙十”計(jì)劃，成為福州教育史上的“超級(jí)手筆”；永南中學(xué)、三江口小學(xué)、清富中學(xué)、麥頂小學(xué)等一大批中小學(xué)陸續(xù)建設(shè)。
??5年房?jī)r(jià)上漲110%？新南城區(qū)竟是“潛力股”！
??隨著新南城區(qū)價(jià)值紅利不斷釋放，吸引了越來(lái)越多知名開(kāi)發(fā)商搶占熱土，房?jī)r(jià)也水漲船高。數(shù)據(jù)顯示，2015年，區(qū)域均價(jià)約11000元/㎡，2020年已翻至23000元/㎡，5年漲幅約110%，典型樓盤如陽(yáng)光城大都會(huì)2015年均價(jià)約12500元/㎡，如今二手房均價(jià)約22118元/㎡，上漲約9618元/㎡，漲幅76.9%；禹洲天悅灣2015年均價(jià)約11500元/㎡，如今二手房均價(jià)約20166元/㎡，上漲約8666元/㎡，漲幅75.4%
??新南城區(qū)作為目前福州主城區(qū)的土地大糧倉(cāng)，接下來(lái)的變化發(fā)展令人期待。
??大城南板塊房源大起底！單價(jià)2.1萬(wàn)/㎡起
??據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前城南板塊主要有30多個(gè)樓盤在售或待推，涵蓋三叉街-白湖亭、會(huì)展商圈、江南CBD、火車南站商圈、帝封江、螺洲古鎮(zhèn)、三江口等地。產(chǎn)品有住宅、SOHO和別墅。
備注：以上樓盤信息統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止3月12日
??其中，住宅主推65-180平戶型，有中小剛需戶型，也有改善大平層，如中駿世界城璟悅、禹洲融信CONE璽灣、融創(chuàng)福州府、國(guó)濱江正榮府、首開(kāi)國(guó)仕府等。SOHO主推17-115平戶型，如倉(cāng)山正祥廣場(chǎng)、萬(wàn)科云城等。別墅主推155-292平戶型，如泰禾福州院子、禹洲滿江墅等。產(chǎn)品種類十分多樣，置業(yè)者可根據(jù)需求進(jìn)行選擇。
??價(jià)格方面，除部分新盤未開(kāi)盤價(jià)格待定外，其余項(xiàng)目住宅整體售價(jià)在21000-35400元/平之間，SOHO總價(jià)45萬(wàn)/套起，別墅總價(jià)在650-5000萬(wàn)元/套之間。
??下面一起來(lái)看看部分項(xiàng)目的具體信息吧！?
融信海納新潮擇址南二環(huán)旁，落筆福州東拓南進(jìn)發(fā)展熱土的核心地段，地鐵1號(hào)線、濱?？炀€、二環(huán)快線等立體交通路網(wǎng)接駁全城，打破地域壁壘。倉(cāng)山TOD綜合體（在建中）、S&M城市綜合體（規(guī)劃中）、白湖亭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（規(guī)劃中）等商圈資源。項(xiàng)目目前主推79-163㎡住宅，均價(jià)2.5-2.8萬(wàn)/㎡。
? 中駿世界城璟悅
??中駿世界城璟悅地處老倉(cāng)山三叉街板塊，上三路南側(cè)、南臺(tái)大道左側(cè)，坐享“東擴(kuò)南進(jìn)”的政策紅利。項(xiàng)目臨近地鐵1號(hào)線、9號(hào)線（規(guī)劃）、濱?？炀€（在建）三條地鐵線交匯站——三叉街站，可快速暢達(dá)全城各地。目前，主推建面約95-128平帶裝修純商品房已開(kāi)盤，售價(jià)32000元/㎡之間。
??世茂帝封江
??世茂帝封江北連倉(cāng)山鼓樓，東西貫穿高新區(qū)與三江口，亦是福清、濱海新城入榕第一站。規(guī)劃在建濱?？炀€、4號(hào)線、5號(hào)線與現(xiàn)有2條快速路、2條主干道組成“三橫三縱”交通路網(wǎng)，其中帝封江站為3地鐵換乘站，地塊內(nèi)另有義序站在建，推動(dòng)城市進(jìn)階步伐。目前，主推建面約140-235㎡住宅，均價(jià)30000元/㎡。
??星海天宸
??星海天宸城位于倉(cāng)山區(qū)南江濱東大道以西，環(huán)島路北側(cè)，項(xiàng)目總占地約56畝,總建筑面積約11萬(wàn)㎡，共規(guī)劃9棟樓高層及800㎡商業(yè)配套。目前，建面約63-111㎡二至四房新品即將入市。
??融創(chuàng)福州府位于南二環(huán)，約211畝大型精奢作品。緊鄰南二環(huán)、南臺(tái)大道、則徐大道等城市重要主干道，縱貫城市東西南北，快速接駁老城中心、火車站、長(zhǎng)樂(lè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)等城市節(jié)點(diǎn)，便捷通達(dá)全城。目前，建筑面積約約89-139㎡，均價(jià)26500元/平。
??國(guó)貿(mào)鳳凰原優(yōu)據(jù)福州南二環(huán)，搶占區(qū)域發(fā)展新起點(diǎn)，地鐵1號(hào)線葫蘆陣站和白湖亭站就在項(xiàng)目附近，與在建的濱?？炀€(預(yù)計(jì)2027年通車)蓋山路站距離較近，步行即可到達(dá)。目前，建面約88-110㎡在售，均價(jià)約26000元/㎡。
??禹洲融信CONE璽灣位于福州二環(huán)內(nèi)，鼓山大橋的西側(cè)，距福州東部辦公區(qū)約200米，處在江南CBD板塊住宅區(qū)中的顯要位置。同時(shí)在雙地鐵加持下，未來(lái)將進(jìn)一步拉升了它的區(qū)域價(jià)值。目前，主推建筑面積約89-125㎡住宅，參考均價(jià)約26300元/㎡。
??凱佳江南里
??凱佳江南里位于倉(cāng)山區(qū)美墩路與雁頭路交匯處，處于南江濱板塊。項(xiàng)目周邊有世紀(jì)金源會(huì)展中心商圈、白湖亭萬(wàn)達(dá)商圈和金融街萬(wàn)達(dá)等多個(gè)商圈環(huán)繞。目前，主推建面約79-118㎡三房/五房住宅，均價(jià)27000元/㎡左右。
??大東海中央府
??大東海中央府位于南二環(huán)發(fā)展龍頭——南二環(huán)與則徐大道交匯處，坐擁3大綜合體百萬(wàn)方商圈，繁華一步即達(dá)；距離1號(hào)線地鐵口葫蘆陣站約150m，即刻通達(dá)全城；緊鄰郭宅文化古街，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。4大業(yè)態(tài)構(gòu)筑200畝綜合住區(qū)，三大臻心配套構(gòu)建有溫度的鄰里社區(qū)。目前，約90-130㎡奢闊大宅在售，均價(jià)23000元/平。
??關(guān)于春季線上房交會(huì)
由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，樂(lè)居承辦的第二屆春季線上房交會(huì)（下稱“房交會(huì)”）3月12日開(kāi)幕，將持續(xù)到4月18日?；顒?dòng)以“惠民生，促交易，買好房”為主題，全國(guó)百城同步聯(lián)動(dòng)舉行，29家省、市房協(xié)全程指導(dǎo)支持，旨在活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)營(yíng)銷健康發(fā)展，多渠道為購(gòu)房者提供看房選房途徑。
??線上房交會(huì)，從首屆便致力于打造“房地產(chǎn)數(shù)字化營(yíng)銷平臺(tái)”。2020年，疫情影響疊加“三道紅線”政策出臺(tái)，一些中小房企乃至品牌房企迫切希望戰(zhàn)略升級(jí)。順應(yīng)國(guó)家數(shù)字化戰(zhàn)略方針，有助降本增效的數(shù)字化轉(zhuǎn)型成為被房企寄予厚望的新的業(yè)務(wù)方向和增長(zhǎng)曲線。
??截至3月11日，第二屆春季線上房交會(huì)，已有289個(gè)開(kāi)發(fā)商品牌的1368個(gè)項(xiàng)目參展，更多品牌及項(xiàng)目還將陸續(xù)參與，預(yù)計(jì)參會(huì)企業(yè)和項(xiàng)目規(guī)模均超出首屆。
??據(jù)悉，本屆展會(huì)將在樂(lè)居、天貓好房、蘇寧易購(gòu)聯(lián)動(dòng)舉行，共設(shè)立四大展館：（1）品智好房館，集納城市《品智好房必買榜》上榜樓盤，主打品質(zhì)、智慧屬性住宅；（2）熱區(qū)置業(yè)館，匯聚城市熱門置業(yè)區(qū)域高關(guān)注度樓盤；（3）超級(jí)大牌館，以品牌為項(xiàng)目聚合，集中展示品牌房企的熱盤、紅盤；（4）超值鉅惠館，大額優(yōu)惠項(xiàng)目輪番入駐，為購(gòu)房者提供限時(shí)特別鉅惠。
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