當(dāng)年毫不吝嗇買(mǎi)入福州豪宅的那批有錢(qián)人，如今部分業(yè)主的房產(chǎn)正悄悄地掛在法拍網(wǎng)站上。近期，阿里法拍平臺(tái)上架了一套福州院子的房源，起拍價(jià)格令人震驚。該房源位處福州院子B地塊，為聯(lián)排別墅，建筑面積222.85㎡，評(píng)估價(jià)630萬(wàn)元，起拍價(jià)354萬(wàn)元，折合單價(jià)僅約15887元/㎡，而這已是該房源的第二次上架。

▎不到1.6萬(wàn)/㎡，福州院子一別墅被拍賣(mài)

根據(jù)阿里法拍平臺(tái)消息，鼓樓區(qū)人民法院于今日公開(kāi)拍賣(mài)倉(cāng)山區(qū)螺洲鎮(zhèn)錦繡水鄉(xiāng)花園二區(qū)（錦繡水鄉(xiāng)B地塊）一套復(fù)式單元房產(chǎn)及房產(chǎn)內(nèi)的物品。

根據(jù)出讓公告，該房源為住宅用途，建筑面積222.85㎡，評(píng)估價(jià)630萬(wàn)，其中房產(chǎn)估值約627.8萬(wàn)，設(shè)備估值2.27萬(wàn)。此次“二次”拍賣(mài)起拍價(jià)僅354萬(wàn)。

拍賣(mài)公告特別提示，標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行解決。而截止2024年10月，該房源欠物業(yè)費(fèi)53924.87元。

公告同時(shí)說(shuō)明，如拍賣(mài)成交后，非因買(mǎi)受人的原因兩個(gè)月內(nèi)未能成功辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)或房產(chǎn)移交手續(xù)的，所繳納的拍賣(mài)保證金和拍賣(mài)款無(wú)息退還。

▎大降285萬(wàn)，評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上幾乎打?qū)φ?/strong>

拍賣(mài)記錄顯示，該房源曾于4月23日首次上架拍賣(mài)，起拍價(jià)442萬(wàn)，為評(píng)估價(jià)的70%；此次再上架，起拍價(jià)354萬(wàn)，在上次起拍價(jià)基礎(chǔ)上再次打了80%折扣。

拍賣(mài)吸引超1.2萬(wàn)人觀看。截至昨日18時(shí)，該房源仍無(wú)人報(bào)名；今日開(kāi)拍前，猛然3人現(xiàn)身，并有人喊價(jià)354萬(wàn)。

據(jù)悉，福州院子為泰禾院系代表作，項(xiàng)目位處螺洲古鎮(zhèn)，總占地800畝，百花溪水繞園而過(guò)；項(xiàng)目承襲三坊七巷建筑形制，再造“四坊十八巷”院落格局；項(xiàng)目以數(shù)十年的園林規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)，打造近20萬(wàn)㎡新中式院落。

福州市不動(dòng)產(chǎn)登記與交易中心數(shù)據(jù)顯示，2015年-2022年，福州院子多次取證銷(xiāo)售，截至目前，項(xiàng)目A-E區(qū)五個(gè)組團(tuán)共2155套住宅中，僅剩175套住宅未出售，其中，E組團(tuán)占71套。

備案信息顯示，福州院子備案均價(jià)接近4萬(wàn)/㎡，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該價(jià)格已是當(dāng)年住宅價(jià)格的天花板，由于受“限價(jià)”政策的影響，否則，以當(dāng)年市場(chǎng)行情，備案均價(jià)甚至更高。

▎同小區(qū)，5年前拍賣(mài)成交價(jià)超3.96萬(wàn)/㎡

阿里法拍平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2020年9月15日，福州院子B區(qū)一套205.53㎡的聯(lián)排別墅，經(jīng)過(guò)21輪競(jìng)價(jià)，最終以813萬(wàn)成功拍走，單價(jià)約3.96萬(wàn)/㎡，此外，物業(yè)欠費(fèi)約37500元。

2022年5月31日，同樣是福州院子B區(qū)，一套206.82㎡的聯(lián)排別墅，經(jīng)過(guò)31輪競(jìng)價(jià)，最終以782萬(wàn)成功拍走，單價(jià)約3.78萬(wàn)/㎡。沒(méi)曾想，幾年后，同樣小區(qū)的別墅，第一次流拍，第二次僅15887元/㎡起拍。

目前，法拍結(jié)果尚未出來(lái)，但預(yù)計(jì)不會(huì)高于第一次流拍的價(jià)格：19834元/㎡。即便如此，也遠(yuǎn)低于上述2套福州院子法拍房源價(jià)格。

反映在二手房市場(chǎng)，福州院子房?jī)r(jià)表現(xiàn)如何？

幸福里二手房平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，目前，福州院子共48套別墅掛牌售賣(mài)，其中B區(qū)27套，均價(jià)3.9萬(wàn)/㎡，多套掛牌不到3.2萬(wàn)/㎡；C區(qū)21套，均價(jià)5.4萬(wàn)/㎡，多套掛牌低于4萬(wàn)/㎡。