4月24日，福州市鼓樓區(qū)香開觀海一套65.91㎡的SOHO房源上架拍賣，起拍總價不到4萬元，吸引了1.69萬次圍觀，1059人設(shè)置提醒，34人報名競拍。

最終，經(jīng)過68輪的競價，17次的延時，該房源以約164萬、2.5萬/㎡價格成交，溢價整整超過40倍。不少報名競買人員更是湊熱鬧，還沒喊價就已出局。

▎香開觀海一房源拍賣，起拍價不到4萬

根據(jù)阿里拍賣平臺信息，該房源為福州鼓樓香開觀海5#樓9層18商務(wù)辦公房源，建筑面積65.91㎡，層高5米，帶精裝修，房源可一線瞰江。

標(biāo)的物介紹顯示，該棟樓總高17層，其中1-4層和10樓以上規(guī)劃為酒店用層；5-9層為5米層高SOHO；該樓棟擁有10.8米挑高大堂，頂樓配備泳池會所。

圖片顯示，該大樓即福州首開中庚聚龍精選酒店，SOHO每層共20戶，配備有3臺電梯。出讓公告還顯示，此套SOHO產(chǎn)品配備皆是全球一線家居品牌產(chǎn)品，業(yè)主可拎包入住。

出讓公告特別說明，該標(biāo)的出讓不設(shè)保留價，一人報名出價即成交；標(biāo)的物無租約；資產(chǎn)正常處置并無任何糾紛；一旦出讓，過戶、交付手續(xù)安排專人協(xié)同辦理。

房源拍賣吸引了34人參與報名競拍。最終，經(jīng)過68輪的競價，房源以約164萬價格成交，成交價遠高于起拍總價的4萬，溢價超40倍，折合單價24875.5元/㎡。

▎香開觀海二手SOHO，售價約2.8萬/㎡

資料顯示，2013年福州舉行福州四城區(qū)第十次土拍，其中，編號為2013-48號地塊，最終被上海寶冶集團一底價48100萬競得，地塊面積約27.78畝，樓面價約6491.9元/㎡。

根據(jù)出讓公告，該幅地塊競買人須為2012年《財富》雜志公布的世界500強冶金類央企或其所屬國有企業(yè)，該央企應(yīng)承諾競得該地塊后將其福建區(qū)域總部入駐該地塊。

該項目即后來的香開觀海，規(guī)劃1棟酒店、三棟高層，酒店即首開中庚聚龍精選酒店，住宅1#、3#樓為28層，2#樓為26層，戶數(shù)總共為318戶。

二手放平臺幸福里數(shù)據(jù)顯示，目前香開觀海有26套在售房源。其中，住宅掛牌均價約4萬/㎡，最高一套復(fù)式，掛牌7.99萬/㎡，SOHO掛牌均價約2.8萬/㎡。

如此看來，此次編號I8339競買者以約2.5萬/㎡競得9層瞰江SOHO，成交價算是合理。只是，起拍價總價僅39546元，單價600元/㎡，多少讓人覺得是在以低價為噱頭吸引人報名。