在福州廣達(dá)路，與匯多利一路之隔地方，一棟爛尾了29年的康超大廈，如今搖身一變，更名為和樾·錦街里。據(jù)悉，項(xiàng)目將于5月初正式對(duì)外售賣(mài)，放風(fēng)價(jià)約3.5萬(wàn)/㎡！

和樾·錦街里稱(chēng)得上福州最具波折的地產(chǎn)項(xiàng)目之一：1996年動(dòng)建，不久后便爛尾；2003年項(xiàng)目拍賣(mài)被接手，2008年樓盤(pán)二度爛尾；不過(guò)好歹，如今終于領(lǐng)證要開(kāi)售。

▎和樾·錦街里領(lǐng)證，放風(fēng)價(jià)約3.5萬(wàn)/㎡

近日，福州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易平臺(tái)信息顯示，福州臺(tái)江廣達(dá)路370號(hào)和樾·錦街里項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證，就一棟樓，房源總套數(shù)291套，面積約1.6萬(wàn)㎡。

備注特別提示，和樾·錦街里曾于2007年2月已辦理《商品房預(yù)售許可證》，此次辦理商品房預(yù)售許可變更事項(xiàng)，重新頒發(fā)預(yù)售許可證。這意味著，該項(xiàng)目18年后重新拿證。

具體房源來(lái)看，負(fù)一、負(fù)二曾為車(chē)位，共83個(gè)；一層-三層為商業(yè)，共72套房源；四層-8層為單身公寓，共136套房源。所有房源除-2層051車(chē)位外，均被限制交易。

部分房源截圖

而正因?yàn)橄拗平灰?，目前?2層051車(chē)位外，上述房源售價(jià)均為顯示。-2層051車(chē)位建筑面積28㎡，公攤約15.28㎡，單價(jià)1.25萬(wàn)/㎡，總價(jià)35萬(wàn)。

根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)放出消息，項(xiàng)目將于5月初開(kāi)售，住宅均價(jià)約3.5萬(wàn)/㎡；戶(hù)型面積60-80㎡，層高有3.3米和4.1米差別，價(jià)差約1000元/㎡；商業(yè)則均為自持。

▎爛尾29年，三易其手最終被國(guó)企接盤(pán)

2024年7月，福州市鼓樓區(qū)人民法院發(fā)布一則案例，介紹該院通過(guò)創(chuàng)新“跨區(qū)域府院聯(lián)動(dòng)”，重整康超大廈（現(xiàn)名：和樾·錦街里）項(xiàng)目，讓債權(quán)人、購(gòu)房者等各方實(shí)現(xiàn)共贏。

案例顯示，在鼓樓法院及各方努力下，康超大廈及土地使用權(quán)經(jīng)兩輪拍賣(mài)，于2024年1月12日由福建和樾置業(yè)有限公司、福州市第三建筑工程公司組成的聯(lián)合體競(jìng)得。

自此，康超大廈有望通過(guò)復(fù)建，重獲新生。

公開(kāi)信息顯示，康超大廈的前身名又為“志信廣場(chǎng)”，原計(jì)劃在1996年動(dòng)工建設(shè)成一座9至12層的商住兩用樓。然而，項(xiàng)目啟動(dòng)不久便因資金問(wèn)題被迫停工，僅完成了約六層結(jié)構(gòu)。

因原地產(chǎn)商無(wú)力續(xù)建，志信廣場(chǎng)在建工程及國(guó)有土地使用權(quán)于2003年被省高院司法拍賣(mài)，福建康超房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司原股東以2500萬(wàn)元價(jià)格競(jìng)得該標(biāo)，并將其變更過(guò)戶(hù)到新設(shè)立的康超公司名下，改名為康超大廈。

但好景不長(zhǎng)，因康超公司資金斷裂，股東矛盾激烈，以及大廈外墻改造審批未獲通過(guò)等因素，康超大廈自2008年起再次爛尾。期間，雖康超公司股東及其實(shí)際控制人多次重組，但均告失敗。

▎福建和樾置業(yè)聯(lián)合體拍賣(mài)競(jìng)得康超大廈

2019年，康超地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商債權(quán)方之一——招商銀行提出對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)清算，法院通過(guò)搖號(hào)的方式，委派福州國(guó)浩律師事務(wù)所相關(guān)人員作為本次破產(chǎn)清算的資產(chǎn)負(fù)責(zé)人。

2019年11月6日，康超公司破產(chǎn)清算案第一次債權(quán)人會(huì)議召開(kāi)。鑒于康超大廈已喪失復(fù)工續(xù)建能力，這次會(huì)議，所有債權(quán)人對(duì)資產(chǎn)處理方案進(jìn)行討論，資產(chǎn)管理人提出要引進(jìn)資方，將該樓盤(pán)拍賣(mài)，盤(pán)活資產(chǎn)。

經(jīng)過(guò)多番研判商討，鼓樓法院最終決定采用“按現(xiàn)狀整體處置+附續(xù)建條件”的整體帶瑕疵拍賣(mài)方式對(duì)康超大廈予以處置，即明確要求競(jìng)買(mǎi)人不僅要對(duì)競(jìng)得的在建工程進(jìn)行復(fù)工續(xù)建，對(duì)于已售未完工部分的在建工程，也需要在業(yè)主繳納相關(guān)續(xù)建費(fèi)用的情況下，完成復(fù)工續(xù)建并交付。

最終，今年初，福建和樾置業(yè)有限公司、福州市第三建筑工程公司組成的聯(lián)合體競(jìng)得康超大廈及土地使用權(quán)。

資料顯示，競(jìng)買(mǎi)人福建和樾置業(yè)有限公司作為廈門(mén)金圓集團(tuán)旗下的地方資產(chǎn)管理公司，擁有豐富的金融不良資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)。而福州市第三建筑工程公司則隸屬于福州古厝集團(tuán)，以其強(qiáng)大的施工能力為續(xù)建工作提供了堅(jiān)實(shí)保障。

▎將近30年的產(chǎn)品，項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)明顯

和樾·錦街里自復(fù)工以來(lái)，便備受關(guān)注。項(xiàng)目?jī)?nèi)部延續(xù)最初的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案，僅外立面做了改進(jìn)。這也使得項(xiàng)目單身公寓呈酒店式布局：一條長(zhǎng)過(guò)道，房源分兩旁；60-80㎡戶(hù)型均為長(zhǎng)條形或扇形。

根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目未來(lái)將劃片臺(tái)三小、福州八中，屬于臺(tái)江較好的學(xué)校，但是，目前具體劃片政策還尚未出臺(tái)。而就位置來(lái)看，臺(tái)三小、福州八中與項(xiàng)目也就一路之隔。

二手房市場(chǎng)來(lái)看，目前，臺(tái)三小劃片小區(qū)二手房均價(jià)約2-3.5萬(wàn)/㎡；和樾·錦街里3.5萬(wàn)/㎡的住宅均價(jià)與群升國(guó)際掛牌價(jià)格相近。此外，值得注意的是，該項(xiàng)目土地年限自1996年起算，住宅產(chǎn)權(quán)剩余41年。