2013年10月，福州市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)以2.84億價(jià)格，競得宗地2013-24號(hào)地塊，開發(fā)祥浦苑項(xiàng)目。2019年8月項(xiàng)目首次開盤，870套房源，遭3011人搶購，當(dāng)天清盤。

拿地11年后，近期，祥浦苑再次傳來領(lǐng)證消息：128套高層房源，備案均價(jià)2.92萬/㎡。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，10月份的第二周，該項(xiàng)目以48套的成交，奪得當(dāng)周銷冠。

▎樓面價(jià)2709元/㎡，而今備案均價(jià)翻十倍

根據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易平臺(tái)發(fā)布的信息，9月2日，位于倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)江邊洲路的祥浦苑再次領(lǐng)證，128套房源，全部位于高層，備案均價(jià)約2.92萬/㎡。

項(xiàng)目部分樓棟最新備案數(shù)據(jù)

根據(jù)業(yè)內(nèi)消息，此批次備案房源均因機(jī)場限高影響，主要集中在每棟樓的頂樓、次頂樓。

資料顯示，2013年10月30日，福州市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)以2.84億元競得如今的祥浦苑地塊，樓面價(jià)2709元/㎡。項(xiàng)目總建筑面積約20.2萬㎡，其中住宅約占13.45萬㎡，共建有住宅1096套，其中，部分住宅因限高無法取證。

▎曾搖號(hào)開盤，870套房源，遭3011人搶

祥浦苑一度曾是福州樓市的神話。在2018-2021年這個(gè)樓市狂飆的節(jié)點(diǎn)，作為福州少有的倒掛性價(jià)比神盤，成為那幾年房住不炒的良心典范。

2019年8月，祥浦苑當(dāng)時(shí)首次開盤被買爆，870套房源遭3011人搖號(hào)，中簽率僅29%，創(chuàng)下了福州樓市認(rèn)籌人數(shù)最高紀(jì)錄，搖號(hào)選房一直持續(xù)到凌晨二點(diǎn)。

2020年6月，項(xiàng)目加推98套房源，同樣被一掃而光。

據(jù)悉，項(xiàng)目兩次開盤，均價(jià)約2.4萬/m2，對(duì)比當(dāng)時(shí)周邊樓盤凱佳江南里均價(jià)2.7萬/m2；建總領(lǐng)筑均價(jià)2.6萬/m2；金輝觀瀾云著均價(jià)2.3萬/m2，海月江南均價(jià)27500元/m2，祥浦苑房價(jià)倒掛明顯。

▎二手房均價(jià)29971元/㎡，它賣成了銷冠

根據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月7日-13日，祥浦苑集中網(wǎng)簽48套，網(wǎng)簽均價(jià)約26210元/㎡。這也意味著，祥浦苑此批次售賣房源，是在備案均價(jià)2.92萬/㎡基礎(chǔ)上做了一定的折扣。

二手房市場，幸福里平臺(tái)信息顯示，該小區(qū)房源除了個(gè)別低樓層賣2.6萬/㎡左右，掛牌均價(jià)29971元/㎡，目前在售房源41套。就價(jià)格來看，在福州樓市二手房普跌的情況下，該樓盤房源售價(jià)可謂堅(jiān)挺。

而同樣，由于機(jī)場限高原因，9月24日，祥浦苑附近中發(fā)印象外灘也有一批次房源取得預(yù)售許可證，總套數(shù)約為324套，樓層主要分布在21-27層，備案均價(jià)約為27398元/㎡。

印象外灘能否像祥浦苑一樣熱銷，值得期待。