最近，很多人在討論福州鼓樓、臺(tái)江、倉山不少老舊房源價(jià)格跌回10年前，甚至不少單價(jià)跌破1萬/㎡。事實(shí)上，福州近郊板塊，跌幅更明顯，且不說貴安，就比如閩侯。長久以來，與福州主城僅一烏龍江之隔的閩侯，吃著主城剛需外溢的紅利，不少樓盤新房均價(jià)曾一度沖破2萬/㎡。如今，這里的房價(jià)已紛紛跌回2015年前的水平。

▎群升江山城房價(jià)跌回10年前

近期，貝殼網(wǎng)發(fā)布了群升江山城幾套二手房的成交數(shù)據(jù)，內(nèi)容顯示，項(xiàng)目一套125.57㎡低樓層房源，成交單價(jià)跌破1萬/㎡，僅9557元/㎡，而另2套高樓層房源，成交單價(jià)也不過1萬/㎡出頭。

群升江山城二手房價(jià)，已跌回10年前。

數(shù)據(jù)顯示，2013年7月27日，群升江山城一期開盤，當(dāng)時(shí)均價(jià)約10500元/㎡；2020年，該小區(qū)31#拿證售賣，68套住宅均價(jià)為17739元/㎡。

而今，最低跌至不到1萬/㎡，不少高位接盤業(yè)主，血虧超40%！目前，貝殼網(wǎng)掛牌群升江山城住宅117套，均價(jià)13428元/㎡，實(shí)際成交價(jià)則會(huì)更低一些。

▎博仕后公館房價(jià)3年跌近一半

近日，據(jù)悉，位于閩侯縣大學(xué)城國賓大道2號(hào)，也就是洪山橋頭堡位置的博仕后公館掛出一套二手房，約146㎡住宅總價(jià)125萬，折合單價(jià)約8560元/㎡。

據(jù)悉，該套房子于今年2月份便掛上二手平臺(tái)，最初掛牌153萬，而后房東一路降價(jià)，4個(gè)月時(shí)間，已經(jīng)自己砍了28萬。該價(jià)格比2012年的開盤均價(jià)9000元/㎡還要低。

博仕后公館，房價(jià)一夜回到10年前。

安居客數(shù)據(jù)顯示，博仕后公館2022年房價(jià)最高接近1.9萬/㎡。該樓盤房價(jià)從9000元/㎡漲到接近1.9萬/㎡用了10年，從1.9萬/㎡跌至不到9000元/㎡只用了3年。

▎閩侯單價(jià)過萬二手樓盤屈指可數(shù)

作為福州剛需外溢首選地，長久以來，憑借與福州主城僅一烏龍江之隔的閩侯，吃著主城剛需外溢的紅利，不少樓盤如群升江山城、博士后悅府等新房均價(jià)一度沖破2萬/㎡。

然而，依舊難以逃脫市場下行影響。

目前，福州閩侯多個(gè)“抗揍”的樓盤二手房價(jià)格紛紛跳水：曾掛牌均價(jià)超2.5萬/㎡寰宇天下，如今住宅最低掛牌價(jià)約1.15萬/㎡；曾掛牌均價(jià)超2.4萬/㎡財(cái)富中心，如今住宅最低掛牌價(jià)約1.13萬/㎡。

閩侯二手住宅掛牌價(jià)紛紛向1萬/㎡靠近。

而離橋頭較遠(yuǎn)的樓盤，如三盛托斯卡納、陽光城翡麗灣、泰禾紅悅、萬科又一城等二手高層住宅，其掛牌單價(jià)或向1萬/㎡靠近，或已跌至1萬/㎡以下；整個(gè)閩侯來看，成交單價(jià)過萬的二手樓盤屈指可數(shù)。