近期，隨著“金九銀十”的深入，福州樓市各大開發(fā)商也在加速推盤節(jié)奏，東二環(huán)、南二環(huán)、五四北等區(qū)域，不少樓盤紛紛推出以高性價比的房源吸引購房者。

其中不乏熱銷項(xiàng)目，如保利屏西天悅、建發(fā)灝云、建發(fā)瑞云等，都實(shí)現(xiàn)較好的去化。所以，還是那句話：拿到好地塊，卷出好產(chǎn)品，做出項(xiàng)目價值，依然沒問題。

01.

在萬科的年中業(yè)績會上，郁亮說，行業(yè)關(guān)鍵競爭要素已轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力和服務(wù)力競爭，行業(yè)更新迭代速度已加快到每3、4個月推出新一代產(chǎn)品，對消費(fèi)者無疑是一件好事。

卷地段，卷產(chǎn)品，幾乎成為福州所有開發(fā)商的共識。

保利屏西天悅緊鄰西湖，遠(yuǎn)眺鎮(zhèn)海樓，是福州豪宅的一次大“突圍”產(chǎn)品。以項(xiàng)目陽臺為例，188㎡戶型的采光設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了約16.1米的南向采光面和約9米的東面視野面，并共同構(gòu)成了25.1米的連續(xù)采光面。

建發(fā)灝云位處鼓樓，項(xiàng)目集“大平層尺度”和“別墅庭院”之大成，空中街巷入戶登堂、主臥庭院小家化，私屬空中花園?；▓@三重隱私隔斷，45°屋檐斜切采光。

建發(fā)瑞云位于老臺江，項(xiàng)目不僅建筑立面全面迭代，采用雙飛檐、大面積窗墻比設(shè)計(jì)，更實(shí)現(xiàn)“鉆石級云幕”效果?！翱偛眉墶钡貛?、六大主題云會所，七大云端智慧系統(tǒng)等，對產(chǎn)品打磨細(xì)致入微。

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，即便項(xiàng)目均價都超過4.2萬元/㎡，但是，在銷售表現(xiàn)上，卻屢被看好，“金九銀十”到來之際，霸榜福州五區(qū)銷售榜前三。

在當(dāng)下市場，這不僅是地段，更是產(chǎn)品力的勝利。

02.

當(dāng)“回歸市中心”、“做迭代/升級產(chǎn)品”成為當(dāng)下房地產(chǎn)業(yè)確定性的趨勢。去年以來，福州加大中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅地塊供應(yīng)，吸引房地產(chǎn)企業(yè)積極參與拍地拿地，促進(jìn)商品房項(xiàng)目增量，拉動城區(qū)房地產(chǎn)指標(biāo)穩(wěn)定回升。

這一動作一直都在延續(xù)。

以8月30日福州舉辦的今年四城區(qū)第三場土拍為例，一幅位于鼓樓華鴻路東側(cè)地塊，距離五四路約300米，離地鐵1號線樹兜站不到400米，周邊配套完善，居住氛圍也十分濃厚。

該幅地塊起拍樓面價僅10114元/㎡，算上配建學(xué)校，地塊可售樓面價約為1.91萬/㎡。地塊設(shè)置了1.42的容積率，這在鼓樓難得一見。要知道，近10年來鼓樓區(qū)容積率2.0以下的純住宅用地僅有3幅。地塊最終溢價近12%成交。

9月29日福州將舉辦的今年四城區(qū)第四場土拍，臺江區(qū)國貨西路金屏垱地塊擺上“貨架”。對比市中心動輒3以上的容積率，該幅地塊容積率僅給了2.18，這是福州的又一次誠意，這在寸土寸金的市中心也是少見的。

如此做，只為了讓項(xiàng)目在好地段，出好產(chǎn)品。

03.

再講一個案例。今年3月30日，2024年福州四城區(qū)舉辦首場土拍，本次土拍，拼搶最激烈的地塊，莫過于臺江狀元小區(qū)出讓地塊，該地塊是本場土拍中，唯一一幅起拍樓面價超2萬元/㎡的項(xiàng)目。

地塊吸引了建發(fā)、國貿(mào)、綠城等實(shí)力房企報名，現(xiàn)場競價也均在這三家房企中展開。最終，經(jīng)過48輪競價，該幅地塊被浙江綠城房地產(chǎn)以20.31億競得，樓面價約27712元/㎡，溢價率13.08%。

在福州土拍市場2年沒有什么動靜的綠城，土拍前業(yè)內(nèi)還在談?wù)摚G城已經(jīng)準(zhǔn)備撤離。沒曾想，此次如此強(qiáng)勢地競拍拿地。這表明房企對福州市場依然充滿著信心。

事實(shí)也是如此。8月22日，“心生芝蘭，潮起月華——2024綠城福州品牌暨狀元境項(xiàng)目案名發(fā)布會”召開，綠城全國第三座月華系作品：福州芝蘭月華正式發(fā)布。綠城不僅重回土地市場，還為福州帶來市中心人文大作。

福州，是一座值得買入的城市。就像郁亮所說，市場價格已逐步見底，產(chǎn)品還在快速迭代，無論是土拍還是新房，更多的利好和刺激在持續(xù)放出，這些不僅會顯示在土地市場上，也會呈現(xiàn)出更多更優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目和產(chǎn)品。

這是業(yè)主之福，也是未來樓市最理想的狀態(tài)。