近幾年福州發(fā)展最好、房價漲幅最大的板塊非東二環(huán)莫屬。不僅新房的價格逐年上揚，二手房也跟著大漲。如此“功勞”，首要應歸功于東泰禾廣場開業(yè)帶來的巨大影響。

緊鄰東泰禾廣場，保利香檳國際受益匪淺：2012年11月項目開盤，均價1.45/㎡，到了2018年，該樓盤直奔4萬/㎡。如今隨著市場下行，該樓盤二手房最低跌至約2萬/㎡。

▎約2萬/㎡，保利香檳國際有業(yè)主降價拋房

保利香檳國際，想必福州市民都不陌生。該樓盤位于當紅的東二環(huán)板塊，緊鄰東泰禾廣場。日前，一則房源銷售信息引起不少市民的關注，有業(yè)主以20666元/㎡價格拋售該小區(qū)房源。

根據(jù)福州二手房平臺幸福里信息，該房源建筑面積45㎡，套內(nèi)37㎡，為一室一廳的戶型。房源為住宅屬性，滿兩年，位于高樓層，目前已做了裝修。

幸福里平臺顯示，目前，該小區(qū)在售房源合計達到237套。雖然掛牌均價為27705元/㎡，但是掛牌價低于2.2萬/㎡的有8套，所有8套房源均帶裝修。

▎售價曾一度達4萬/㎡，如今價格一路下行

貝殼平臺成交數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，該樓盤成交3套房源，價格約2萬/㎡-2.5萬/㎡。其中，一套約45.7㎡的高樓層房源，成交單價僅19589元/㎡。

而要知道，2018年，保利香檳國際的房價賣到了4萬/㎡。安居客數(shù)據(jù)顯示，即使2021年9月，還樓盤掛牌均價還達到約3.64萬/㎡。而今，該樓盤掛牌價可謂大幅下滑。

目前，該樓盤還掛著237套在售房源，如此大體量，不亞于一個小型樓盤。而就成交來看，一個月平均去化也就2-3套。這也意味著，2萬/㎡左右的二手成交價，或許還將繼續(xù)下探。

▎46棟7084戶，可容納2萬多人超級大盤

保利香檳國際是央企保利地產(chǎn)進入福州市場的開篇力作，項目總用地面積約300畝，容積率高達3.3，由于高樓林立，也被坊間稱之為“插蟶”。而事實上“香檳系列”是保利地產(chǎn)早期的高端品牌系列之一。

教育配套上，小區(qū)出東門即是榕博幼兒園，劃片榕博公立小學，對口福州三中晉安校區(qū)。

項目是福州市面上單盤戶數(shù)最多的小區(qū)之一。比起閩江世紀城A區(qū)39棟樓5696戶；群升江山城28棟樓5110戶；新榕金城灣32棟樓4062戶；中海寰宇天下40棟樓6591戶，保利香檳國際則是46棟7084戶。

按一戶3個人算，保利香檳國際可容納超2萬人。

目前，福州市面上大盤如東方名城、三盛國際公園等，都是以組團的形式存在，唯有保利香檳國際是單盤形式。由于外立面雷同，不少網(wǎng)友調(diào)侃，除了送快遞的、跑外賣的，誰進去都得迷路。

2016年，晉安區(qū)甚至成立了桂溪社區(qū)，只管理服務于福州這個單體最大的居民小區(qū)。

可以說，保利香檳國際曾開啟了福州東二環(huán)擴張的篇章。項目自誕生以來，坊間便流傳不少關于它的傳說。如今，隨著小區(qū)房價大幅下探，不少市民又該多了飯后談資了。