當下福州樓市,談及二手房降價早已不是什么新鮮事。5月19日,我們曾提及,位處閩江CBD萬科金域中央,巔峰期價格一度站穩(wěn)4.5萬/㎡,如今價格下滑至3.6萬/㎡。日前,閩江CBD對岸的金山片區(qū)傳出紫金九號成交了一套約98㎡房源,單價僅1.74萬/㎡。要知道,該地塊5年前樓面價便超過2.2萬/㎡,一手房備案均價更達3.2萬/㎡。
▎17471元/㎡!紫金九號有業(yè)主低價賣房
這幾天,福州比較熱鬧的地方,當屬金山萬科里,原來的公園草地要改成兒童游樂園和地攤一條街,遭到周圍居民的反對。有好奇的房產(chǎn)博主看了一眼周邊的房價,沒想到附近的紫金九號竟有房源,單價降到1.7萬/㎡!
據(jù)悉,該套房源成交于2024年12月而非當下。低樓層,面積97.61㎡,成交單價為1.74萬/㎡,成交周期133天,砍價29萬,最終以總價170萬成交。
而之所以說它價格低,主要是因為該樓盤當年新房備案均價達到3.2萬/㎡。
貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,目前紫金九號掛牌售賣的二手房源共42套,多數(shù)為毛坯房,掛牌均價約3萬/㎡,實際成交價約2.4萬/㎡。上周,小區(qū)有2套房源出現(xiàn)降價。
▎22254元/㎡!一度刷新金山樓面價紀錄
資料顯示,2020年2月27日,名城地產(chǎn)歷經(jīng)約86輪激烈競拍,以24.6億競得宗地2020-11號地塊,溢價31%,平均樓面地價22254元/㎡,可售樓面價23398元/㎡。
該樓面價一度刷新金山板塊紀錄。
紫金九號項目效果圖
對比周邊,2月27日同一天,龍湖以23.85億競得天序地塊,溢價率27%,平均樓面價15554元/㎡,參考可售樓面價19055元/㎡。地塊須建設(shè)可建住宅建筑總面積50%的安商房,按均價15880元/㎡銷售給拆遷戶。
建發(fā)璽云項目效果圖
2022年3月16日,廈門建發(fā)以27.34億拿下宗地2022-02號(建發(fā)璽云),樓面價約22205.44元/㎡,溢價率10.9%,地塊面積61.56畝;容積率3.0;建筑限高80米;銷售指導(dǎo)均價35000元/平方米,地塊要求60%精裝。
▎開發(fā)商加價售賣,如今業(yè)主腰斬價拋售
2020年11月,紫金九號迎來首次開盤,記錄顯示,項目推售3棟共297套房源,備案均價達32000元/㎡,其中,復(fù)式33342元/㎡,平層31284元/㎡;哪怕低樓層,備案價也接近3萬/㎡。
而正是趕上2020年、2021年一波牛市,紫金九號整體去化不錯。
紫金九號項目效果圖
作為金山“地王”項目,紫金九號曾是被官媒點名的加價典型。2021年福州樓市火爆,紫金九號不少房源額外加價30-50萬,實際售價達3.3-3.6萬/㎡。
紫金九號項目實景圖
就是這么一個標榜高端豪宅產(chǎn)品,如今在二手房市場售價已經(jīng)跌破2.4萬/㎡,個別典型房源更是砸向1.74萬/㎡。也就說,2022年底交房至今2年半左右時間,業(yè)主普遍虧8000元/㎡以上。
紫金九號項目實景圖
其實,紫金九號交付之時,就已被撕掉豪宅的外衣,根據(jù)業(yè)主爆料:大門、綠化、公共配套都是能省則省,還有地庫漏水、復(fù)式連廊設(shè)計等問題。如今到了二手房市場難免要被打回原形。
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