樂居買房訊（編輯 嗡嗡）鼓樓純商品房保利首開天悅二期于3月27日開盤，推售C2、C3、C8、B1、B5#樓135-172㎡住宅，總計224套房源。精裝備案價40567元/㎡，開盤均價44267元/㎡（精裝加價3700元/㎡），無優(yōu)惠。開盤當(dāng)天去化9%。具體開盤情況如下：

　　開盤時間：2021年3月27日

　　開盤情況：C2#/13F/2T2牽手/1-2F商業(yè)/44套，C3#/12F/2T2牽手/1-2F商業(yè)/40套，C8#/17F/2T2牽手/1-2F商業(yè)/60套，B1#/13F/1F商業(yè)/24套，B5#/16F/1-2F底商/56套，共計224套；精裝備案價40567元/平方米，在售均價44267元/㎡（精裝加價3700元/㎡）。

　　優(yōu)惠情況：無優(yōu)惠。

　　產(chǎn)品信息：135㎡/4房2廳2衛(wèi)/56套，147-150㎡/4房2廳2衛(wèi)/84套，169-172㎡/4房2廳3衛(wèi)/84套，共計224套。

　　去化分析：1、項目為鼓樓稀缺純商地塊，區(qū)位優(yōu)勢明顯；2、同期建發(fā)養(yǎng)云以及項目旁金茂府在售，消耗部分改善客群；3、項目未做集中開盤，客戶單獨邀約，每天約20-30組左右，且精裝加價在售，部分客戶存在抗性，故開盤當(dāng)天去化較差，截止周日累計整體去化尚可。

??據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心顯示，3月25日，位于福州市鼓樓區(qū)的保利首開天悅二期（保利中悅公館）取得兩張預(yù)售證。B1#樓；B5#樓合計97套房源取證，其中80套為住宅房源（FZ許20210110），總許可面積12579.69㎡；C3#樓；C2#樓；C8#樓合計185套房源取證，其中144套為住宅房源（FZ許20210111），總許可面積27357.93㎡。該項目位于鼓樓區(qū)天泉路東側(cè)，江厝路南側(cè)，福飛南路西側(cè)，二環(huán)路北側(cè)，原嘉達紡織廠區(qū)地塊B、C。本次拿證的244套住宅戶型建面約在134㎡-172㎡，備案均價均已超過4.4萬元/㎡。

??保利·首開 天悅二期由央企保利與京派首開聯(lián)玦打造。項目地處鼓樓核心區(qū)，臨近二環(huán)主干道，緊鄰福飛南路，天泉路，周邊路網(wǎng)四通八達。多條主干道縱貫?zāi)媳?，橫接?xùn)|西。地鐵1號線屏山站距離項目2.5公里左右，規(guī)劃的地鐵三號線省體站，距離項目不足1公里，業(yè)主出行十分便利。

??項目南側(cè)政府規(guī)劃商業(yè)用地，目前周邊已運營中的商業(yè)有永輝商超、新華都、博納廣場等舉步即達；還有西湖賓館、悅?cè)A酒店、美倫大飯店、溫泉戴斯酒店等方便宴請，南面東街口和五四路CBD作為福州最**的商圈，娛樂休閑可一站式滿足。

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