近日，2021年度福州各區(qū)縣住宅用地供地計(jì)劃公布。今年度大福州住宅用地總供應(yīng)量9100余畝，其中四城區(qū)將供應(yīng)宅地約3300畝，對(duì)比去年有所回落。

年度宅地供應(yīng)9100余畝

四城區(qū)仍是供地主力

據(jù)了解，2021年度大福州各區(qū)域宅地供應(yīng)總量約為9189.85畝。其中：福州四城區(qū)住宅用地供應(yīng)3300畝；馬尾區(qū)住宅用地供應(yīng)510畝；長(zhǎng)樂(lè)區(qū)住宅用地供應(yīng)1590畝；閩侯縣住宅用地供應(yīng)750畝；福清市住宅用地供應(yīng)1363.8畝；永泰縣住宅用地供應(yīng)361.05畝；閩清縣住宅用地供應(yīng)135畝；平潭住宅用地供應(yīng)300畝。

??△2021年度大福州各區(qū)域宅地供應(yīng)分布占比

根據(jù)日前公布的福州市城區(qū)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃來(lái)看，福州（六城區(qū)+閩侯）在宅地供應(yīng)方面情況大致如下：福州四城區(qū)供應(yīng)產(chǎn)權(quán)住宅用地2970畝，租賃住宅用地330畝，共計(jì)3300畝，在今年大福州宅地供應(yīng)總面積中占比為35.91%；長(zhǎng)樂(lè)區(qū)供應(yīng)產(chǎn)權(quán)住宅用地1425畝，租賃住宅用地165畝，共計(jì)1590畝，占比為17.30%；馬尾區(qū)供應(yīng)產(chǎn)權(quán)住宅用地450畝，租賃住宅用地60畝，共計(jì)510畝，占比為5.55%；閩侯縣公共租賃房用地69畝，普通商品房用地477畝，共計(jì)供應(yīng)住宅用地750畝，占比為8.16%；連江縣住宅用地880畝，占比為9.58%。

四城區(qū)宅地供應(yīng)有所減少

集中供地或?qū)е峦恋厥袌?chǎng)降溫

據(jù)樂(lè)居福州新聞中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2020年福州市四城區(qū)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量控制在14010畝，住宅用地供應(yīng)3870畝。在這3870畝的宅地當(dāng)中，3000畝為普通商品住房用地，870畝為保障性住房用地。

??△2020年度福州市四城區(qū)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃

對(duì)比來(lái)看，今年福州四城區(qū)宅地供應(yīng)量為3300畝，對(duì)比去年減少570畝。宅地供應(yīng)的減少，一方面與長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)一直強(qiáng)調(diào)的“房住不炒”政策有關(guān)，強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)保障供地，穩(wěn)定住宅用地供給；另一方面則是由于“集中供地”政策的出臺(tái)，根據(jù)今年3月3日福州自然資源與規(guī)劃局內(nèi)部通知文件顯示，福州四城區(qū)、馬尾、長(zhǎng)樂(lè)應(yīng)集中發(fā)布公告，集中組織出讓活動(dòng)，一年三次，擬安排在4月、7月和10月。
“集中供地”政策重塑了土地市場(chǎng)邏輯，降低房企參拍率，在一定程度上能夠?qū)Φ蛢r(jià)起到抑制作用，有利于穩(wěn)住市場(chǎng)預(yù)期。另一方面，也將導(dǎo)致土地供應(yīng)有所減少，幫助土地市場(chǎng)降溫。

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據(jù)克而瑞發(fā)布的全國(guó)土地財(cái)政依賴度報(bào)告，2019年福州土地財(cái)政依賴度達(dá)到153%，在全國(guó)排名第3位。對(duì)于福州這樣一座“土地財(cái)政”依賴度比較高的城市，宅地供應(yīng)的減少無(wú)疑會(huì)造成比較大的影響，但也說(shuō)明了福州正努力擺脫“土地財(cái)政”依賴。

附福州市區(qū)及周邊縣市宅地供應(yīng)計(jì)劃

??△福州市四區(qū)+馬尾區(qū)+長(zhǎng)樂(lè)區(qū)

??△閩侯縣

??△福清市

??△永泰縣

??△閩清縣

??△平潭綜合試驗(yàn)區(qū)

??△連江縣