??樂居買房訊（編輯Hershy）近年房地產(chǎn)市場上，剛需小戶型已不像以往倍受熱捧，反而舒適改善戶型更受消費者喜愛。消費者對于房屋的要求不再局限于剛需、居住，而是更加期待面積寬敞、空間利用率高的大戶型住宅。本期樂居“好住”系列將為大家鑒賞一個169㎡四房兩廳三衛(wèi)舒適大戶型，看看這個戶型有何巧妙之處。

??該房建面約169㎡，房屋規(guī)劃設(shè)計四房兩廳三衛(wèi)，戶型方正，格局優(yōu)越，房屋面積利用率高，布局靈活多變。該房既可作為四世同堂家庭的剛需戶型，也可以是年輕人獨居的享受級選擇。

??該戶型坐北朝南，進深淺，室內(nèi)通風(fēng)采光極佳，給予屋主舒適生活。南向超寬觀景陽臺設(shè)計，含括客廳和次臥，助力全屋采光；朝南超大四開間，一年四季陽光如影隨形，讓屋主能夠足不出戶盡享城市風(fēng)光。

??該廚房設(shè)計為U型廚房，嵌入房屋突出處，最大程度利用空間。操作臺正對明窗，解決廚房以及延伸出的餐廳采光問題，同時隔絕油煙侵擾。該戶型內(nèi)的洗手間、臥室等其它重要功能區(qū)也均有明窗設(shè)計，保證室內(nèi)各處通氣舒適，必要時排出多余濕氣，即使在回南天也能保證室內(nèi)的干爽舒適。房屋洗手間進行干濕分離設(shè)計，保證屋主居住健康。

??該戶型在動靜區(qū)的劃分上較為清晰，房屋西側(cè)設(shè)計為靜區(qū)，可保證主人的起居、學(xué)習(xí)不受干擾。房屋中部設(shè)計為動區(qū)，與電梯緊鄰，入戶便利，活動區(qū)一目了然。而西部的小塊靜區(qū)，看似突兀，然可做獨特設(shè)計，且看下文分析。

??該戶型入戶門位于房屋東北部，外端與入戶電梯口直線相連，內(nèi)端設(shè)計入戶玄關(guān)，遮擋餐客廳、臥室等室內(nèi)私人活動空間，加強主人生活的私密性、安全性。該屋動線呈現(xiàn)“十字型”分布，客人入戶動線密集一處，保證來訪者與主人的私人活動空間都寬敞舒適、互不干擾。

??房屋干濕分離設(shè)計較好，基本分布在房屋的南北兩端，且皆開設(shè)明窗，可直接保證室內(nèi)與屋外空氣流通。通過南北通風(fēng)和自然光照，使?jié)駳饧皶r排出房屋蒸發(fā)，利于保持屋內(nèi)干燥。該戶型在干濕區(qū)的設(shè)計上略有美中不足的是，北部次臥與兩洗手間相連，容易導(dǎo)致臥室內(nèi)存放的衣物潮濕，隔水層密封性不佳或可導(dǎo)致墻體脫落。此外，西部居室洗手間無明窗設(shè)計，難以保證通風(fēng)排濕。因此，屋主在設(shè)計和裝修房屋時，應(yīng)該注意北部次臥和西部居室的防潮、通風(fēng)設(shè)計。

??前文提到西臥設(shè)計略有不足，首先被中部動區(qū)隔開，或有噪音干擾；其次洗手間無明窗設(shè)計，通風(fēng)防潮性能不佳。然，此居室若設(shè)計為保姆房，則實為精妙。獨立于東部靜區(qū)、自帶衛(wèi)浴的保姆房，能夠完美保證保姆和屋主各自的生活私密性，減少相互打擾。而防潮通風(fēng)問題，則可通過西臥自帶大飄窗和后期通風(fēng)裝修設(shè)計解決。

??此外，值得一提的是，該戶型設(shè)計超大南向主臥，獨占房屋整個東側(cè)。主臥有幾個亮點如下：私密空間不受干擾、南部飄窗引風(fēng)光入室、獨立衛(wèi)浴健康舒適、寬敞衣帽間滿足精致需求。主臥自帶的大面積獨立衛(wèi)浴，與客衛(wèi)相區(qū)分，保證健康問題；主衛(wèi)還自帶飄窗，讓屋主能夠暢享閑適沐浴時光。主臥另可設(shè)獨立衣帽間，滿足女主人的奢華量級儲物需求，享受城市高品質(zhì)精致生活。

??建發(fā)和璽項目秉承“建識東方，發(fā)獻大美”的產(chǎn)品主張，立基全國6大區(qū)域，筑極九州50余城，此番集榕城19載深耕之大成落筆“禪境中式”扛鼎之作，敬獻金山世家的東方向往。建發(fā)和璽位于福州市倉山區(qū)盧濱路南側(cè)洪灣中路東側(cè)。從交通線路便利性來看，項目距地鐵2號線洪灣站約1km，沿金山大道、洪灣路可到案場，或乘坐地鐵2號線到洪灣地鐵站可到項目地附近。從商業(yè)圈設(shè)計來看，周邊商業(yè)圈涵蓋倉山萬達廣場、愛琴海、華潤萬象里、蔚藍廣場，讓您暢享一站式吃喝玩樂購。從醫(yī)院和教育基礎(chǔ)設(shè)施配套上來看，周邊設(shè)立福建省立醫(yī)院金山分院、福州市婦幼保健院分院、福建醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院奧體園區(qū)，為您的健康保駕護航；還有福州四中橘園洲分校、倉八小、倉山第五中心小學(xué)，營造書香氛圍。