"北桂湖、南葛嶺、東瑯岐、西竹岐等都曾因坐擁豐富的文旅景觀資源，一度吸引眾多房企扎堆進(jìn)駐。而今伴隨福州樓市下行，各片區(qū)房價一路下探，葛嶺表現(xiàn)尤為明顯。近日，京東法拍網(wǎng)上架了一套位于葛嶺江山大名城悅谷法拍房，建筑面積116.63㎡，起拍價89806元，折合單價約770元/㎡。顯然，有購房者正在不計成本地逃離葛嶺。"

▎約770元/㎡，葛嶺一套116.6㎡房源拍賣

每一套被掛牌法拍房產(chǎn)背后，都藏著一個心酸的故事，而此次故事的發(fā)生地在永泰葛嶺。據(jù)京東法拍網(wǎng)消息，晉安區(qū)人民法院定于8月4日公開拍賣葛嶺江山大名城一套房產(chǎn)。

該房源為個人所有，房源位于江山大名城悅谷組團(tuán)，建筑面積116.63㎡，帶裝修，參考價約12.8萬，起拍價8.98萬，折合單價約770元/㎡。目前，房源已被晉安區(qū)人民法院查封。

根據(jù)競買須知，此次拍賣，標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，有意者可親自實地看樣；拍賣設(shè)有保留價，保留價等于起拍價。

▎江山大名城賣了11年，新房還沒賣完

資料顯示，永泰江山大名城是名城地產(chǎn)斥資200億，傾力打造的6000畝CED中央生態(tài)居住區(qū)，項目規(guī)模將近半個臺江區(qū)，是永泰旅游新城片區(qū)的超級大盤。

根據(jù)宣稱，江山大名城項目集生態(tài)居住、休閑度假、溫泉療養(yǎng)、民俗體驗等豐富業(yè)態(tài)于一體，于此上演福州宜居大城的全新使命，開創(chuàng)福州山水人居新紀(jì)元。

據(jù)悉，2014年6月21日江山大名城迎來首次開盤，均價5684元/㎡，僅2小時便賣了826套；2017年，項目均價一度上漲到1.2萬/㎡。

大名城《2024年年度報告顯示》，永泰東部旅游新城（推廣名：江山大名城）可供出售面積約56.1萬㎡，已售約46.5萬㎡，這也意味著項目賣了11年仍有約9.6萬㎡房源未售。

▎葛嶺套牢一批購房者，也套牢了開發(fā)商

幸福里平臺數(shù)據(jù)顯示，目前江山大名城在售新房中，高層住宅悅谷組團(tuán)售價約7000元/㎡，悅溪則約6700元/㎡；別墅江山壹號售價約30000元/㎡。平臺暫無二手房銷售信息。

項目開發(fā)示意圖，以實際為準(zhǔn)

安居客數(shù)據(jù)顯示，江山大名城二手房悅谷組團(tuán)售價約4361元/㎡，悅溪組團(tuán)售價約3961元/㎡，別墅江山壹號售價約8423元/㎡。二手房售價遠(yuǎn)低于新房。

和桂湖一樣，近年來永泰葛嶺正成為早期進(jìn)場的購房者逃離之地。即便片區(qū)高樓林立，但卻人煙稀少，房屋交易基本停滯。而因無人進(jìn)場，葛嶺不論商品房，還是二手房、法拍房，其價格都在不斷探底。

這里套牢了一批購房者，尤其當(dāng)年高峰時期1.2萬/㎡進(jìn)場的那批人，如今房產(chǎn)剩余價值已經(jīng)只剩零頭，不可避免被擺上法拍的貨架；同時，這里也套牢了一批開發(fā)商，不少樓盤都出現(xiàn)了爛尾現(xiàn)象。