2024年一本上線率超40%，2025年則接近52%，自去年清華附中福州學校首屆高考以來，該校表現可謂再上新臺階。然而，爭氣的學校背后，則是片區(qū)拉胯的房價。數據顯示，劃片清華附中福州學校的濱江正榮府、中建·香樟南岸、榕城·江上圖、三江·嵐雋等小區(qū)，在此輪樓市下行趨勢中并沒能抗住，與最高峰比跌幅至少30%。

▎一本上線率52%，福州“清附”實力曝光

昨日，有網友曝光清華附中福州學校2025年一本上線率。數據顯示，今年高考，該校文化類考生216人，一本上線共112人，文化類考生一本上線率突破50%，高達51.9%！

具體來看，物理類考生共187人，一本上線98人，一本上線率52.4%；歷史類考生共29人，一本上線14人，一本上線率48.3%。

對比2024年，該?！拔锢眍愐槐旧暇€率將近40％，歷史類一本上線率45％”的成績，2025年清華附中福州學校一本上線率有著較大幅度的增長。

雖然對比福州“老八所”動輒67%以上的一本上線率，清華附中福州學校還有一定的差距，但學校自創(chuàng)辦以來，2屆高考就有如此的成績，亦實屬難得。

▎“清附”劃片小區(qū)，房價“能打”的幾乎沒有

與爭氣的清華附中福州學校相比，則是片區(qū)拉胯的房價。根據倉山區(qū)教育局公布的小學劃片，濱江正榮府、中建·香樟南岸、榕城·江上圖、三江·嵐雋等均劃片該校本部。

2019年7月，中建·香樟南岸開盤，商品房備案均價約2.25萬/㎡，幸福里平臺數據顯示，如今，項目在售二手商品房中，房源最低單價已跌至約1.32萬/㎡。

2020年4月，榕城·江上圖迎來首次開盤，4#樓、5#樓備案價約25507元/㎡，而今，項目77套二手房源掛牌銷售，掛牌價最低已跌至約1.79萬/㎡。

2020年6月，濱江正榮府首期開盤，均價27474元/㎡，還需捆綁20萬精裝包以及36萬/個的車位，而今，小區(qū)掛牌在售的二手商品房，最低單價已跌至約1.6萬/㎡。

三江·嵐雋也差不多。就二手房市場來看，這幾個劃片清華附中福州學校本部的小區(qū)，其二手房價“能打”的幾乎一個都沒有，只是跌得多、跌得少而已。

▎濱江正榮府安置房，法拍單價僅1.2萬/㎡起

清華附中福州學校落位三江口，整體來看，濱江正榮府無疑曾是劃片的最大受益者。該項目與清華附中福州學校僅一路之隔，2021年，尤其清華附中“學區(qū)房”概念火熱之際，該項目在備案價基礎上，不僅加價，還捆綁車位銷售。

正榮府總建約19.8萬㎡，總戶數達1933戶，分為商品房部分的高層和疊拼，以及回遷的安置型商品房的，具體來看，包含20棟疊拼，14棟高層住宅，以及7棟安商房。

近日，在阿里法拍平臺上架了一套正榮府的安商房，62.28㎡評估價133.6萬，第二次拍賣，起拍價僅74.82萬，折合單價約1.2萬/㎡，該安商房同樣劃片清華附中福州學校本部。

三江口“清附”小學劃片門檻正越來越低。