項目基礎(chǔ)信息

【項目名稱】綠城·芝蘭月華

【項目位置】臺江區(qū)茶亭公園以東，五一廣場旁

【開發(fā)商】綠城中國

【配套】地鐵茶亭站（約500米）、茶亭公園（約300米）五一廣場（約800米），東街口商圈

【建筑面積】43.8畝

【容積率】2.51

【綠化率】30%

【產(chǎn)品】9棟11-32F高層住宅，主打建面面積為148-440㎡的奢裝大平層

【會所】1700㎡的會所+400㎡架空層，涵蓋私宴廳、棋牌室、品茗室、藝術(shù)館、健身等七大功能空間

綠城·芝蘭月華自去年11月入市引來，一直都備受市場關(guān)注。

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，綠城·芝蘭月華2025年上半年單盤總金額破11億，斬獲上半年福州+閩侯商品住宅金額&面積冠軍。

很多人也聽說了它的“大手筆”：首個1萬平方米全維實景示范區(qū)、首個曲面屏無立柱轉(zhuǎn)角立面、首個約1700平方米雅奢會所……

今天，我們將通過實地探盤，從以下【好房子】標準的維度，和大家一起聊一聊綠城·芝蘭月華。

?地段及配套

?社區(qū)規(guī)劃

?建筑細節(jié)

?戶型格局

?居住品質(zhì)

從區(qū)位來看，綠城·芝蘭月華坐落于五一廣場旁、茶亭公園以東，該地塊為狀元境，是文脈中軸八一七路與經(jīng)濟發(fā)展軸五一中路雙軸疊加的坐標中心。

據(jù)悉，狀元境原為福州第一位狀元許將故居，后人為了紀念他而命名，隨著時間的推移慢慢變成了地名。地塊原為狀元小區(qū)舊改，狀元文化底蘊深厚，且有著美好的寓意。

在這樣的地塊建一座高端改善住宅，可以說切中了很多“老福州人”的心頭好。

市中心+自帶文化天賦+純商盤，不缺話題和流量。

項目緊鄰地鐵1號線茶亭站，步行僅需約500米，一個成人大概需要走5-7分鐘，算是很多人都能接受的范圍，周邊還有多條公交線路覆蓋，交通通達性不錯。

此外項目距離五一廣場約800米、南公園約700米、茶亭公園約300米，東街口商圈、萬象城等高端商業(yè)配套環(huán)繞，形成了約3公里生活半徑的完善生活圈。

從建筑風(fēng)格上來看，綠城·芝蘭月華屬于摩登海派建筑風(fēng)格，這種風(fēng)格有兩個特點：

1.精美奢華的細節(jié)；

2.多元文化的融合；

綠城·芝蘭月華的高顏值，是市場認證過的，作為綠城針對高端改善型客戶打造的新一代高端大宅代表，可以說每一處細節(jié)都下了功夫：

a.立面

項目立面采用270°曲面屏無立柱轉(zhuǎn)角設(shè)計，將大面積藍灰色LOW-E玻璃與淺灰色仿石鋁板組合，形成極具辨識度的"芝蘭鏡幕”，為空間融入壯闊的觀景視野，提升整體品質(zhì)感和辨識度。

綠城·芝蘭月華外立面效果圖

這里要說兩點：

①　270°曲面屏無立柱轉(zhuǎn)角設(shè)計，使用了造價更高的弧形玻璃，打造曲面屏“廣角效果”，從室內(nèi)看，是無遮擋的視野；從外面看，就是“顯貴”；

②　鋁板，目前市面上做外立面的材料，無非有鋁板、石材、玻璃、真石漆、混凝土……材料質(zhì)感存在差異，呈現(xiàn)出來的效果也不相同。

鋁板的安全性高，一是不會出現(xiàn)瓷磚外墻空鼓、脫落等情況，二是比起墻磚和涂料，鋁板的保溫、隔熱性能更優(yōu)，在南方，鋁板還可以有效避免外墻滲水的問題。

綠城·芝蘭月華實景圖

綠城·芝蘭月華是福州唯一一個在550-1300萬價格段大面積使用鋁板+系統(tǒng)門窗定位的項目。這也從側(cè)面說明了：“好房子”已經(jīng)來到了一個新的標準維度。

b.公區(qū)

從踏入入口門庭開始，你就能感受到項目透出的“奢”味。

前場景觀的文冠泉與玉樹噴泉，整體以玉曼米黃整石雕刻，地面鋪裝精心鐫刻項目超級符號暗紋，嵌入鑄銅細節(jié)，質(zhì)感十足；

門庭主體選用創(chuàng)新環(huán)保材質(zhì)UHPC，加持近600片發(fā)光玉石，打造出136米的長門街，給足了業(yè)主身份感；

綠城·芝蘭月華實景圖

綠城·芝蘭月華實景圖

從大堂到下沉式會所，分別使用了從墨染流云奢石、意大利超白洞奢石、波斯白玉奢石、維多利亞綠奢石、太古黑金石等眾多進口奢石。

藝術(shù)大堂實景圖

藝術(shù)大堂實景圖

地下會所入口

此外還有從千里之外全冠移植兩株百年金桂樹；運用非遺文化——螺鈿嵌貼工藝打造的“白玉蘭”雕塑……

綠城·芝蘭月華實景圖

綠城·芝蘭月華實景圖

石材的使用體現(xiàn)了質(zhì)感，那曲線的設(shè)計則體現(xiàn)了美感。

比如曲面樓梯，宛如一件藝術(shù)品，象征著空間的流動與時間的延展；室內(nèi)也充分使用了弧線的流動性，比如各處【倒圓角】轉(zhuǎn)角、各種弧形與曲面等。

綠城·芝蘭月華實景圖

綠城·芝蘭月華實景圖

目前二展開放的無邊際天幕泳池，曲線造型優(yōu)雅，半圓卡座、弧形吧臺的打造，讓泳池更添靈動。

綠城·芝蘭月華實景圖

綠城·芝蘭月華實景圖

曲線的設(shè)計，能為空間注入更多的動感，當(dāng)然前提是舍得花費更多的時間和造價。

高端住宅的文化表達，通常是通過景觀敘事來呈現(xiàn)。

綠城·芝蘭月華最明顯的，便是"芝蘭玉樹"這個門庭符號，符號的寓意是“才德高尚”，貫穿在了大堂、電梯、車庫等社區(qū)的每個角落里，是項目對福州里坊文化的致敬與演繹。

示范區(qū)景觀

示范區(qū)景觀

景觀的主體部分——下沉式庭院，引入了福州首個“芝蘭林韻”景觀帶，以136米發(fā)光玉石柱陣呼應(yīng)三坊七巷文化脈絡(luò)。

在這里，你可以欣賞到一幅山澗泉林、跌水瀑布、花動鳥鳴交織的風(fēng)景畫卷，庭院退臺高低錯落形成臺階跌瀑，演繹城市林泉，層級而上的立體園林。

示范區(qū)景觀

考慮到福州的氣候特點，庭院充融合新加坡高奢酒店度假風(fēng)情，以輕盈的錦葉欖仁為主題樹種，搭配特色蕨類等豐富多樣的亞熱帶植物組成庭院景觀，置身其中，仿佛置身熱帶度假風(fēng)情的花園社區(qū)。

綠城·芝蘭月華占地43.8畝，容積率2.51，規(guī)劃9棟11-32F高層住宅，合計約398套，主打建筑面積為148-440㎡的奢裝大平層。

148㎡戶型，屬于社區(qū)的小高層樓棟，舒適宜居。具有南北雙陽臺設(shè)計、約6.5米客廳奢闊開間，南北臥室都具有弧形轉(zhuǎn)角窗，視野觀感佳。并且獨梯獨戶，得房率極高，搭配了市場同面積段內(nèi)超高的精裝配置，具有地暖、博世六件套廚電、嵌入式冰箱，同200平以上大戶型標準，極致奢享。

176㎡戶型，標準LDK設(shè)計，四開間朝南一字排開，立面采光均好，IMAX級別廚房5米開間，真正南北通透，四房兩廳三衛(wèi)，標準雙套臥設(shè)計。

176㎡樣板間

176㎡樣板間

而建筑面積約220㎡的戶型，超高得房率，最高超97%，大面寬布局，動靜分區(qū)合理。主臥+動區(qū)占據(jù)較大空間，打造出豪華的居住體驗。獨立的家政間，為業(yè)主提供了便捷的家務(wù)操作空間，保持了室內(nèi)的整潔與有序。

220㎡樣板間

220㎡樣板間

220㎡樣板間

另外還有440㎡大宅，真正做到一層一姓氏，該戶型位于項目樓王6號，背山面水，北向靠著于山堂，俯瞰五一廣場繁華盛景，南向天幕靜池，漫享度假奢雅風(fēng)情，可以說是山水相依。

項目還甄選了高性能外窗系統(tǒng)門窗，強化氣密性、防噪性、隔熱性、遮陽性，為建筑提供了優(yōu)異的能效表現(xiàn)。這不僅有效降低了空調(diào)能耗，還提升了噪音控制與居住舒適度，讓業(yè)主在舒適的環(huán)境中享受品質(zhì)生活。

你的鄰居，影響著你的身份。綠城·芝蘭月華的客群定位還是非常清晰的，主要聚焦追求高品質(zhì)居住體驗、渴望空間尺度的改善型客群。

從目前認購的群體來看，主要有醫(yī)生、企業(yè)高管、海外僑商、高校教授等，從圈層上來說夠純粹，質(zhì)量也高。

高質(zhì)圈層的生活場，往往也是社交場，他們對生活美學(xué)與社交體驗兼具深度需求。

項目規(guī)劃之初，綠城·芝蘭月華，通過對客群需求的調(diào)研，打造了6#世家典藏級別架空層會所，涵蓋閑弈棋牌室、品茗室、泊宴私宴廳、酌月酒吧、女王廳、商務(wù)會客廳、浮生藝術(shù)館七大功能空間，為高凈值人群提供一處兼具私密性與藝術(shù)性的社交場域。

私宴廳

在這里，業(yè)主可以實現(xiàn)圈層社交、家庭互動、個人獨處等多元需求。

另外，值得一提的是，除了1700㎡的雅奢地下會所，會所還延伸出一個3#人文藝術(shù)架空層泛會所，這里設(shè)有談心吧、下沉式圖書館，無論是一個人獨處看書，享受寧靜與放松；還是與友鄰交流情感、品茗茶香，都是不錯的選擇。

談心吧

下沉式圖書館

綠城·芝蘭月華的服務(wù)體系由兩個部分組成：綠城·芝蘭薈+綠城物業(yè)。

綠城·芝蘭薈是綠城在會所服務(wù)部分為業(yè)主提供的定制化服務(wù)，通過專屬的管家，可以享受到定制私宴、健身私教、空間預(yù)約、資源嫁接等服務(wù)。

綠城·芝蘭薈有四個IP：芝蘭場域、芝蘭集序、芝蘭禮遇、芝蘭臻享，匯集了福州優(yōu)質(zhì)的資源。

綠城物業(yè)則是延續(xù)綠城全國性的服務(wù)標準，包括一些已經(jīng)很成熟的業(yè)主IP，如海豚計劃、四季園區(qū)活動等。

市中心核心地段日益稀缺，賦予了項目抗風(fēng)險的硬通貨屬性——在城市化存量優(yōu)化階段，不可復(fù)制的區(qū)位、成熟配套，構(gòu)成堅實的資產(chǎn)護城河；

綠城作為老牌房企，在行業(yè)大洗牌階段，始終保持穩(wěn)健實力，持續(xù)的兌現(xiàn)力，強化了長期居住價值，抵消市場對期房的信任危機，目前已開放運營的會所，也讓業(yè)主有比較真切的獲得感；

連續(xù)十年位列“中國百強房企TOP10”,綠城的產(chǎn)品力也是行業(yè)公認的，2024年，綠城蟬聯(lián)產(chǎn)品力第一，高端產(chǎn)品線（如杭州鳳起潮鳴，實現(xiàn)八開八捷）保值性已驗證，綠城·芝蘭月華作為高端“月華系”作品，在二手市場具有競爭力。

項目周邊存在同類競品，兩者在客群、產(chǎn)品面積段、配套上重疊度高；加之后續(xù)還有金屏垱地塊即將入市，未來區(qū)域內(nèi)改善盤競爭激烈，形成“三國殺”的局面。

目前從項目的去化數(shù)據(jù)來看，155㎡小高層，已售罄；靠近群眾路的148㎡戶型還有部分房源庫存；剩余是700-900W的產(chǎn)品，庫存不算小，優(yōu)勢是目前沒有低走的厲害，本月網(wǎng)簽還有所反彈。

但臺江700w以上的購買力總體有限，項目去化周期可能相對較長。

由于地塊不規(guī)整，項目的社區(qū)公共空間偏小，業(yè)主休閑活動空間受限問題，不過1700㎡的會所，彌補了這個不足。

雖然地塊不規(guī)整，但綠城·芝蘭月華在設(shè)計上結(jié)合客戶需求，完美弱化了不足，幾乎實現(xiàn)了“戶戶皆有景觀”，也得到了業(yè)主很大的贊肯。

總體來說市中心地塊要想做到盡善盡美可能性不太大，從市場端的反饋來看，綠城·芝蘭月華總體的表現(xiàn)還是亮眼的。

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所謂"好房子"，一定是適合的，并且是當(dāng)下自己所需要的。

它是既能承載生活的容器，更是面向未來的資產(chǎn)；既是身份認同的注腳，更是生活方式的延伸。

對于綠城·芝蘭月華的客群而言，選擇綠城·芝蘭月華是選擇一個高質(zhì)圈層、是對城市核心價值的肯定，也是對品質(zhì)生活的追求。

免責(zé)聲明：本文對項目特點所做的介紹，項目展示圖等僅供參考，所提及的項目規(guī)劃、配套、建筑用材等，不可作為交易和服務(wù)的根據(jù)，最終以開發(fā)商實際交付為準。