2025上半年,福州呈現(xiàn)出明顯的"分化加劇、穩(wěn)中承壓"態(tài)勢,核心區(qū)域與外圍板塊表現(xiàn)差異顯著,同時二手房市場活躍度反超新房市場。1-6月福州樓市經歷了從年初的低迷到二季度的溫和復蘇過程,整體仍處于調整期。那么,在此背景下,福州各房企“期中考”成績如何,上榜房企都有哪些亮點?
福州(五區(qū)+閩侯)房企排行榜
大福州房企排行榜
分化加劇,房價“高端堅挺,整體陰跌”
2025年上半年,福州市新房市場的供應和成交量波動較大。1月和2月的供應面積較低,但從3月開始供應量顯著增加,4月達到高峰,隨后在5月和6月有所回落。成交量在1月和2月相對穩(wěn)定,3月出現(xiàn)大幅增長,4月有所下降,5月和6月再次回升。
價格方面則受高端改善項目支撐微漲,整體呈現(xiàn)“高端堅挺、整體陰跌”。區(qū)域差異顯著。核心區(qū)如鼓樓、臺江價格堅挺,部分改善型項目因品質升級小幅上漲;而郊區(qū)因庫存壓力,存在微跌風險。
頻頻遇冷,核心地塊“一輪游”
一直以來,土地市場都是樓市的風向標。此前,位于核心區(qū)的優(yōu)質地塊,成為房企競相爭搶的地塊,而質量不佳、位置偏遠、配套欠缺的地塊則底價成交,甚至無人問津。如今,隨著核心地塊的上市,中心高端住宅的可選擇性也更多。從成交結構來看,盡管市中心高端樓盤仍是成交主力,但整體去化速度放緩,房企對高價地持觀望態(tài)度。
所以,在福州上半年土拍中,此前大受青睞的核心區(qū)地塊,如今幾乎是“底價成交”,均都由本土國企兜底。且不難發(fā)現(xiàn),福州市屬國企從兜底安商房、外圍地塊,到如今全面接手市中心優(yōu)質地塊,這一演變過程,也反映了市屬國企的職能演變。本質是樓市從“高杠桿擴張”轉向“穩(wěn)存量保交付”的縮影。未來,若房票安置、樓市政策進一步寬松,或能激活需求,有望吸引頭部房企回歸或合作開發(fā),否則市屬國企獨大的局面可能進一步固話市場的低活躍度。
市屬國企持續(xù)發(fā)力,首次齊聚前三強
2025年福州樓市“期中考”,榕發(fā)包攬多個銷冠之位,即大福州權益&操盤金額/面積銷冠,福州(五區(qū)+閩侯)權益金額/面積銷冠、操盤、全口徑面積銷冠。也是本次半年度榜單中,斬獲銷冠數(shù)量最多的房企。具體來看,其業(yè)績貢獻主要來源于多項目發(fā)力,成交主力為攬湖郡,麓里云筑、北源云筑及譽湖也累計貢獻超10億。
建發(fā)房產則憑借“中心三子”的不俗表現(xiàn),拿下福州(五區(qū)+閩侯)操盤、全口徑金額銷冠、大福州全口徑金額銷冠。值得一提的是,建發(fā)灝云單盤業(yè)績超10億,也是半年度市場中屈指可數(shù)的單盤業(yè)績過10億的項目,紫宸和瑞云則累計貢獻超12億,助力建發(fā)再度登頂銷冠寶座。保利也憑借其硬實力,包攬大福州&福州(五區(qū)+閩侯)操盤、權益、全口徑金額季軍。具體來看,保利屏西天悅和天瓚兩大主力盤累計業(yè)績超10億,加之其尾盤和合作項目較多,也是保利多年屹立福州頭部房企,占據(jù)較高市場份額的關鍵點。
值得一提的是,上半年榜單中,福州國企的上榜席位和市場份額再度提升。從福州(五區(qū)+閩侯)權益榜TOP10來看,福州國企市場份額從前年同期不足10%的到去年同期的30%,再到如今的占據(jù)TOP10榜單份額41%,值得肯定。具體來看,除了榕發(fā)在半年度中拔得頭籌,備受矚目左海、建總均名列前茅。且從權益面積榜來看,榕發(fā)、左海、建總包攬前三強,這也是市屬國企首度在半年度榜單中齊聚前三強,意義非凡。
結 語
整體來看,上半年福州房地產市場呈現(xiàn)“弱復蘇”態(tài)勢,但結構性調整仍在深化。未來市場將更依賴品質提升與精準定位,企業(yè)需把握區(qū)域價值變遷,政府需持續(xù)優(yōu)化政策組合,共同推動行業(yè)向健康可持續(xù)發(fā)展邁進。
展望2025年下半年,福州房地產市場有望在政策支持下從“弱復蘇”轉向“穩(wěn)定復蘇”,市場層面,成交結構也將持續(xù)向改善型傾斜。值得注意的是,各區(qū)域、項目間冷熱分化還在持續(xù)。經歷了多年的調整,多數(shù)板塊已下挫至成交底部,市場熱度處于跌無可跌,有價無市的停滯狀態(tài),整體樓市回暖仍需一線和強二線的熱度傳導。
樓盤點評
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