一季度，福州樓市“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢持續(xù)鞏固。官方公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，福州新房成交呈逐月攀升：由一月的834套，到二月的937套，再到三月份的1326套。

價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，去年12月至今年2月，福州一手住宅銷售價格指數(shù)同比從81.7逐步回升至92.9，指數(shù)繼續(xù)回穩(wěn)。難得的是，有樓盤漲價近1000元/㎡。

▎高性價比樓盤走俏，有樓盤漲近千元/㎡

今年剛開年，大東海就憑借一己之力把福州樓市的促銷氛圍給烘托了起來：金山大東海天樾均價從4萬/㎡多降到約2.6萬/㎡；三江口大東海江山府高峰期2.8萬/㎡降到1.5萬/㎡起；五里亭大東海璽悅也從3.1萬/㎡跌到了2.2萬/㎡起。

反映在數(shù)據(jù)上，今年一季度，大東海天樾憑借價格優(yōu)勢，以1.78萬㎡銷售面積、4.58億元成交總額，一舉拿下“五區(qū)+閩侯項目商品房銷售榜”第二和第三。

而與大東海促銷明顯不同的是，位于老倉山板塊的映南臺在開年后數(shù)據(jù)表現(xiàn)強勁，其網(wǎng)簽價格也相比前幾個月上漲近1000元/㎡。作為北園板塊最后入市項目，該項目不僅持續(xù)近6個月成交量穩(wěn)步上升，月均去化率多次位居板塊第一。

據(jù)映南臺項目負責人介紹，該項目熱銷的關(guān)鍵在于區(qū)位配套、稀缺的產(chǎn)品力、優(yōu)越的品牌力。項目落位老倉山，項目周邊路網(wǎng)升級，綜合體開業(yè)，板塊認可度提升，產(chǎn)品覆蓋剛需與剛改產(chǎn)品，得房率優(yōu)于同板塊樓盤。

▎占比73.4%，購房者加速“轉(zhuǎn)場”二手房

來自貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1月初，福州二手房掛牌約4.7萬套，到如今已達4.9萬余套，增加2000余套。不少房源降價后，性價比凸顯，催生市場交易。

以3月份為例，福州五區(qū)二手房成交3676套，二手住宅交易量占新房、二手房成交總量7成以上。

此外，3月份，二手房環(huán)成交比2月2187套增長68%。倉山區(qū)1064套、晉安區(qū)1047套領(lǐng)跑；鼓樓區(qū)因?qū)W區(qū)房需求持續(xù)釋放，成交依舊活躍，達927套，銷量居高不下。

多位房產(chǎn)中介機構(gòu)經(jīng)紀人透露，一季度房源成交一方面，結(jié)婚、入學等剛性需求推動客戶入市，買房后即入??；另一方面，部分業(yè)主因放盤時間較長，心態(tài)發(fā)生變化，主動降價促成交易，高性價比二手房因此更受歡迎。

▎集中發(fā)力，福州樓市醞釀新一輪推盤潮

克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，福州樓市成交規(guī)模較去年同期上漲約25%，尤其高端改善項目和剛需流量盤成為業(yè)績的主要戰(zhàn)場。如芝蘭月華，斬獲福州五區(qū)一季度面積銷冠。今年一季度，也是近幾年來福州新房市場首現(xiàn)成交規(guī)模同比上漲的情景。

克而瑞分析認為，二季度，受“清明假期”及傳統(tǒng)淡季影響，4月上、中旬入市節(jié)奏略緩，但下旬起將有不少老盤新推或新盤集中亮相，包括榕發(fā)錦珹大觀、新榕江和閱、建總流花溪等，競爭更為激烈，多數(shù)項目計劃在搶“五一”節(jié)前流量高峰。

據(jù)悉，不僅新盤上市集中發(fā)力，包括綠城芝蘭月華、保利屏西天悅、左海煙山江翠、萬科城市之光等市場占有率較高的在售樓盤，也在積極備戰(zhàn)“五一”，市場熱度有望再度升溫。