"在平潭，或許有人不大了解中輝，但一定到過(guò)，或聽(tīng)說(shuō)過(guò)海壇古城。作為平潭首個(gè)國(guó)家4A級(jí)景區(qū)，其曾名動(dòng)一時(shí)。然而，伴隨近年地產(chǎn)下行，其依舊難以擺脫被拍賣(mài)的命運(yùn)。近日，阿里法拍信息顯示，平潭海壇古城一期項(xiàng)目不少房產(chǎn)被上架拍賣(mài)，面積約12.5萬(wàn)㎡，起拍價(jià)達(dá)4.81億。海壇古城見(jiàn)證著平潭地產(chǎn)行業(yè)15年興衰，如今拍賣(mài)令人嘆息。"

▎海壇古城12.5萬(wàn)㎡核心商業(yè)上架拍賣(mài)

根據(jù)阿里法拍發(fā)布的信息，此次上架拍賣(mài)房源共分5個(gè)標(biāo)的，面積1.17萬(wàn)㎡至4.44萬(wàn)㎡不等，分布于海壇古城一期A-E區(qū)，起拍價(jià)5730萬(wàn)至1.7億，均為商業(yè)用途。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，五個(gè)標(biāo)的拍賣(mài)總面積約12.5萬(wàn)㎡，總起拍價(jià)約4.81億，折合單價(jià)約3848元/㎡。這些房產(chǎn)目前均已完工并營(yíng)業(yè)，位于海壇古城項(xiàng)目核心區(qū)。

標(biāo)的物權(quán)利人均為福建同元文化古鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)有限公司；房源已被福州市中級(jí)人民法院查封；部分房產(chǎn)存在案外人占用情況，若拍賣(mài)成交法院將協(xié)助交付。

項(xiàng)目分區(qū)示意圖，以實(shí)際為準(zhǔn)

競(jìng)買(mǎi)公告特別提及，本次拍賣(mài)是對(duì)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制執(zhí)行措施，而非普通民事交易，拍賣(mài)的標(biāo)的物的起拍價(jià)不包含標(biāo)的物過(guò)戶(hù)時(shí)的應(yīng)繳稅費(fèi)。拍賣(mài)時(shí)間定于7月24日。

▎由中輝打造，平潭首個(gè)國(guó)家4A級(jí)景區(qū)

公開(kāi)資料顯示，福建元尚文化古鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)有限公司成立于2014年12月，注冊(cè)資本1.5億，經(jīng)營(yíng)范圍包含：旅游景區(qū)、古城鎮(zhèn)、古民居開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)；對(duì)住宿及餐飲業(yè)投資等。

該公司為福建同元文化全資子公司，實(shí)際控制人游輝。

根據(jù)公開(kāi)資料，游輝為福建中輝投資集團(tuán)掌門(mén)人。2010年，恰逢中央對(duì)平潭疊加了綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、對(duì)臺(tái)窗口、自貿(mào)區(qū)、國(guó)際旅游島、離島免稅等多項(xiàng)國(guó)策，由此，游輝投入海壇古城等項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

據(jù)悉，海壇古城為平潭首個(gè)4A級(jí)景區(qū)，項(xiàng)目占地面積1047畝，建筑面積約120萬(wàn)㎡，其中古城核心區(qū)為96萬(wàn)㎡，其他生活配套24萬(wàn)㎡，總投資約86億元。

2015年5月1日，海壇古城試營(yíng)業(yè)。

而后，中輝還陸續(xù)簽約漢江古城、武夷古城、閩南古城等文旅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。2019年左右，中輝集團(tuán)受資金鏈緊張影響，所開(kāi)發(fā)的中輝紫御府等項(xiàng)目陷入停工。

▎涉?zhèn)s1.13億，中輝大廈曾被抵押

2024年5月，中國(guó)長(zhǎng)城資管福建分公司曾發(fā)布“對(duì)福建省榕源建設(shè)工程有限公司債權(quán)”處置。內(nèi)容顯示，截至2023年12月31日，該債權(quán)總額約1.13億，抵押物為福州晉安區(qū)龍安路中輝大廈。

抵押物具體含：大廈地下1-2層所有的56個(gè)車(chē)位、1-3層2445.33㎡集中式商業(yè)、4-15層8130.62㎡的房產(chǎn)抵押。此外，抵押物還包括現(xiàn)在出租和將來(lái)出租產(chǎn)生的所有應(yīng)收賬款。

資料圖，以實(shí)際為準(zhǔn)

該債權(quán)招商信息發(fā)布后，有5名意向人報(bào)名，而后資產(chǎn)被線下處置。據(jù)悉，中輝大廈即中輝集團(tuán)大樓，備案名為嵐輝大廈，項(xiàng)目緊鄰晉安湖，由中輝集團(tuán)旗下福建嵐輝置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)。

2012年，中輝集團(tuán)遷入這棟寫(xiě)字樓。

此次，海壇古城核心區(qū)，項(xiàng)目一期約12.5萬(wàn)㎡核心商業(yè)被上架，一旦成功出讓?zhuān)馕吨?xiàng)目運(yùn)營(yíng)不再由中輝主導(dǎo)。而游輝，留給平潭人的則是一聲嘆息。