6月30日，福州將迎來(lái)2場(chǎng)土拍：上午拍19幅共453.81畝地塊，起拍價(jià)約94.85億；下午加增1幅，面積約57.46畝，起拍價(jià)約17.78億。一天2場(chǎng)，又如此體量，近年福州少見(jiàn)。意向房企也在積極“備戰(zhàn)”。近日，有網(wǎng)友爆料稱，廈門(mén)建發(fā)與國(guó)貿(mào)已聯(lián)手成立新公司——福州榕珺投資，注冊(cè)資本2.76億，大概率是沖著月底拍地而來(lái)，土拍市場(chǎng)一觸即發(fā)。

▎建發(fā)、國(guó)貿(mào)聯(lián)手，2.76億福州注冊(cè)公司

根據(jù)企查查信息，福州榕珺投資有限公司成立于6月5日，注冊(cè)資本2.76億元，主要經(jīng)營(yíng)：以自有資金從事投資活動(dòng)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；物業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢等。

股權(quán)穿透信息顯示，福州榕珺投資有限公司由廈門(mén)國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)、廈門(mén)兆澄垚投資聯(lián)合持股，持股比例分別51%和49%。廈門(mén)國(guó)貿(mào)自不用說(shuō)，人們對(duì)廈門(mén)兆澄垚投資或許比較陌生。

事實(shí)上，廈門(mén)兆澄垚投資則是利百控股旗下公司，而利百控股則為建發(fā)國(guó)際集團(tuán)的全資子公司。

有業(yè)內(nèi)人士表示，福州榕珺投資有限公司此時(shí)注冊(cè)，主要是為福州月底土地拍賣而來(lái)；而廈門(mén)建發(fā)與國(guó)貿(mào)的聯(lián)手，注冊(cè)資本又如此巨大，勢(shì)必不是為小項(xiàng)目準(zhǔn)備的，那么，哪塊地將成為他們目標(biāo)？

▎福州月底土拍，哪塊地最可能遭搶？

在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，福州樓市兩極分化明顯：市中心高端改善樓盤(pán)成為市場(chǎng)成交主力，如建發(fā)灝云、芝蘭月華、屏西天悅；而近郊不少樓盤(pán)即便降價(jià)也難以去化。

體現(xiàn)在土地拍賣上，就是流拍的地塊一再上架也沒(méi)企業(yè)能看上。

福州土拍市場(chǎng)“老演員”

就月底福州出讓的土地看，六一中路地塊、福峽路地塊、南三環(huán)地塊、西莊路地塊等，大概率也是部分取消出讓或者國(guó)企兜底；而環(huán)南新村、寧化新村勢(shì)必成為房企關(guān)注的重點(diǎn)，建發(fā)和國(guó)貿(mào)大概率是沖著這兩個(gè)片區(qū)而來(lái)。

環(huán)南新村5幅地塊

兩個(gè)片區(qū)，環(huán)南新村5幅地塊中安置房占2幅，剩余2025-11號(hào)僅不到16畝，做高端改善理想地塊集中在12號(hào)、29號(hào)；寧化新村2幅地塊，安置房占一幅，另一幅10號(hào)地塊也是做高端改善產(chǎn)品的理想選擇。

寧化新村2幅地塊

拋開(kāi)價(jià)格因素，宗地2025-12號(hào)、29號(hào)、10號(hào)三幅地塊中，10號(hào)地塊容積率3.83，高于剩余兩幅的3.127和2.71。就地塊大小，沿河景觀等因素上看，12號(hào)、29號(hào)顯然是房企打造高端產(chǎn)品更優(yōu)選擇。

當(dāng)然，宗地2025-11號(hào)地塊，也適合開(kāi)發(fā)小而美的豪宅。

▎建發(fā)、國(guó)貿(mào)、保利等，誰(shuí)最有補(bǔ)倉(cāng)需求？

就當(dāng)前福州土地市場(chǎng)來(lái)看，進(jìn)場(chǎng)拿地的主要依舊是國(guó)央企。其中，福州當(dāng)?shù)貒?guó)企更多的是承擔(dān)兜底的角色。此前，福州接連收回6幅約430畝，收購(gòu)價(jià)格達(dá)約84.69億。顯然，福州國(guó)企又有稍加寬裕的資金可以進(jìn)場(chǎng)了。

資料圖，圖文無(wú)關(guān)

至于閩系稍具規(guī)模的民營(yíng)房企，目前基本都已出險(xiǎn)；民營(yíng)小房企更多的還是小打小鬧，地塊總價(jià)稍高，對(duì)于他們都是奢望；而萬(wàn)科、龍湖等房企，已多年不在福州拿地，中海則在福州不?！敖粚W(xué)費(fèi)”，賺錢(qián)項(xiàng)目聊聊無(wú)幾。

資料圖，圖文無(wú)關(guān)

福州月底土拍主角，似乎依舊只能是“建保國(guó)”。那么，此時(shí)，“建保國(guó)”進(jìn)場(chǎng)拿地的邏輯又是什么呢？

就目前來(lái)看，一方面，市場(chǎng)有所修復(fù)，尤其高端住宅依舊是市場(chǎng)成交主力；另一方面，新規(guī)產(chǎn)品正在吊打存量產(chǎn)品，房企急需優(yōu)化貨值結(jié)構(gòu)；此外，供應(yīng)土地優(yōu)質(zhì)，現(xiàn)在是拿地好時(shí)機(jī)，而“建保國(guó)”目前在福州多項(xiàng)目均已接近尾盤(pán)。

當(dāng)然，不排除一些民營(yíng)房企此時(shí)振臂一呼：我來(lái)了！