??樂(lè)居買(mǎi)房訊  5月17日起，樂(lè)居百城聯(lián)動(dòng)，在全國(guó)解鎖“優(yōu)選好房”。活動(dòng)圍繞樓盤(pán)實(shí)地深度測(cè)評(píng)展開(kāi)，邀請(qǐng)行業(yè)專(zhuān)家和媒體人參與品評(píng)，旨在發(fā)掘區(qū)位優(yōu)越、口碑過(guò)人、配套醇熟、戶(hù)型出眾并兼具性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)的城市標(biāo)桿項(xiàng)目，詮釋何謂“好房該有的樣子”。

??此前，福州樂(lè)居已通過(guò)實(shí)地測(cè)評(píng)，見(jiàn)證了融信海納新潮項(xiàng)目的品質(zhì)表現(xiàn)。詳見(jiàn)：s.leju.com/lov7au

??接下來(lái)，我們將通過(guò)競(jìng)品對(duì)比的方式，進(jìn)一步反映該項(xiàng)目在板塊、價(jià)格、戶(hù)型、配套等維度的實(shí)際情況，供廣大購(gòu)房者判斷、挑選。

??區(qū)位：地處福州新興崛起板塊 交通路網(wǎng)四通八達(dá)

??融信海納新潮位于福州江南CBD板塊，是福州市政府于2020年3月5日正式公布的新板塊。從整體規(guī)劃來(lái)看，江南CBD板塊擁有較大的發(fā)展?jié)摿Γ歉Ｖ荨皷|擴(kuò)南進(jìn)”的重要戰(zhàn)略區(qū)域。

??從2020年至目前，福州江南CBD板塊板塊發(fā)展迅速。整體規(guī)劃形成“一核一軸多區(qū)”的整體空間格局。交通上，靠近則徐大道、二環(huán)快速、南臺(tái)大道、則徐大道、鼓山大橋、鰲峰大橋等城市主干道，坐享“三橫三縱三橋”立體化交通路網(wǎng)，區(qū)域通達(dá)性較好。日常除早高峰、晚高峰期間比較擁堵外，其余時(shí)間通車(chē)性較好。

??想比于國(guó)貿(mào)鳳凰原、融創(chuàng)福州府、融僑星譽(yù)所在的南二環(huán)-郭宅板塊，也是福州正在發(fā)展的新板塊。該區(qū)域靠近南二環(huán)、南三環(huán)、南臺(tái)大道、則徐大道、蓋山路等城市主干道，且周邊有4條地鐵線經(jīng)過(guò)，區(qū)域通達(dá)性也不錯(cuò)。

??物業(yè)類(lèi)型：江南CBD百畝大盤(pán)產(chǎn)品種類(lèi)多樣

??融信海納新潮總占地185畝，總建面積約40萬(wàn)方，項(xiàng)目共分為三個(gè)地塊，A地塊規(guī)劃6棟，B地塊規(guī)劃19棟，C地塊規(guī)劃17棟高層。其中A地塊、C地塊為毛坯交付，B地塊為精裝交付，產(chǎn)品多樣，面積跨度大，購(gòu)房者可選擇范圍廣。?

??社區(qū)景觀配套方面，融信海納新潮精心設(shè)計(jì)星空門(mén)庭、歸心景墻等社區(qū)景致，更打造森林游記、童趣花園、鄰里茶話、能量青春秀場(chǎng)四大社區(qū)主題場(chǎng)景，以及夏日劇場(chǎng)、卡路里中心、秘境花園等12項(xiàng)社區(qū)體驗(yàn)中心，比較豐富，適合小孩、青年人、老人在此共同活動(dòng)。

??跟其他競(jìng)品相比，不僅占地面積更大，社區(qū)規(guī)劃功能也更為豐富些。

??價(jià)格：融信海納新潮性?xún)r(jià)比較高

??從實(shí)際的數(shù)據(jù)對(duì)比中不難看出，目前融信海納新潮均價(jià)28000元/平左右，與同區(qū)域周邊競(jìng)品相差不多。比如大東海中央府、融創(chuàng)福州府、國(guó)貿(mào)鳳凰原、融僑星譽(yù)等，區(qū)域新房整體售價(jià)在24000-31000元/平之間。

??同區(qū)域二手房售價(jià)在23000-30000元/平之間，比如南臺(tái)十六府、金輝萊茵城等。

??戶(hù)型：產(chǎn)品面積段選擇較多 空間利用率高

??從主力戶(hù)型的對(duì)比中我們不難發(fā)現(xiàn)，融信海納新潮主要聚焦建面約87-163m²三至四房戶(hù)型，可以說(shuō)是剛需和改善型購(gòu)房者都會(huì)考慮的項(xiàng)目。

??其中，建面約109平戶(hù)型，可做到四房?jī)蓮d兩衛(wèi)。該戶(hù)型為一梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)，精裝修交付。廚房、餐客廳在一條線上，通風(fēng)好，過(guò)道短，進(jìn)深開(kāi)間比例合適?？蛷d邊上是一間朝南次臥，且連著陽(yáng)臺(tái)，空間感、采光等較好，當(dāng)兒童房或者老人房均可。同時(shí)主臥朝南，開(kāi)間達(dá)3.7米，帶獨(dú)立衣帽間及主衛(wèi)，空間開(kāi)闊。

??通過(guò)與同區(qū)域其他競(jìng)品項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比，我們發(fā)現(xiàn)，融信海納新潮改善戶(hù)型，在同面積中更具優(yōu)勢(shì)，主要體現(xiàn)在空間利用和動(dòng)線設(shè)計(jì)兩方面。比如建面約126平戶(hù)型，可做到四室兩廳兩衛(wèi)，滿(mǎn)足三代同堂居住需求。長(zhǎng)達(dá)7.5米的觀景陽(yáng)臺(tái)，室內(nèi)采光與通風(fēng)條件較好。主臥進(jìn)深約8.5米，寬約3.8米，空間更闊綽。獨(dú)立衣帽間、衛(wèi)浴等統(tǒng)統(tǒng)都沒(méi)落下，最大程度實(shí)現(xiàn)居住的舒適度。

??周邊配套：公共交通和商圈選擇多 醫(yī)療資源待規(guī)劃

??在配套方面，融信海納新潮和主要競(jìng)品可以說(shuō)各有千秋。

??交通方面，融信海納新潮所在的江南CBD板塊，目前公共交通路線發(fā)達(dá)。周邊有101路、1路、8路、205路、188路、163路等十多條公交線路經(jīng)過(guò)，近靠蓋山路口站、后浦路等公交站點(diǎn)。

??同時(shí)，周邊海有地鐵1號(hào)線、地鐵4號(hào)線（在建）和地鐵6號(hào)線（在建）三條地鐵線經(jīng)過(guò)。其中，地鐵1號(hào)線已開(kāi)通，距地鐵1號(hào)線葫蘆陣站直線距離僅約400米；地鐵4號(hào)線正在建設(shè)，預(yù)計(jì)2022年底開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)；地鐵6號(hào)線正在建設(shè)，將于2021年8月開(kāi)通初期運(yùn)營(yíng)。

??教育方面，周邊有倉(cāng)山第一中心小學(xué)（后坂分校）、麥頂小學(xué)（分校）、福州第六中學(xué)、福州高級(jí)中學(xué)、福州花海幼兒園等學(xué)校環(huán)繞。其中，融信海納新潮日前已正式劃片倉(cāng)山第一中心小學(xué)（后坂分校），距離該學(xué)校約500米，步行可到。

??商業(yè)方面，周邊有世紀(jì)金源購(gòu)物廣場(chǎng)、則徐萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（在建中）、S&M商業(yè)綜合體（規(guī)劃中）、中駿世界城（在建中）、郭宅商業(yè)街（在建）等商業(yè)，滿(mǎn)足日常生活所需。除項(xiàng)目自帶文體公園，還有高蓋山公園、花海公園、齊安山公園等3大公園環(huán)伺左右。

??總體來(lái)說(shuō)，融信海納新潮周邊交通、商業(yè)、教育等配套還算豐富，但在醫(yī)療資源方面還比較匱乏。主要還是目前福州整個(gè)城南片區(qū)，醫(yī)療資源不足，更多待未來(lái)規(guī)劃。