??伴隨著7月的到來(lái)，福州樓市也正式步入下半年?；仡櫳习肽辏钍荜P(guān)注的莫過(guò)于5月12-13日福州首次“兩集中”土地供應(yīng)，吸引了超169家競(jìng)買(mǎi)人參拍，成功拍出26幅地塊，總成交額高達(dá)157.558億，將土拍熱度推向高潮。

??那么，在2021下半年里，福州樓市將有哪些純新盤(pán)入市？主要分布在哪些區(qū)域？購(gòu)房者又有哪些選擇？本期，樂(lè)居君整理出福州六區(qū)+閩侯即將入市的純新盤(pán)，供大家置業(yè)參考。

81個(gè)新盤(pán)來(lái)襲

??下半年福州81個(gè)純新盤(pán)來(lái)襲！最新地圖出爐

??據(jù)樂(lè)居福州不完全統(tǒng)計(jì)，截止2021年6月30日，2021年下半年福州六區(qū)+閩侯樓市預(yù)計(jì)至少有81個(gè)純新盤(pán)等待入市。

??從區(qū)域分布上，晉安以19盤(pán)位居第一；長(zhǎng)樂(lè)緊隨其后，18盤(pán)強(qiáng)勢(shì)來(lái)襲；閩侯有16盤(pán)入市，位居第三；倉(cāng)山有15盤(pán)蓄勢(shì)待發(fā)，鼓樓區(qū)則有7盤(pán)滿血以待，臺(tái)江區(qū)和馬尾區(qū)分別有4盤(pán)和2盤(pán)待入市。

??產(chǎn)品方面，住宅項(xiàng)目依據(jù)占絕大多數(shù)，當(dāng)然也商業(yè)、商住和別墅等。未來(lái)待這些新品入市，將為樓市注入新鮮活力。

鼓樓臺(tái)江新盤(pán)

??鼓臺(tái)市中心區(qū)域房源增量！11個(gè)純新盤(pán)將入市

??眾所周知，鼓樓區(qū)和臺(tái)江區(qū)作為福州老城區(qū)，一直是城市繁華所在。據(jù)樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2021年下半年福州中心城區(qū)鼓樓和臺(tái)江將有11個(gè)純新盤(pán)入市。區(qū)域內(nèi)包含有保利、恒宇、首開(kāi)、大東海、三迪、聯(lián)發(fā)等知名房企。產(chǎn)品主要以住宅、商業(yè)用地為主。

??其中，鼓樓區(qū)的恒宇尊禧、杰谷公館、鼓樓映、大東海東和賦商務(wù)中心和恒宇華林里苑目前備案名都公布了，新品待推出。而臺(tái)江區(qū)4個(gè)新項(xiàng)目都是上半年新拍出的地塊，新品待亮相。

晉安新盤(pán)一覽

??晉安“糧倉(cāng)”19個(gè)新盤(pán)來(lái)襲！東二環(huán)、五四北居多

??晉安作為福州樓市“糧倉(cāng)”板塊，也是改善置業(yè)熱門(mén)區(qū)域之一，2021年將有19個(gè)純新盤(pán)入市，主要分布在五四北和東二環(huán)板塊。

??從進(jìn)度開(kāi)看，目前綠城海棠映月、金地五四領(lǐng)峯、首開(kāi)香頌等項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心已開(kāi)放，部分項(xiàng)目新品預(yù)約中；瑞嶼軒、魯能福苑、瑞岳華庭、榕發(fā)悅樂(lè)郡、聯(lián)發(fā)嘉悅府、嘉瑞花園、中海悅湖郡、聯(lián)發(fā)嘉悅府二期、盈福壹號(hào)等項(xiàng)目備案名已公布；其余9個(gè)項(xiàng)目是上半年新拍出地塊，新品待推出。

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倉(cāng)山新盤(pán)一覽

　　倉(cāng)山15個(gè)新盤(pán)蓄勢(shì)待發(fā)！房源成樓市“香餑餑”

??倉(cāng)山作為福州樓市主戰(zhàn)場(chǎng)，兼?zhèn)鋭傂?、改善等多重產(chǎn)品，且上半年倉(cāng)山新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化率都不錯(cuò)，成為樓市“香餑餑”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021下半年倉(cāng)山區(qū)將亮相的純新盤(pán)項(xiàng)目達(dá)15個(gè)，其中11個(gè)項(xiàng)目是今年上半年新拍出地塊。

??這些新項(xiàng)目主要分布在金山、江南CBD、南二環(huán)、城南、三江口等區(qū)域，分布范圍廣泛。其中，遠(yuǎn)洋天賦、首開(kāi)融創(chuàng)榕耀之城、正祥鳳林別舍等項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心已亮相，主推二至四房產(chǎn)品，新品即將開(kāi)盤(pán)。

　　而大東海在倉(cāng)山開(kāi)發(fā)的第三個(gè)項(xiàng)目，案名日前也已經(jīng)公開(kāi)，定名——大東海天樾。據(jù)悉，該地塊由大東海集團(tuán)以5.07億元的最高限價(jià)+1500㎡的競(jìng)自持社會(huì)租賃住房競(jìng)得，平均樓面價(jià)約18553元/㎡，可售樓面價(jià)則達(dá)到22975元/㎡，未來(lái)入市比較受市場(chǎng)關(guān)注。

馬尾長(zhǎng)樂(lè)新盤(pán)

??馬尾長(zhǎng)樂(lè)20盤(pán)待入市！濱海新城項(xiàng)目關(guān)注度高

??馬尾、長(zhǎng)樂(lè)作為福州主城區(qū)之一，近些年發(fā)展也比較快。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年下半年預(yù)計(jì)共有20個(gè)純新盤(pán)待入市。

??馬尾區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目均是上半年新拍出地塊。其中，馬宗地2021-04號(hào)是5月13日福州首場(chǎng)集中供地拍出的，由廈門(mén)象嶼地產(chǎn)以最高限制價(jià)4.71億元，并經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)中標(biāo)，未來(lái)入市值得期待。

??而長(zhǎng)樂(lè)區(qū)下半年預(yù)計(jì)有18個(gè)新盤(pán)等待入市，涵蓋營(yíng)前、首占、金峰、濱海新城等區(qū)域。其中，新投匯賢雅居、龍桂華府等2020年項(xiàng)目就已亮相，蘭園天悅、翔晟公館、云璟花園、龍桂書(shū)香雅苑等項(xiàng)目備案名已公開(kāi)，新品待入市。

??此外，長(zhǎng)樂(lè)融信瀾天、保利招商海玥公館、綠城文瀾明月作為今年入市的純新盤(pán)，主推建面約78-163平戶型，市場(chǎng)關(guān)注度比較高。

閩侯新盤(pán)一覽

??閩侯16個(gè)剛需項(xiàng)目入市！單價(jià)多為1字頭

??閩侯因近靠主城區(qū)，且單價(jià)多為1字頭，一直是剛需置業(yè)的熱門(mén)區(qū)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年下半年區(qū)域預(yù)計(jì)有16個(gè)新盤(pán)等待入市，其中8個(gè)項(xiàng)目是今年上半年新拍出地塊。

??其中，上街板塊的保利閱云臺(tái)、陽(yáng)光城旭輝榕心江來(lái)兩個(gè)項(xiàng)目，新品預(yù)約中，即將開(kāi)盤(pán)，產(chǎn)品以二至四房戶型為主。而甘蔗板塊的國(guó)貿(mào)潤(rùn)原、懋富云璟府等項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心也已開(kāi)放，單價(jià)多為1字頭。

??總體來(lái)說(shuō)，較去年同期，今年上半年福州樓市無(wú)論是推盤(pán)速度，還是土拍市場(chǎng)，都比較火熱。據(jù)小樂(lè)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年福州五區(qū)共計(jì)開(kāi)盤(pán)33次，有5490套房源入市，其中不乏一些地段佳、價(jià)格友好的高性價(jià)樓盤(pán)，部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目去化率還超九成。對(duì)于現(xiàn)階段的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前福州樓市房源供應(yīng)量大，優(yōu)惠力度也不小，將給購(gòu)房者更多選擇的機(jī)會(huì)。

??*本文所涉及所有數(shù)據(jù)來(lái)自樂(lè)居數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中心，調(diào)查數(shù)據(jù)時(shí)間截止2021年6月30日，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍為福州六區(qū)與閩侯新樓盤(pán)和新拍地塊，僅供用戶參考和借鑒，最終以開(kāi)發(fā)商實(shí)際公示為準(zhǔn)。本頁(yè)面所提到房屋面積如無(wú)特別標(biāo)示，均指建筑面積。