??年初以來(lái)，福州樓市延續(xù)了去年末的零門檻落戶熱度，一季度淡季不淡。二季度以來(lái)，不少項(xiàng)目新推或加開，市場(chǎng)成交火熱。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，福州新房?jī)r(jià)格呈上漲態(tài)勢(shì)，新房?jī)r(jià)格已連漲16個(gè)月！

??那么，目前福州（六區(qū)＋閩侯）樓市現(xiàn)狀究竟如何？有什么產(chǎn)品在售？售價(jià)情況又如何？下半年預(yù)計(jì)有多少新盤即將入市？近期，樂(lè)居樓盤數(shù)據(jù)中心特對(duì)福州六區(qū)+閩侯進(jìn)行全面摸底，為大家還原最真實(shí)的福州樓市。

??上半年265個(gè)項(xiàng)目在售！ 倉(cāng)山閩侯晉安占66%

??據(jù)樂(lè)居樓盤數(shù)據(jù)中心不完全統(tǒng)計(jì)，截止2021年6月30日，目前福州（六區(qū)＋閩侯）共有265個(gè)項(xiàng)目在售（含住宅、商鋪/商業(yè)、別墅），相比去年同期增長(zhǎng)23%。

??從分布區(qū)域上看，倉(cāng)山以69個(gè)領(lǐng)跑，其次是閩侯55個(gè)，晉安53個(gè)，這三者包攬前三甲，合計(jì)177個(gè)樓盤在售，占全部在售樓盤66%，房源存量供應(yīng)充足。其次，馬尾、長(zhǎng)樂(lè)分別有30個(gè)、39個(gè)樓盤在售，房源供應(yīng)量不容小覷。此外，臺(tái)江、鼓樓分別有11個(gè)、8個(gè)樓盤在售，處于房源供應(yīng)量的下游區(qū)。

??值得一提，倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)作為五區(qū)內(nèi)在售房源最多的兩大區(qū)域，近年來(lái)吸引了眾多房企進(jìn)駐，開發(fā)項(xiàng)目以中高端改善產(chǎn)品為主，多集中在東二環(huán)、五四北、帝封江、白湖亭、江南CBD等區(qū)域，比如建發(fā)養(yǎng)云、融信海納新潮、國(guó)貿(mào)鳳凰原、福州恒大濱江左岸、首開國(guó)仕府等。還有閩侯，作為福州剛需置業(yè)的一大熱門首選區(qū)域，也吸引了眾多房企進(jìn)駐，開發(fā)項(xiàng)目多以剛需產(chǎn)品為主，主要集中在上街、南嶼等板塊，比如國(guó)貿(mào)學(xué)原、龍湖春江天璽、正榮棠悅濱江等。

??此外，上半年純新盤開盤入市表現(xiàn)不俗，共計(jì)約有24個(gè)純新盤首開，福州樓市迎來(lái)不少新面孔，如融信海納新潮、融僑星譽(yù)、福州恒大濱江左岸、正榮世茂棠悅山南等項(xiàng)目。無(wú)論是新進(jìn)駐的房企還是本地知名品牌房企，都在不斷進(jìn)行產(chǎn)品迭代升級(jí)，為福州購(gòu)房者提供更多優(yōu)質(zhì)的購(gòu)房選擇。

??福州近半?yún)^(qū)域房?jī)r(jià)上漲！ 哪個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅最大？

??據(jù)樂(lè)居樓盤數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2021年上半年福州在售住宅區(qū)間價(jià)格相比去年同期全面上漲。目前，鼓樓、臺(tái)江中心區(qū)在售住宅價(jià)格約在3.3-4.5萬(wàn)/平；晉安區(qū)在售住宅價(jià)格約在1.3-5萬(wàn)/平；倉(cāng)山區(qū)在售住宅價(jià)格約在2.5-3.4萬(wàn)/平；馬尾區(qū)在售住宅價(jià)格約在0.78-2.7萬(wàn)/平；長(zhǎng)樂(lè)區(qū)在售住宅價(jià)格約在1.0-2.7萬(wàn)/平；閩侯縣在售住宅價(jià)格約在0.8-1.95萬(wàn)/平。

??2021年，在落實(shí)“三穩(wěn)”目標(biāo)，強(qiáng)化“房住不炒”定位下，福州房?jī)r(jià)總體保持穩(wěn)定。同2020年相比來(lái)看，閩侯荊溪甘蔗、南嶼、南通、青口等剛需區(qū)域，房?jī)r(jià)總體保持穩(wěn)定。東二環(huán)、老倉(cāng)山、城南、金山奧體等區(qū)域，因距離中心城區(qū)近、發(fā)展也比較完善，新房供應(yīng)量較少，區(qū)域熱度高，價(jià)格出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

??整體而言，福州六區(qū)房?jī)r(jià)與受疫情影響的2020年相比，皆有明顯上漲趨勢(shì)，靠近主城區(qū)的上街、南嶼板塊，是剛需置業(yè)的一大熱土，相繼吸引了正榮、國(guó)貿(mào)、融創(chuàng)、保利等知名房企扎堆入駐，刷足了存在感，讓人們不得不把目光轉(zhuǎn)向閩侯。

??住宅產(chǎn)品多達(dá)177個(gè)！多以中小剛需戶型為主

??據(jù)樂(lè)居樓盤數(shù)據(jù)中心不完全統(tǒng)計(jì)，福州目前在售產(chǎn)品類型主要包括住宅、SOHO、別墅和商鋪。其中，主推住宅的樓盤共177個(gè)，占比超七成，且多以剛需戶型為主。主推商住SOHO、商鋪的樓盤共56個(gè)，包含4.5米、5米SOHO、商鋪兩種挑高產(chǎn)品。主推別墅的樓盤共有32個(gè)，涵蓋聯(lián)排、疊拼、雙拼、獨(dú)棟等產(chǎn)品。

??而在177個(gè)主推住宅樓盤中，主推面積段中以70-99平的剛需戶型和100-143平的改善戶型為主，69平以下的極小戶型和144平以上的大平層戶型數(shù)量較少。

??總的來(lái)說(shuō)，2021年福州樓市有大量的樓盤在售，剛需住宅產(chǎn)品為主力，且倉(cāng)山、晉安、閩侯仍是樓市“糧倉(cāng)”所在地。整體價(jià)格保持穩(wěn)定，部分區(qū)域出現(xiàn)小幅上漲或下降的情況。想要置業(yè)的網(wǎng)友，不妨在接下來(lái)的時(shí)間里多看、多走、多比較，了解清楚市場(chǎng)行情，才能做出正確的決定。

??*本文所涉及所有數(shù)據(jù)來(lái)自樂(lè)居數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中心，調(diào)查數(shù)據(jù)時(shí)間截止2021年6月30日，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍為福州六區(qū)與閩侯在售樓盤，僅供用戶參考和借鑒，最終以開發(fā)商實(shí)際公示為準(zhǔn)。本頁(yè)面所提到房屋面積如無(wú)特別標(biāo)示，均指建筑面積。