??若說今年上半年樓市的大變化，土拍兩集中絕對是一個改變行業(yè)面貌的重大政策。如何適應(yīng)新政策，成為擺在每一個行業(yè)人面前的重大課題?；貧w福州本土，今年上半年的土拍并不出彩，甚至弱于往年同期，在土拍數(shù)量、體量、成交金額等多個維度，都要明顯少于往年。

??那么，今年上半年福州土地市場究竟交出了一份怎樣的成績單？經(jīng)過整整半年的供地緊縮，下半年福州土地市場是否會大放量？本期《樓市中場·角逐》通過數(shù)據(jù)，展現(xiàn)2021上半年的福州土地市場全貌。

??上半年大福州僅拍出52幅宅地！

??宅地成交總體量跌幅達(dá)51.3%！

??從整體來看，2021上半年大福州總計成功拍出52幅宅地，環(huán)比跌幅達(dá)到30.7%，是近三年來的最低。其中，四區(qū)共拍出21幅宅地，比去年同期減少2幅，從全國各大城市第一次土地供應(yīng)兩集中情況來看，福州出讓宅地的數(shù)量算是比較少的。此外，高新區(qū)、羅源、閩清在今年上半年宅地成交報0，永泰、馬尾、平潭也各只有1幅宅地拍出。

??不僅宅地出讓數(shù)量較少，總體量也明顯低于往年同期。上半年大福州宅地成交總體量為3146.26畝，環(huán)比跌幅高達(dá)51.3%，若今年大福州出讓宅地體量要想追上去年，那么下半年將要拍出6348.64畝宅地！任務(wù)不可謂不艱巨。

??分區(qū)域來看，四區(qū)宅地成交總體量1037.32畝，環(huán)比跌66.9%，出讓的宅地主要以小型地塊為主，期待下半年有更多巨型宅地推出市場。長樂區(qū)緊隨其后，上半年拍出946.93畝宅地；馬尾是六區(qū)中唯一一個宅地出讓體量高于去年上半年的，但也只拍出一幅30.09畝小型宅地。

??大福州上半年宅地拍出344.575億！

??四區(qū)宅地成交金額達(dá)到四年來新低！

??受到上半年土地市場整體冷淡影響，土拍收入也弱于往年。2021上半年大福州宅地成交總額僅為344.575億，環(huán)比跌幅達(dá)到54%，同時，也是自2018年來，四年同期的新低！若今年大福州土地市場宅地拍賣收入仍要維持千億水平，那下半年大福州宅地拍賣收入至少要達(dá)到655.425億。

??分區(qū)域來看，四區(qū)宅地總成交額達(dá)到165.62億，環(huán)比跌68.4%，達(dá)到四年來同期新低；此外，長樂、高新區(qū)、閩侯等熱點區(qū)域的宅地成交金額也呈現(xiàn)下跌趨勢。值得注意的是，福清、連江兩大區(qū)域宅地成交額逆勢上漲，均高于往年同期，區(qū)域熱度可見一斑。

??四區(qū)宅地樓面價連續(xù)三年下跌！

??五大熱點區(qū)域宅地樓面價上升！

??從宅地樓面價情況來看，11個區(qū)域中，長樂、閩侯、福清、永泰、平潭5個區(qū)域的宅地平均樓面價都呈上漲狀態(tài)，考慮到對比往年同期，上半年這些區(qū)域都推出了較為優(yōu)質(zhì)的宅地，樓面價上漲是在合理范圍內(nèi)。

??值得注意的是，福州四區(qū)的宅地樓面價已經(jīng)連續(xù)三年下跌，約為13085.77元/平，甚至低于2018年同期。眾所周知，自2018年下半年開始，福州土地市場持續(xù)火熱，宅地樓面價更是水漲船高，到2019年上半年時，已經(jīng)達(dá)到15384.44元/平，此后，調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，土地市場持續(xù)穩(wěn)定，樓面價自2019年后持續(xù)回落。

??六區(qū)+閩侯共計17幅宅地報價觸頂！

??福州四區(qū)超半數(shù)宅地達(dá)到最高限價！

??然而，宅地樓面價的下跌并不意味著四區(qū)的地不火了，而是綜合調(diào)控的功勞。今年上半年包括四區(qū)、長樂、馬尾、閩侯等多個區(qū)域在土拍中實行熱點地塊限價調(diào)控，雖然配建安商房的比例相較往年降低不少，但對地價的限制措施卻花樣翻新。

??搖號、競限價商品房、競社會租賃住房等多種措施持續(xù)發(fā)力，從而將眾多熱點地塊的成交樓面價壓低。據(jù)統(tǒng)計，上半年四區(qū)共有11幅宅地報價觸頂，占到總出讓宅地的52.4%！其中，有6幅宅地競配建總體量達(dá)到66420平，6幅宅地通過搖號出讓。

??長樂有2幅宅地報價觸頂，競配建總體量達(dá)到2700平，其中1幅宅地?fù)u號出讓；馬尾雖然只出讓1幅宅地，但依然報價觸頂，搖號出讓；閩侯共有3幅宅地報價觸頂，全部搖號出讓，占到閩侯上半年宅地出讓數(shù)量的50%。

??總結(jié)

??從總體來看，今年上半年大福州土地市場并未真正發(fā)力，整體還是處在觀望階段，不僅推出的宅地數(shù)量較少，且地塊質(zhì)量也不如往年，從而導(dǎo)致上半年土地市場的成績單并不夠亮眼。然而，經(jīng)過上半年的蓄力，大福州土地市場有望在下半年迎來爆發(fā)期，為了趕上甚至超越去年的成績，下半年的土地市場將會十分精彩激烈，我們拭目以待。