??7月23日，福州市自然資源規(guī)劃局發(fā)布關(guān)于2021年第三次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告，將于8月19日舉行福州本年度的第二次土地集中拍賣。

??本次土拍中馬尾、長樂兩區(qū)共計(jì)出讓8幅地塊，其中馬尾快安板塊推出一副面積達(dá)112.75畝的住宅、商業(yè)用地，8.23億起拍；長樂城區(qū)及濱海新城推出7幅地塊總面積240.57畝，18.19億起拍。

??馬尾快安推超百畝超大住宅、商業(yè)用地  

??8.23億起拍

??馬宗地2021-06號(hào)（馬尾快安下德村、福馬路東側(cè)、機(jī)場高速西側(cè)），總面積75168.17㎡（約112.75畝），其中地塊一土地面積36235.7㎡，地塊二土地面積38932.47㎡，起拍價(jià)8.23億元。采用拍賣方式出讓，按價(jià)高者得的原則確定出讓人。采用“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號(hào)”方式出讓，按照溢價(jià)率30%設(shè)置最高限制價(jià)格，當(dāng)競價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)格時(shí)，按照搖號(hào)方式確定競得人。

??該地塊用途為住宅、商業(yè)用地。須建設(shè)建筑面積不低于3000㎡居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心1處；建筑面積不低于2000㎡，床位數(shù)不低于20床社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心1處；用地面積不低于5040㎡,建筑面積不小于4000㎡12班幼兒園一處，獨(dú)立占地于地塊一東北側(cè)；

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??地塊主要規(guī)劃指標(biāo)要求方面：總地塊：1.0＜建筑容積率≤1.63，建筑密度≤27%，綠地率≥35%。其中商業(yè)計(jì)容建筑面積占比不低于4000㎡且不高于10000㎡。地塊一：1.0＜建筑容積率≤2.3，建筑密度≤22%，綠地率35%，建筑高度≤80米（住宅建筑同時(shí)滿足21米以上）。其中商業(yè)計(jì)容建筑面積占比不低于3000㎡且不高于7000㎡。地塊二：1.0＜建筑容積率≤1.01，建筑密度≤30%，綠地率35%，建筑高度≤24米（住宅建筑同時(shí)滿足12米以上）。其中商業(yè)計(jì)容建筑面積占比不低于1000㎡且不高于3000㎡。?

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??長樂7幅地塊總起拍價(jià)18.19億  

??長樂城區(qū)4幅濱海新城3幅

??2021拍-7號(hào)（營前街道峽漳線南側(cè)、峽港路東側(cè)），總用地面積10311平方米（計(jì)15.47畝），實(shí)際用地面積10311平方米（計(jì)15.47畝），起拍價(jià)1.6億。地塊用途為居住用地，容積率1.5-1.8.。建筑密度不高于25%，綠地率不低于35%。

??2021拍-8號(hào)（營前街道營濱路東側(cè)、臨江南路北側(cè)），總用地面積19515平方米（計(jì)29.27畝），實(shí)際用地面積19515平方米（計(jì)29.27畝），起拍價(jià)3.2億。地塊用途為居住用地、商業(yè)零售用地，容積率1.5-2.3。建筑密度不高于25%，綠地率不低于35%。須建設(shè)建筑面積1000平方米的商業(yè)由福州市長樂區(qū)人民政府指定的村集體購買，商業(yè)回購價(jià)格按照11979元/平方米確定。 

??2021拍-9號(hào)（吳航街道西關(guān)街東側(cè)、機(jī)場高速公路南側(cè)），總用地面積28446平方米（計(jì)42.67畝），實(shí)際用地面積28446平方米（計(jì)42.67畝），起拍價(jià)2.5億。地塊用途為居住用地、商業(yè)用地，容積率1.2-2.0。建筑密度不高于30%，綠地率不低于30%。須建設(shè)建筑面積25000平方米的安置型商品房由福州市長樂區(qū)土發(fā)中心按照9486元/平方米均價(jià)予以回購；由競得人與福州市長樂區(qū)教育局簽訂幼兒園的建設(shè)和裝修協(xié)議（幼兒園建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)：主體建筑為1000元/平方米、室外活動(dòng)場所500元/平方米），建設(shè)和裝修所需費(fèi)用由競得人出資。

??上述3幅地塊均采用限地價(jià)、控房價(jià)、競配建住宅建筑面積方式，最高溢價(jià)率49%，競買人報(bào)價(jià)不超過最高限制價(jià)格的，按價(jià)高者得原則確定競得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)格后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建住宅建筑面積，凡接受最高限制價(jià)格的競買人均可繼續(xù)參與競買，每次最低競價(jià)階梯為配建住宅建筑面積450平方米（戶型面積以福州市長樂區(qū)土發(fā)中心書面確認(rèn)的為準(zhǔn)），競配建住宅建筑面積必須是450平方米的整數(shù)倍。競價(jià)輪次+競配建住宅建筑面積輪次達(dá)到最高競價(jià)輪次或可售部分住宅全部轉(zhuǎn)為配建住宅建筑時(shí)，凡接受的競買人，均可申請(qǐng)參與搖號(hào)，搖中者為競得人。最高競價(jià)輪次≦（最高限價(jià)-起始價(jià)）/加價(jià)幅度。競配建住宅建筑面積每平方米按照出讓公告發(fā)布之日的該地塊所處級(jí)別住宅基準(zhǔn)樓面地價(jià)加上2600元/平方米回購。

??2021濱拍-4號(hào)（福州濱海新城壺井路東北側(cè)，漳東支路東南側(cè)，商務(wù)一路西南側(cè),漳江路西北側(cè)），總征地面積34172平方米（計(jì)51.26畝），建設(shè)用地面積34172平方米（計(jì)51.26畝），起拍價(jià)5.35億。地塊用途為二類居住用地、商業(yè)用地，容積率1.5-2.0，建筑密度不高于21%，綠地率不低于30%。

??2021濱拍-5號(hào)（福州濱海新城萬新路東北側(cè)，金江路東南側(cè)，福海路西南側(cè)），總征地面積35673平方米（計(jì)53.51畝），建設(shè)用地面積35673平方米（計(jì)53.51畝），起拍價(jià)4億。地塊用途為二類住宅用地、商業(yè)用地，容積率1.5-2.0，建筑密度不高于21%，綠地率不低于30%。

??上述兩幅地塊均采用限地價(jià)、控房價(jià)、競配建住宅建筑面積方式，最高溢價(jià)率49%，競買人報(bào)價(jià)不超過最高限制價(jià)格的，按價(jià)高者得原則確定競得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)格后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建住宅建筑面積，凡接受最高限制價(jià)格的競買人均可繼續(xù)參與競買，每次最低競價(jià)階梯為配建住宅建筑面積450平方米（戶型面積以福州市長樂區(qū)土發(fā)中心書面確認(rèn)的為準(zhǔn)），競配建住宅建筑面積必須是450平方米的整數(shù)倍。競價(jià)輪次+競配建住宅建筑面積輪次達(dá)到最高競價(jià)輪次或可售部分住宅全部轉(zhuǎn)為配建住宅建筑時(shí)，凡接受的競買人，均可申請(qǐng)參與搖號(hào)，搖中者為競得人。最高競價(jià)輪次≦（最高限價(jià)-起始價(jià)）/加價(jià)幅度。

??2021拍-10號(hào)（首占新區(qū)作新路北側(cè)、海峽路東側(cè)），總用地面積20197平方米（計(jì)30.30畝），實(shí)際用地面積14700平方米（計(jì)22.05畝），起拍價(jià)0.9億，按價(jià)高者得原則確定競得人。地塊用途為商業(yè)用地，容積率1.5-1.8，建筑密度不高于25%，綠地率不低于30%。

??2021濱拍-6號(hào)（福州濱海新城萬沙支路西北側(cè)，道慶路西南側(cè)，文松路東南側(cè)，沙壺路東北側(cè)），總用地面積17562平方米（計(jì)26.34畝），建設(shè)用地面積17562平方米（計(jì)26.34畝），總起拍價(jià)0.63億，按價(jià)高者得原則確定競得人。地塊用途為商業(yè)用地、商務(wù)用地，容積率1.0-2.6，建筑密度不高于36%，綠地率不低于25%。地塊商業(yè)用地須整體自持，不可轉(zhuǎn)讓、銷售。