??從本周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，本周五區(qū)成交方面，成交量環(huán)比下滑26.66%，至近十二周最低位，成交均價受項目【碧桂園正榮悅玲瓏】影響，環(huán)比小幅下滑，成交均價約24965元/㎡。閩侯成交量持續(xù)下滑，成交均價受【中海鳳凰熙岸】影響，穩(wěn)中微升。

??本周福州兩個盤開盤！最高去化率100%

??開盤方面，本周福州兩個地鐵口項目開盤，分別是綠城海棠映月和融信海納新潮。這兩個項目一個位于晉安區(qū)五四北板塊，一個位于倉山城南板塊，售價均為2字頭，最高去化率100%。

??其中，綠城海棠映月首期9月17日盛大開盤！主推1#、5#、8#樓149-158㎡戶型，共計72套房源，去化率100%，備案均價26010元/㎡。

??具體開盤情況如下：

??【開盤時間】2021年9月17日

??【推量】1#/1T2牽手/7F/1F商業(yè)/24套，5#/1T2牽手/7F/1F商業(yè)/24套，8#/1T2牽手/7F/1F商業(yè)/24套，149㎡/4房/48套，158㎡/4房/24套，合計72套，毛坯交付

??【價格】備案均價26010元/㎡

??【優(yōu)惠】無優(yōu)惠

??【去化】開盤去化100％

??【付款方式】首付五成起，住宅定金50萬，車位定金5萬

??【去化分析】綠城海棠映月為首次開盤，項目位于地鐵1號線秀山站旁，產(chǎn)品為低密洋房，居住舒適度高，加之開盤價格遠低于前期報價，疊加綠城品牌效應(yīng)及物業(yè)加持，故此次開盤即售完。

??融信海納新潮B11#、B12#樓9月19日開盤，推售B11#/2T4/15F/1F落地/60套， B12#/2T4/16F/1F落地/64套，合計124套房源，折后均價約29500元/㎡（裝修）。優(yōu)惠：定存1萬抵4萬/5萬；按時簽約優(yōu)惠1%，按時首付優(yōu)惠1%。

??具體開盤情況如下：

??【開盤時間】2021年9月19日

　　【推量】B11#/2T4/15F/1F落地/60套， B12#/2T4/16F/1F落地/64套，合計124套

　　【價格】折后均價約29500元/㎡（裝修）

　　【優(yōu)惠】定存1萬抵4萬/5萬；按時簽約優(yōu)惠1%，按時首付優(yōu)惠1%

　　【付款方式】正常首付

??【去化分析】本次加推項目為最后2棟樓，價格較之前幾次開盤略有上漲，且前期推售樓棟尚有房源在售，故本次去化沒有達到預(yù)期效果。

??福州多個純新盤開盤在即！主推65-133㎡戶型

??此外，近期福州還有多個純新盤即將開盤，涵蓋倉山、晉安、閩侯等地。

??產(chǎn)品方面，主推65-133平戶型，有二至三房中小剛需戶型（如國貿(mào)學(xué)原二期、首開融創(chuàng)榕耀之城等），也有四房改善大戶型（如首開香頌等），置業(yè)者可根據(jù)需求進行選擇。

??值得一提，國貿(mào)學(xué)原二期、陽光城旭輝榕心江來、萬科城市花園、正榮棠悅江南等項目是閩侯板塊純新盤，預(yù)計售價1字頭，比較受剛需客青睞。

??話不多說，下面一起來看看福州這些即將開盤項目的概況。

??首開融創(chuàng)榕耀之城位于螺洲板塊，周邊有F1濱海（在建）、4號線（在建）、5號線（在建）等地鐵線經(jīng)過，換乘可串聯(lián)福州各個板塊。社區(qū)自帶約9000n2商業(yè)，社區(qū)內(nèi)配備智能交通、數(shù)字生活等設(shè)施設(shè)備。目前，主推建面約65-115平新品，即將開盤。

??首開香頌位于東二環(huán)核心區(qū)，毗鄰鶴林路、化工路、東二環(huán)等城市主干道，且緊鄰地鐵4號線橫嶼站(在建中)，交通路網(wǎng)四通八達。項目占地約37795㎡，建筑面積約120784.46㎡，共規(guī)劃11棟15-20層小高層，分東西兩個區(qū)域。目前，首期主推6#、7#樓約68-133㎡二至四房，新品預(yù)約中。

??萬科城市花園位于福州市閩侯縣荊溪大道南，周邊有地鐵5號線(在建)、地鐵8號線(規(guī)劃中)經(jīng)過，交通出行十分便捷。項目占地約47447.47㎡，建筑面積約76082.5㎡，容積率2.1，綠化率35%，規(guī)劃8棟高層住宅。目前，主推79㎡、86㎡、109㎡三種剛需戶型，新品即將面世。

??陽光城旭輝榕心江來89-115㎡住宅新品預(yù)約，即將入市，敬請期待！目前，福州·上街·東百永嘉天地2號門城市展廳已開放。項目位于上街·新省委黨校旁(近地鐵2號線上街站)，交通出行四通八達。

??國貿(mào)學(xué)原二期68-115㎡2-4江濱房，新品預(yù)約中。國貿(mào)學(xué)原擇址高新區(qū)浦上橋頭堡，坐享城市發(fā)展利好。項目周邊立體交通環(huán)伺；近靠雙萬達，擁八大商圈；醫(yī)養(yǎng)服務(wù)優(yōu)越；近享三大公園，配套醇熟。

??正榮棠悅江南建面約76-114平住宅新品預(yù)約，即將開盤！項目地處閩侯竹岐新城核心地段，千畝文旅項目閩越水鎮(zhèn)東側(cè)，北向觀江，南向看湖，景觀視野佳。項目計容面積9.25萬㎡(占地46429㎡)，規(guī)劃11棟，縱享萬方園林景觀，規(guī)劃有兒童樂園、陽光草坪，多功能運動區(qū)域等，主要以高層住宅和低密度住宅為主。

??以上就是福州已開盤和即將開盤項目的主要內(nèi)容，有中小剛需戶型，也有改善大面積，產(chǎn)品種類多樣。如果您對以上項目有興趣，不妨撥打樂居400電話，了解項目更多概況。