??轉(zhuǎn)眼已到10月底，回顧上周（10.18-10.24）福州五區(qū)成交方面，成交量環(huán)比微降，成交均價(jià)受外圍底價(jià)項(xiàng)目影響小幅下滑，成交均價(jià)為24785元/㎡。閩侯成交量下滑明顯，環(huán)比下滑33.47%，成交均價(jià)受【中海鳳凰熙岸】影響，小幅上漲。那么，上周福州樓市開(kāi)盤情況如何？

??上周福州兩個(gè)純新盤首開(kāi)！整體去化率37%

??開(kāi)盤方面，上周（10.18-10.24）福州僅2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，分別是首開(kāi)香頌和國(guó)貿(mào)榕上。這兩個(gè)項(xiàng)目均為首次開(kāi)盤，共推售房源共276套，整體去化率37%。

??其中，首開(kāi)香頌10月20日盛大開(kāi)盤！首期主推6#、7#樓約68-110㎡二至四房戶型，共計(jì)188套房源，毛坯備案均價(jià)29500元/㎡。7天內(nèi)按時(shí)首付，優(yōu)惠1萬(wàn)元。

??【開(kāi)盤時(shí)間】2021年10月20日

??【推量】6#/17F/2T2/1F落地/68套，7#/20F/2T6/1F落地/120套，共計(jì)188套

??【價(jià)格】毛坯備案均價(jià)29500元/㎡

??【優(yōu)惠】7天內(nèi)按時(shí)首付，優(yōu)惠1萬(wàn)

??【付款方式】備案價(jià)部分正常首付

??【去化分析】首開(kāi)香頌位于東二環(huán)板塊，蓄客時(shí)間較短，首開(kāi)開(kāi)盤效果一般。

??國(guó)貿(mào)榕上首期10月23日盛大開(kāi)盤！首期主推2#、3#、5#樓約142㎡改善大戶型，共計(jì)88套房源，毛坯備案均價(jià)35000元/㎡。正常首付，無(wú)優(yōu)惠。

??【開(kāi)盤時(shí)間】2021年10月23日

??【推量】2#/17F/2T2/1F商業(yè)/31套，3#/16F/2T2/1F商業(yè)/29套，5#/15F/2T2/1F架空/28套，共計(jì)88套

??【價(jià)格】毛坯備案均價(jià)35000元/㎡

??【優(yōu)惠】無(wú)優(yōu)惠

??【付款方式】正常首付

??【去化分析】國(guó)貿(mào)榕上位于中心板塊，雖均價(jià)高達(dá)3.5萬(wàn)/㎡，總價(jià)近500萬(wàn)/套，但其臨近世歐廣場(chǎng)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，周邊配套完善，且戶型設(shè)計(jì)較好，按備案價(jià)銷售無(wú)加價(jià)，客戶接受度高，另外，項(xiàng)目?jī)H88套可售住宅，故本次開(kāi)盤去化理想，高達(dá)7成以上。

??福州這些樓盤即將開(kāi)盤！主推65-235㎡戶型

??此外，近期福州預(yù)計(jì)有多個(gè)樓盤取得預(yù)售證，比如建總領(lǐng)筑、世茂帝封江，預(yù)計(jì)新品即將開(kāi)盤。同時(shí)，福州樓市還有多個(gè)純新盤新品預(yù)約，開(kāi)盤在即。比如融信瀾灣、首開(kāi)融創(chuàng)榕耀之城、正榮棠悅江南等。

備注：以上樓盤信息統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止10月29日

??產(chǎn)品方面，主推65-143平戶型，有二至三房中小剛需戶型（如首開(kāi)香頌、首開(kāi)融創(chuàng)榕耀之城等），也有四房改善大戶型（如正祥鳳林別舍、國(guó)貿(mào)榕上等），置業(yè)者可根據(jù)需求進(jìn)行選擇。

??話不多說(shuō)，下面一起來(lái)看看福州這些即將開(kāi)盤項(xiàng)目的概況。

??建總領(lǐng)筑位于倉(cāng)山區(qū)老城區(qū)，區(qū)位整體翻新，未來(lái)將成為城市重要核心，項(xiàng)目周邊商圈環(huán)繞，交通便捷雙公交樞紐。項(xiàng)目為純商品房項(xiàng)目，擁有國(guó)企品質(zhì)保障。目前，6#樓取得預(yù)售證，主推107-110㎡戶型，備案價(jià)在23000-28000元/㎡之間。

??世茂帝封江占地近600畝城市級(jí)大盤，傲踞30公里江域乃至福州僅有的南向一線瞰江超級(jí)區(qū)，擁攬板塊內(nèi)稀缺的約3公里江岸視野，定鼎區(qū)域C位標(biāo)桿。世茂帝封江共規(guī)劃疊拼、大平層、商業(yè)、酒店式公寓等多元業(yè)態(tài)。其中一期地塊以住宅為主，建設(shè)有藏山（A地塊，建面約89-105㎡戶型）、御璽（B地塊、D地塊，建面約140-148㎡戶型）、封江（H地塊、I地塊，建面約130-235㎡戶型）三種類型產(chǎn)品，備案價(jià)在27000-29000元/㎡之間。

??融信瀾灣建筑面積約78㎡三房、89㎡四房預(yù)約中，即將開(kāi)盤。項(xiàng)目落子五四北板塊，扼守鼓樓北(晉安區(qū))交通樞紐，緊鄰福飛北路、地鐵3號(hào)線(規(guī)劃中)、新店外環(huán)、二三環(huán)快速路等城市交通路網(wǎng)，暢達(dá)鼓樓核芯生活圈、省體博納商圈、五四北泰禾商圈、軟件園等。

??首開(kāi)融創(chuàng)榕耀之城位于螺洲板塊，周邊有F1濱海（在建）、4號(hào)線（在建）、5號(hào)線（在建）等地鐵線經(jīng)過(guò)，換乘可串聯(lián)福州各個(gè)板塊。社區(qū)自帶約9000n2商業(yè)，社區(qū)內(nèi)配備智能交通、數(shù)字生活等設(shè)施設(shè)備。目前，主推建面約65-115平新品，即將開(kāi)盤。

??正榮棠悅江南建面約76-114平住宅新品預(yù)約，即將開(kāi)盤！項(xiàng)目地處閩侯竹岐新城核心地段，千畝文旅項(xiàng)目閩越水鎮(zhèn)東側(cè)，北向觀江，南向看湖，景觀視野佳。項(xiàng)目計(jì)容面積9.25萬(wàn)㎡(占地46429㎡)，規(guī)劃11棟，縱享萬(wàn)方園林景觀，規(guī)劃有兒童樂(lè)園、陽(yáng)光草坪，多功能運(yùn)動(dòng)區(qū)域等，主要以高層住宅和低密度住宅為主。

??大唐書(shū)香世家一期售完，二期3#、6#樓88-107㎡新品全城預(yù)約，10月即將開(kāi)盤，預(yù)計(jì)售價(jià)在17000-18000元/之間。3#樓共32層，2梯5戶，均為88㎡三房產(chǎn)品；6#樓共24層，2梯4戶，中間為88㎡三房產(chǎn)品，端頭是106㎡四房產(chǎn)品。

??以上就是福州已開(kāi)盤和即將開(kāi)盤項(xiàng)目的主要內(nèi)容，有中小剛需戶型，也有改善大面積，產(chǎn)品種類多樣。如果您對(duì)以上項(xiàng)目有興趣，不妨撥打樂(lè)居400電話，了解項(xiàng)目更多概況。