??回顧上周（11.08-11.14）福州五區(qū)成交方面，本周五區(qū)普通住宅新增供應3.8萬方，供應有所下滑；成交方面，成交量環(huán)比上漲，成交主力為【中庚香山新時代】，成交均價環(huán)比小幅下滑，本周閩侯普通住宅無新增供應；成交方面，成交量環(huán)比明顯下滑，主力成交項目為【大唐書香世家】，成交均價環(huán)比小幅上漲。疊加近期的大環(huán)境市場，客戶整體觀望情緒較為濃厚，去化率也低于市場平均水平。

??上周福州樓市2個純新盤開盤！整體去化率較低

??開盤方面，上周（11.08-11.14）福州共有2個項目開盤，共推售406套房源，整體去化率較低。

??建發(fā)美的·君蘭和鳴11月14日首期盛大開盤！主推5#樓、9#樓、10#樓、11#樓、12#樓，共計320套房源。主推建面約107-149平改善戶型，裝修備案均價35749元/㎡，折后價格34975元/㎡。

??【開盤時間】2021年11月14日

??【推量】5#/18F/2T2牽手/1F落地/70套，9#/18F/2T2牽手/1F落地/70套，10#/18F/2T2牽手/1F落地/70套，11#/20F/2T2/1F落地/40套，12#/18F/2T2牽手/1F落地/70套，共計320套

??【價格】裝修備案均價35749元/㎡，折后價格34975元/㎡

??【付款方式】正常首付

??五建瑞嶼軒11月11日盛大開盤。主推1#/21F/2T5/1F落地/34套，6#/23F/2T5/1F商業(yè)/52套，共計86套房源。毛坯備案均價32400元/㎡，成交均價31251元/㎡?？上硎軅浒竷r*0.99*0.99優(yōu)惠，10層及10層以下再優(yōu)惠1111元/㎡。

??【開盤時間】2021年11月11日

??【推量】1#/21F/2T5/1F落地/34套，6#/23F/2T5/1F商業(yè)/52套，共計86套

??【價格】毛坯備案均價32400元/㎡，成交均價31251元/㎡

??【優(yōu)惠】備案價*0.99*0.99，10層及10層以下再優(yōu)惠1111元/㎡

??福州這些樓盤即將開盤！主推65-191㎡戶型

??此外，近期福州還有多個純樓盤開盤在即。比如萬科金域緹香、陽光城旭輝榕心江來、融信瀾灣、首開融創(chuàng)榕耀之城、聯(lián)發(fā)臻品、龍湖觀宸等。

??備注：以上樓盤信息統(tǒng)計時間截止11月14日

??產品方面，主推65-191平戶型，有二至三房中小剛需戶型（如萬科金域緹香、首開融創(chuàng)榕耀之城等），也有四房改善大戶型（如龍湖觀宸等），置業(yè)者可根據需求進行選擇。

??福州即將開盤項目分布圖

??話不多說，下面一起來看看福州這些即將開盤項目的概況。

??萬科金域緹香位于福州版“陸家嘴”三江口核心，千億級城市配套飛速落地。項目周邊有地鐵1號線、6號線（在建）經過，距離三江口地鐵站約150米。內外三公園，超長濱水景觀帶，社區(qū)規(guī)劃超1000㎡中央公園。萬科金域緹香主推建面約87-118㎡送裝修三/四房，打造超贊戶型，墅級低密洋房，新品即將開盤！

??陽光城旭輝榕心江來首期主推2#、3#、5#、6#樓約89-137㎡新品新品預約，即將開盤。項目位于上街新省委黨校旁，西北側規(guī)劃侯官古村核心區(qū)，未來閩侯三橋(荊溪-上街)也將從周邊通過。同時，項目毗鄰國賓大道、洪塘大橋、三環(huán)路、旗山大道、烏龍江大道，且靠近地鐵2號線上街站，可快速到達全城各地。

??融信瀾灣建筑面積約78㎡三房、89㎡四房預約中，即將開盤。項目落子五四北板塊，扼守鼓樓北(晉安區(qū))交通樞紐，緊鄰福飛北路、地鐵3號線(規(guī)劃中)、新店外環(huán)、二三環(huán)快速路等城市交通路網，暢達鼓樓核芯生活圈、省體博納商圈、五四北泰禾商圈、軟件園等。

??首開融創(chuàng)榕耀之城位于螺洲板塊，周邊有F1濱海（在建）、4號線（在建）、5號線（在建）等地鐵線經過，換乘可串聯(lián)福州各個板塊。社區(qū)自帶約9000n2商業(yè)，社區(qū)內配備智能交通、數(shù)字生活等設施設備。目前，主推建面約65-89平新品，即將開盤。

??聯(lián)發(fā)臻品地處五一路和國貨路的交匯處，是臺江區(qū)的核心區(qū)域，也是連接鼓樓、晉安、倉山的咽喉要道。周邊擁有著“三橫三縱”的立體交通，橫向：古田路、江濱路、國貨路，縱向：八一七路、五一路、六一路。六大主干道形成一張便捷交通網，可快速通達全城。目前，聯(lián)發(fā)臻品建面約143㎡純粹大宅，即將入市。

??龍湖觀宸建面約148-191㎡復式新品，即將開盤。項目位于晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)化工路998號化工路與東山路交匯處，周邊配套比較醇熟。龍湖觀宸位于福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)化工路998號化工路與東山路交匯處，占地面積19307㎡，建筑面積52886.63㎡，共規(guī)劃3棟高層、3棟商墅。

??以上就是福州已開盤和即將開盤項目的主要內容，有中小剛需戶型，也有改善大面積，產品種類多樣。如果您對以上項目有興趣，不妨撥打樂居400電話，了解項目更多概況。