??回顧上周（11.14-11.19）五區(qū)供應(yīng)上漲，成交環(huán)比下滑17.32%，成交均價(jià)受外圍低價(jià)項(xiàng)目影響，環(huán)比下滑5.16%，成交主力為【綠城海棠映月】均價(jià)為24744元/㎡。閩侯成交量小幅下滑，環(huán)比下滑5.81%，主力成交項(xiàng)目為【大唐書香世家】均價(jià)為14419元/㎡。

??本周三江口一純新盤開售！去化率高達(dá)89%

??開盤方面，本周（11.20-11.26）福州共有1個(gè)項(xiàng)目開盤，共推售140套房源，整體去化率較高。

??萬科金域緹香11月23日首期盛大開盤！首推共計(jì)140套房源。主推建面約87-118㎡平改善戶型，備案均價(jià)23300元/㎡，折后均價(jià)21300-21500元/㎡。

??【開盤時(shí)間】2021年11月23日

??【產(chǎn)品】87㎡/3房2廳2衛(wèi)/97套，118㎡/4房2廳2衛(wèi)/31套，共計(jì)128套；

??【價(jià)格】毛坯備案均價(jià)23300元/㎡，折后均價(jià)21300-21500元/㎡；

??【優(yōu)惠】定存優(yōu)惠3萬，開盤當(dāng)天認(rèn)購優(yōu)惠10萬/套，七天內(nèi)付清首付款優(yōu)惠1萬；

??【付款方式】正常首付，7日內(nèi)交齊首付；

??【去化】截止開盤當(dāng)天18:00，去化114套，去化率89%，熱銷戶型87㎡；

??【蓄客】2021年8月開放展廳，10月1日啟動(dòng)定存3萬元，10月10日開放營銷中心，累計(jì)蓄客約200組；

??【客戶】以倉山地緣剛需客戶為主，部分寧德等外地客戶；

??【去化分析】本次開盤去化較好：1、純商社區(qū)、7-11F洋房產(chǎn)品，戶型方正，客戶關(guān)注度高；2、步行僅2分鐘達(dá)兩條地鐵交匯站（下洋站），交通便利；3、開盤優(yōu)惠力度較大，故本次去化較好；

??福州這些樓盤即將開盤！主推65-191㎡戶型

??此外，近期福州還有多個(gè)純樓盤開盤在即。比如陽光城旭輝榕心江來、融信瀾灣、首開融創(chuàng)榕耀之城、聯(lián)發(fā)臻品等。

?

備注：以上樓盤信息統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止11月26日

??產(chǎn)品方面，主推65-191平戶型，有二至三房中小剛需戶型（如融信瀾灣、首開融創(chuàng)榕耀之城等），也有四房改善大戶型（如龍湖觀宸等），置業(yè)者可根據(jù)需求進(jìn)行選擇。

??福州即將開盤項(xiàng)目分布圖

??話不多說，下面一起來看看福州這些即將開盤項(xiàng)目的概況。

??首開香悅2#樓89-110㎡三至四房新品預(yù)約，預(yù)計(jì)12月即將開盤！首開香悅位于晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)福光路318號(hào)，東二環(huán)腹地(五里亭地鐵口)，接二連三，十字軸心坐標(biāo)，與金融街CBD遙呼相應(yīng)，2/4號(hào)線地鐵樞紐，擁萬達(dá)、東泰禾、世歐、宜家4大商圈。

?   魯能公館三期總占地面積83452平米（約125畝），共規(guī)劃9棟建筑，均為70年高層住宅產(chǎn)品。項(xiàng)目總計(jì)建筑面積225873平米，預(yù)計(jì)可容納1000戶。車位數(shù)1268個(gè)、車位比1:1.27，物業(yè)公司為魯能物業(yè)。

??陽光城旭輝榕心江來首期主推2#、3#、5#、6#樓約89-137㎡新品新品預(yù)約，即將開盤。項(xiàng)目位于上街新省委黨校旁，西北側(cè)規(guī)劃侯官古村核心區(qū)，未來閩侯三橋(荊溪-上街)也將從周邊通過。同時(shí)，項(xiàng)目毗鄰國賓大道、洪塘大橋、三環(huán)路、旗山大道、烏龍江大道，且靠近地鐵2號(hào)線上街站，可達(dá)全城各地。

??融信瀾灣建筑面積約78㎡三房、89㎡四房預(yù)約中，即將開盤。項(xiàng)目落子五四北板塊，扼守鼓樓北(晉安區(qū))交通樞紐，緊鄰福飛北路、地鐵3號(hào)線(規(guī)劃中)、新店外環(huán)、二三環(huán)快速路等城市交通路網(wǎng)，暢達(dá)鼓樓核芯生活圈、省體博納商圈、五四北泰禾商圈、軟件園等。

??首開融創(chuàng)榕耀之城位于螺洲板塊，周邊有F1濱海（在建）、4號(hào)線（在建）、5號(hào)線（在建）等地鐵線經(jīng)過，換乘可串聯(lián)福州各個(gè)板塊。社區(qū)自帶約9000n2商業(yè)，社區(qū)內(nèi)配備智能交通、數(shù)字生活等設(shè)施設(shè)備。目前，主推建面約65-115平新品，即將開盤。

??聯(lián)發(fā)臻品地處五一路和國貨路的交匯處，是臺(tái)江區(qū)的核心區(qū)域，也是連接鼓樓、晉安、倉山的咽喉要道。周邊擁有著“三橫三縱”的立體交通，橫向：古田路、江濱路、國貨路，縱向：八一七路、五一路、六一路。六大主干道形成一張便捷交通網(wǎng)，可快速通達(dá)全城。目前，聯(lián)發(fā)臻品建面約143㎡純粹大宅，即將入市。

??龍湖觀宸建面約148-191㎡復(fù)式新品，即將開盤。項(xiàng)目位于晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)化工路998號(hào)化工路與東山路交匯處，周邊配套比較醇熟。龍湖觀宸位于福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)化工路998號(hào)化工路與東山路交匯處，占地面積19307㎡，建筑面積52886.63㎡，共規(guī)劃3棟高層、3棟商墅。

??以上就是福州已開盤和即將開盤項(xiàng)目的主要內(nèi)容，有中小剛需戶型，也有改善大面積，產(chǎn)品種類多樣。如果您對(duì)以上項(xiàng)目有興趣，不妨撥打樂居400電話，了解項(xiàng)目更多概況。