??今早9：00，在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳，福州主城區(qū)2021年土拍收官之戰(zhàn)如約而至。

??福州本次土拍無(wú)論是在供地規(guī)模還是地塊品質(zhì)上都為年內(nèi)最優(yōu)，且在官方控制地塊溢價(jià)率，加大地塊搖號(hào)公平力度的大環(huán)境之下，本次土拍是繼續(xù)“低溫過冬”，還是橫掃上一輪土拍的留下的陰霾？

??福州發(fā)布補(bǔ)充公告 

??六區(qū)10幅宗地取消出讓

??11月30日傍晚，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布土拍補(bǔ)充公告，宣布因出讓方案優(yōu)化，取消六區(qū)共計(jì)10幅宗地的出讓計(jì)劃，其中福州四城區(qū)4幅、馬尾區(qū)2幅、長(zhǎng)樂區(qū)4幅。其中包括了倉(cāng)山白湖北園商業(yè)用地。

??因此今天福州四區(qū)土拍上出讓的宗地?cái)?shù)量由原先的30幅變更為26幅?？傮w量889.32畝，總價(jià)154.226億起拍。

??40余家競(jìng)買人報(bào)名！ 

??四區(qū)土拍鏖戰(zhàn)3小時(shí)！

??作為2021年福州集中供地土拍的壓軸大戲，本次福州四區(qū)土拍共計(jì)掛出26幅宗地供各大開發(fā)商角逐，看點(diǎn)頗多。

??由于本次出讓體量較大，因此今天的拍賣從上午9：00一直持續(xù)到12：00才宣告結(jié)束，總計(jì)時(shí)長(zhǎng)3小時(shí)。吸引到了包括廈門國(guó)貿(mào)、廈門建發(fā)、榕發(fā)、保利、大東海、福州建工、恒榮、航星投資、地鐵置業(yè)等在內(nèi)的40余家競(jìng)買人報(bào)名參拍。

??最終，四區(qū)25幅宗地順利完成出讓，成交土體總體量848畝，成交金額達(dá)143.11億！為今年福州四區(qū)土拍畫上句號(hào)。

??此外，明天福州馬尾區(qū)、長(zhǎng)樂區(qū)將拿下土拍接力棒繼續(xù)下半場(chǎng)土拍，詳細(xì)內(nèi)容在今日第二條推文中進(jìn)行介紹。

??市城投、榕發(fā) 

??分獲白湖北園兩幅百畝宅地

??宗地2021-55號(hào)（倉(cāng)山白湖北園周邊舊改片區(qū)二），出讓面積86078平（約129.12畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-1.93，由福州城投建筑以28.42億競(jìng)得，樓面價(jià)約17107.03元/㎡！溢價(jià)率0%！

??建筑高度50米及以下，其中住宅高度21米以上。建設(shè)商貿(mào)樓（商業(yè)）建筑面積2500平方米，集中布局在地塊B，由市土地發(fā)展中心按照5997元/平方米回購(gòu)；回購(gòu)商貿(mào)樓配套地下車位的，回購(gòu)價(jià)格按照經(jīng)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮10%確定。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為30000元/平方米。

??宗地2021-56號(hào)（倉(cāng)山白湖北園周邊舊改片區(qū)一），出讓面積76417平（約114.63畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.0-2.0，由榕發(fā)置地以26.87億競(jìng)得，樓面價(jià)約17581.17元/㎡！溢價(jià)率0%！

??建筑高度50米及以下，其中住宅高度21米以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為30000元/平方米。

??兩幅地塊體量均超過百畝，僅有55號(hào)地塊需要回購(gòu)2500平的商貿(mào)樓配建。加之以二環(huán)路、則徐大道以及地鐵1號(hào)線、濱海快線（在建）等交通配套加持，以及未來該區(qū)域還將形成福州市區(qū)最大的商業(yè)綜合體聚集區(qū)這一利好，區(qū)域整體價(jià)值仍處在一個(gè)不斷上升的階段。且兩幅宅地未來的商品住宅銷售指導(dǎo)價(jià)都達(dá)到了3萬(wàn)/平。

??海峽奧體旁優(yōu)質(zhì)宅地 

??由福州兆晉（建發(fā)房產(chǎn)）競(jìng)得

??宗地2021-61號(hào)（倉(cāng)山奧體中心西側(cè)規(guī)劃地塊），出讓面積21512平（約32.27畝），用途為住宅、商業(yè)、幼兒園用地，容積率1.0-1.82，由福州兆晉以6.26億競(jìng)得，樓面價(jià)約15989.03元/㎡！溢價(jià)率0%！

??建筑高度50米及以下，其中住宅高度21米以上。應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，100%全裝修。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為32000元/平方米。

??該地塊位于倉(cāng)山區(qū)海峽奧體中心周邊，享有建新南路、奧體路、盤嶼路等道路組成的便捷路網(wǎng)，未來地鐵5號(hào)線建成通車后也將再度優(yōu)化片區(qū)交通出行水平。此外，地塊緊鄰飛鳳山奧體公園，人居環(huán)境得以保證。官方給到地塊未來的商品住宅銷售指導(dǎo)價(jià)來到了3.2萬(wàn)/平，相較周邊陽(yáng)光城、融僑、萬(wàn)科等房企旗下的項(xiàng)目在售房源價(jià)格來看，也是一個(gè)相對(duì)合理的水平區(qū)間。

??五里亭周邊5幅宅地 

??4幅成功出讓

??宗地2021-58號(hào)（晉安連潘舊改項(xiàng)目出讓地一），出讓面積27750平（約41.63畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.8，起始價(jià)15.97億、最高限價(jià)18.36億。該地塊經(jīng)由拍賣主持人多次問價(jià)后無(wú)人應(yīng)價(jià)，最終宣布流拍。

??宗地2021-59號(hào)（晉安連潘舊改項(xiàng)目出讓地A04地塊），出讓面積25147平（約37.72畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.8，由福州中和投資（保利）以14.47億競(jìng)得，樓面價(jià)約20550.59元/㎡！溢價(jià)率0%！

??建筑高度100米及以下，其中住宅高度21米以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為35000元/平方米。

??宗地2021-63號(hào)（晉安福馬路北側(cè)地塊），出讓面積15842平（約23.8畝），用途為住宅用地，容積率1.0-1.85，由大東海以5.09億競(jìng)得，樓面價(jià)約17367.45元/㎡！溢價(jià)率5.6%！

??建筑高度60米及以下，其中住宅高度21米以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為35000元/平方米。

??宗地2021-68號(hào)（晉安連潘舊改項(xiàng)目出讓地A05地塊），出讓面積26886平（約40.33畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.0-3.0，由眾益置業(yè)以6.49億競(jìng)得，樓面價(jià)約8046.32元/㎡！溢價(jià)率7.4%！

??建筑高度100米及以下，其中住宅高度21米以上。須全部建設(shè)安置型商品房，銷售均價(jià)為18600元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)，該項(xiàng)目由晉安區(qū)人民政府實(shí)施監(jiān)管；建設(shè)商貿(mào)樓建筑面積8300平方米，由福州市土地發(fā)展中心按照6258元/平方米回購(gòu)；回購(gòu)商貿(mào)樓配套地下車位的，回購(gòu)價(jià)格按照經(jīng)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮10%確定；回購(gòu)部分商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)2160元/平方米，可售商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)7000元/平方米。

??宗地2021-73號(hào)（晉安連潘舊改項(xiàng)目出讓地三），出讓面積9559平（約14.34畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.5，由福建航旭置業(yè)以0.816億+搖號(hào)競(jìng)得，樓面價(jià)約3414.58元/㎡！溢價(jià)率14.92%！

??建筑高度80米及以下，其中住宅高度21米以上。須全部建設(shè)自持社會(huì)租賃住房。

??這五幅地塊位于五里亭-連潘區(qū)域，周邊交通由福馬路、連江北路以及橫縱交織的區(qū)域內(nèi)部路網(wǎng)承擔(dān)起來，地鐵2號(hào)線成東西走向橫貫該區(qū)域，不遠(yuǎn)處還有一條成南北走向的在建中的地鐵4號(hào)線途經(jīng)，整體交通條件優(yōu)越。同時(shí)，周邊還有省腫瘤醫(yī)院、晉安湖公園以及多個(gè)中小學(xué)配套環(huán)繞。

??該區(qū)域目前已有融僑、龍湖、旅程、世茂、金輝、中海、宏發(fā)、旭輝、首開等許多實(shí)力開發(fā)商進(jìn)場(chǎng)布局，無(wú)論是新房庫(kù)存還是二手房庫(kù)存都還有一定的量沒能完全消化。因此未來該區(qū)域項(xiàng)目的去化周期也許會(huì)偏長(zhǎng)，對(duì)開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)流通能力會(huì)有一定的考驗(yàn)。

??天選之子！ 

??國(guó)貿(mào)搖號(hào)拿下北江濱CBD宅地

??宗地2021-60號(hào)（臺(tái)江中央商務(wù)區(qū)B-12地塊），出讓面積21332平（約32畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.0-2.1，由廈門國(guó)貿(mào)以13.8億+競(jìng)首期付款比例100%+搖號(hào)競(jìng)得，樓面價(jià)約30805.5元/㎡！溢價(jià)率15%！成功拿下地塊后國(guó)貿(mào)相關(guān)工作人員擊掌慶賀，喜悅之情溢于言表。

??建筑高度80米及以下，其中住宅高度21米以上。應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，100%全裝修。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為42000元/平方米。

??該地塊地處臺(tái)江閩江北CBD區(qū)域，地塊被“蘇萬(wàn)寶”商圈以及北江濱CBD 的寫字樓群環(huán)繞。周邊主要道路由上浦路、工業(yè)路、西二環(huán)路、濱江西大道以及金山大橋、尤溪洲大橋等組成。作為該區(qū)域多年未曾出現(xiàn)的住宅用途地塊，且無(wú)任何回購(gòu)配建要求，其價(jià)值自然不必多說。官方給出的商品住宅銷售指導(dǎo)價(jià)也是來到了4.2萬(wàn)/平，是本輪土拍中當(dāng)之無(wú)愧的“明星地塊”。

??福州建工拍下 

??帝封江板塊商住用地

??宗地2021-62號(hào)（倉(cāng)山帝封江出讓地塊六），出讓面積16921平（約25.38畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.0-2.0，由福州建工以4.9億競(jìng)得，樓面價(jià)約14479.05元/㎡！溢價(jià)率0%！

??建筑高度36米及以下。商業(yè)建筑面積不少于3000平方米，不超過3500平方米。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為26500元/平方米。

??該地塊位于倉(cāng)山帝封江板塊，周邊有環(huán)島路、三環(huán)快速路以及地鐵4、5號(hào)線和濱海快線加持，目前該區(qū)域整體看來仍處在一個(gè)開發(fā)的階段，且由于周邊義序機(jī)場(chǎng)的影響，該地塊建筑限高36米，加上2.0的容積率上限，意味著該地塊未來的住宅產(chǎn)品類型大多將以低層聯(lián)排、洋房等為主。

??上輪土拍倉(cāng)山回爐地塊 

??由福州市城鄉(xiāng)建總拿下

??宗地2021-64號(hào)（倉(cāng)山市福利中心東側(cè)出讓地），出讓面積14263平（約21.39畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.0-1.5，由福州市城鄉(xiāng)建總以3.3億競(jìng)得，樓面價(jià)約15424.52元/㎡！溢價(jià)率0%！

??建筑高度36米及以下，其中住宅高度21米以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為27000元/平方米。

??該地塊在9月份的福州第二輪“兩集中”供地土拍當(dāng)中就已經(jīng)亮相，當(dāng)時(shí)的編號(hào)是宗地2021-52號(hào)，土地用途為社會(huì)福利設(shè)施（養(yǎng)老）用地，后因出讓方案優(yōu)化而取消出讓。本次再度亮相，地塊用途也由養(yǎng)老變更為了住宅、商業(yè)用地。

??福州市建發(fā) 

??競(jìng)得塔頭小型商住用地

??宗地2021-65號(hào)（晉安塔頭七期出讓地塊一），出讓面積8824平（約13.23畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.0-2.0，由福州市建發(fā)以3.08億競(jìng)得，樓面價(jià)約17452.40元/㎡，溢價(jià)率0%。

??建筑高度70米及以下。配建的地下人防設(shè)施1005平方米，無(wú)償移交給晉安區(qū)人防部門。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為35000元/平方米。

??該地塊在塔頭路南側(cè)，福州第十中學(xué)北側(cè)。周邊主要道路包括塔頭路、連江北路、岳峰路、長(zhǎng)樂北路等，在建中的地鐵4號(hào)線三角池站臨近該地塊，交通能力優(yōu)秀。此外，地塊東側(cè)就是東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)，能夠滿足絕大部分日常生活消費(fèi)需求。整體來說該地塊地理位置相當(dāng)不錯(cuò)，因此未來的銷售指導(dǎo)價(jià)也達(dá)到了3.5萬(wàn)/平的水平。

??清遠(yuǎn)航星投資梅開三度 

??搖號(hào)奪得三幅宅地

??宗地2021-69號(hào)（臺(tái)江浦西村危舊房出讓地塊），出讓面積15022平（約22.53畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.0-2.8，由清遠(yuǎn)航星以5.03億+搖號(hào)競(jìng)得，樓面價(jià)約11958.65元/㎡！溢價(jià)率14.84%！

??建筑高度80米及以下，其中住宅高度21米以上。其中商業(yè)建筑面積2000平方米，不超過2500平方米。須配建安置型商品房3.03萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為19000元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為35000元/平方米。

??宗地2021-70號(hào)（鼓樓原省廣電大樓及周邊舊改地塊），出讓面積14818平（約22.23畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.0-2.7，由清遠(yuǎn)航星以4.57億+搖號(hào)競(jìng)得，樓面價(jià)約11422.54元/㎡！溢價(jià)率14.82%！

??建筑高度48米及以下，其中住宅高度18米以上。商業(yè)建筑面積2500平方米，不超過3000平方米。須配建安置型商品房3.6萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為20090元/平方米，由福州市人民政府指定單位回購(gòu)，該項(xiàng)目由鼓樓區(qū)人民政府實(shí)施監(jiān)管。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為39500元/平方米。

??該地塊位于鼓樓區(qū)核心地段，東北側(cè)是三坊七巷，東南側(cè)是烏山，向西則是白馬河公園，周邊有福州二中、烏山小學(xué)、小柳小學(xué)、楊橋中學(xué)等一批優(yōu)秀教育資源，地理位置非常優(yōu)越。但該地塊須配建3.6萬(wàn)方的安置型商品房，同時(shí)商業(yè)建筑面積最低不小于2500方，意味著未來該地塊的可售商品住宅建面僅有1500㎡左右，以90㎡每套來算也就是十幾套的量，可以說的是少的可憐。

??宗地2021-71號(hào)（臺(tái)江燈泡廠出讓地塊），出讓面積14238平（約21.36畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.6，由清遠(yuǎn)航星以3.12億+搖號(hào)競(jìng)得，樓面價(jià)約8428.15元/㎡！溢價(jià)率14.7%！

??建筑高度80米及以下。全部建設(shè)安置型商品房，銷售均價(jià)為19000元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)，該項(xiàng)目由臺(tái)江區(qū)人民政府實(shí)施監(jiān)管；建設(shè)的居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心建筑面積2000平方米，由臺(tái)江區(qū)指定單位按照7136元/平方米回購(gòu)。

??值得一提的是，清遠(yuǎn)航星投資連續(xù)通過搖號(hào)拿下三幅心儀的地塊，現(xiàn)場(chǎng)不少參拍人以及工作人員紛紛感嘆其運(yùn)氣真好。

??福州市建發(fā)再下一城 

??拿下白馬河畔純商房地塊

??宗地2021-66號(hào)（臺(tái)江原江墘下舊改地塊），出讓面積10259平（約15.39畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.0-1.5，由福州市建發(fā)以3.21億競(jìng)得，樓面價(jià)約20859.73 元/㎡！溢價(jià)率0%！

??建筑高度45米及以下。其中商業(yè)建筑面積800平方米，不超過1500平方米。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為35000元/平方米。

??恒榮置業(yè) 

??斬獲光明港南側(cè)袖珍商住地

??宗地2021-67號(hào)（臺(tái)江排尾紅星周邊舊改地塊三），出讓面積5777平（約8.67畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.0-2.5，由恒榮置業(yè)以2.71億競(jìng)得，樓面價(jià)約18764.06元/㎡，溢價(jià)率0%。

??建筑高度80米及以下，其中住宅高度21米以上。其中商業(yè)建筑面積2500平方米，不超過3500平方米。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為34000元/平方米。

??該地塊大小僅有不到10畝，且僅西側(cè)臨路，地塊形狀也不算太方正，開發(fā)存在一定難度。但優(yōu)勢(shì)也同樣在此，未來該地塊建成的產(chǎn)品去化壓力相應(yīng)的也會(huì)較小。且該地塊靠近臺(tái)江金融街，在地段上來說相對(duì)還是比較有優(yōu)勢(shì)的。

??福州文投集團(tuán) 

??競(jìng)得五四北斗頂租賃房用地

??宗地2021-74號(hào)（晉安斗頂新苑項(xiàng)目出讓地塊四），出讓面積17346平（約26畝），用途為住宅用地，容積率1.0-1.3，由福州文投集團(tuán)以0.45億競(jìng)得，樓面價(jià)約1995.58元/㎡，溢價(jià)率0%。

??建筑高度36米及以下，其中住宅高度21米以上。須全部建設(shè)自持社會(huì)租賃住房。

??該地塊形狀算得上是方正，且三側(cè)臨路，未來開發(fā)條件良好。地塊南側(cè)有斗頂佳園以及金地的宅地項(xiàng)目。周邊配套資源較為匱乏，但考慮到這幅地塊是建設(shè)100%的自持社會(huì)租賃住房，對(duì)于租戶來說能夠通過繞城高速、廈坊路等一批快速路來達(dá)到通勤需要，也是足夠的。

??晉安湖旁商業(yè)地塊完成出讓 

??將建大型酒店

??宗地2021-77號(hào)（晉安南方建材市場(chǎng)周邊舊改B-01地塊），出讓面積26294平（約39.44畝），用途為商業(yè)商務(wù)用地，容積率4.5以下，起始價(jià)5.51億，由福建南山縱橫+武漢南山華中以5.51億競(jìng)得。

??建筑高度150米及以下。應(yīng)建設(shè)自持酒店建筑面積5.4萬(wàn)平方米，競(jìng)得人還需自持商業(yè)商務(wù)建筑5000平方米（其中商業(yè)2500平方米）；商業(yè)（酒店功能除外）、商務(wù)建筑每一分割單元建筑面積不得小于300平方米，底層商鋪不受此限制。

??福州地鐵置業(yè) 

??拿下鼓樓六一中路商業(yè)用地

??宗地2021-78號(hào)（鼓樓六一中路西側(cè)地塊），出讓面積2685平（約4.03畝），用途為商業(yè)商務(wù)用地，容積率1.0-2.34，起始價(jià)0.68億，由福州地鐵置業(yè)以0.68億競(jìng)得。

??建筑高度24米及以下。建設(shè)不計(jì)容地下商業(yè)建筑面積1100平方米，由福州地鐵置業(yè)有限公司按照3000元/平方米回購(gòu)；建設(shè)辦公建筑面積4035平方米，由鼓樓區(qū)人民政府按照16146元/平方米回購(gòu)；商業(yè)、辦公建筑每一分割單元建筑面積不得小于300平方米，底層商鋪不受此限制。

??神秘個(gè)人買家 

??競(jìng)得臺(tái)江瀛洲河商業(yè)地塊

??宗地2021-79號(hào)（臺(tái)江瀛洲河周邊舊改地塊三），出讓面積4744平（約7.12畝），用途為商務(wù)辦公用地，容積率1.0-2.0，起始價(jià)0.79億，由個(gè)人買家以1.29億競(jìng)得。

??建筑高度50米及以下。每一分割單元建筑面積不得小于300平方米。

??鼓山鎮(zhèn)園中村 

??特殊（殯葬）用地完成出讓

??宗地2021-80號(hào)（晉安小庵里出讓地塊），出讓面積76828平（約115.24畝），用途為特殊（殯葬）用地，起始價(jià)2.02億，由福建圣泉以2.02億競(jìng)得。

??建筑高度8米及以下。帶地面建（構(gòu)）筑物出讓，出讓年限50年。

??華為、本田、思嘉三家企業(yè) 

??分獲晉安工業(yè)用地

??宗地2021-81號(hào)（晉安福興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)后嶼路7號(hào)地塊），出讓面積14582平（約21.87畝），用途為工業(yè)用地，容積率1.0-2.0，起始價(jià)0.456億，由本田動(dòng)力以0.456億競(jìng)得。

??建筑高度32米及以下。該宗地帶地上建筑物出讓，出讓年限30年。

??宗地2021-82號(hào)（晉安宦溪鎮(zhèn)亥由村出讓地），出讓面積22606平（約33.91畝），用途為工業(yè)用地，容積率1.0-1.85，起始價(jià)0.115億，由福建思嘉以0.115億競(jìng)得。

??建筑高度24米及以下。出讓年限30年。

??宗地2021-83號(hào)（晉安磐石路西側(cè)地塊），出讓面積8567平（約12.85畝），用途為工業(yè)用地，容積率3.0以下，起始價(jià)0.045億，由華為以0.045億競(jìng)得。

??建筑高度80米及以下。出讓年限50年。

??鼓樓五鳳體育公園旁 

??體育、地下停車場(chǎng)用地完成出讓

??宗地2021-84號(hào)（鼓樓五鳳體育公園出讓地塊），出讓面積8558平（約12.84畝），用途為體育、地下停車場(chǎng)用地，容積率0.5以下，起始價(jià)0.41億，由福州城市泊車管理有限公司以0.41億競(jìng)得。

??建筑高度18米及以下。建設(shè)地下停車泊位不少于150個(gè)。

??4幅宗地因出讓方案優(yōu)化 

??取消出讓

??根據(jù)福州市自然資源和規(guī)劃局11月30日補(bǔ)充公告消息，福州四城區(qū)宗地2021-57號(hào)、宗地2021-72號(hào)、宗地2021-75號(hào)、宗地2021-76號(hào)，因出讓方案優(yōu)化，取消出讓。

??宗地2021-57號(hào)（倉(cāng)山霞鏡新城東南側(cè)出讓地塊），出讓面積56232平（約84.35畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.4，起始價(jià)22.39億、最高限價(jià)25.74億，采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣出讓，起始樓面價(jià)約16590.49元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅高度21米以上，同時(shí)滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求。建設(shè)商貿(mào)樓建筑面積20000平方米及配套停車位120個(gè)，由市土地發(fā)展中心回購(gòu)，商貿(mào)樓回購(gòu)單價(jià)按照6258元/平方米確定；停車位回購(gòu)價(jià)格按照經(jīng)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮10%確定；回購(gòu)部分商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)2160元/平方米，可售商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)8000元/平方米。應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為32000元/平方米。

??宗地2021-72號(hào)（晉安壟頭溫泉小區(qū)出讓地塊一），出讓面積82764平（約124.15畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.18，起始價(jià)2.69億、最高限價(jià)3.093億，采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣出讓，起始樓面價(jià)約1490.92元/平。建筑高度60米及以下。須全部建設(shè)自持社會(huì)租賃住房。

??宗地2021-75號(hào)（晉安壟頭溫泉小區(qū)出讓地塊二），出讓面積22885平（約34.33畝），用途為住宅用地，容積率1.0-1.2，起始價(jià)0.41億、最高限價(jià)0.471億，采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣出讓，起始樓面價(jià)約1492.97元/平。建筑高度18米及以下。須全部建設(shè)自持社會(huì)租賃住房。

??宗地2021-76號(hào)（倉(cāng)山白湖北園周邊舊改片區(qū)五），出讓面積58130平（約87.19畝），用途為商業(yè)用地，容積率1.0-2.3，起始價(jià)7.12億，按照價(jià)高者得原則拍賣出讓。建筑高度50米及以下。地塊不接受聯(lián)合體競(jìng)買，由競(jìng)得人全部自持經(jīng)營(yíng)，不得分割轉(zhuǎn)讓。