??12月2日，馬尾、長樂兩區(qū)完成土拍，意味著在“兩集中”供地的元年2021年，福州六城區(qū)今年所有拍地工作完成。

??按照原先發(fā)布的土拍公告，馬尾區(qū)本次將出讓4幅宗地，長樂區(qū)本次將出讓9幅宗地。后由福州市自然資源和規(guī)劃局在11月30日發(fā)布補(bǔ)充公告，宣布馬尾區(qū)2幅宗地、長樂區(qū)4幅宗地取消出讓。因此今天兩區(qū)合計(jì)出讓7幅宗地，其中馬尾2幅，長樂5幅。

官方截圖

??在今天的土拍上，馬尾、長樂兩區(qū)計(jì)劃出讓的7幅宗地有6幅完成了出讓，1幅流拍?？偝山唤痤~13.63億元，總成交體量186.07畝。

地塊分布圖

??此外，1日福州四區(qū)的土拍結(jié)果也已出爐，戳右側(cè)鏈接回顧詳情→福州四區(qū)土拍總結(jié)稿。

土拍結(jié)果

??12月2日上午10：00，馬尾土拍正式開場。推出快安、亭江等板塊合計(jì)2幅含住宅用途宗地，最終2幅宗地全部完成出讓。

??12月2日下午15：00，長樂土拍繼續(xù)接力。推出營前、首占、濱海新城等板塊合計(jì)5幅宗地，最終成功出讓4幅宗地，另有1幅流拍。

土拍現(xiàn)場

??馬尾國投 

??包攬馬尾兩幅宅地

??馬宗地2021-09號(hào)（馬尾快安上德村機(jī)場高速西側(cè)地塊），出讓面積11983平（約17.97畝），用途為商?。ㄉ鐣?huì)租賃住房）用地，容積率1.0-2.0，由馬尾國投以0.345億+搖號(hào)競得，樓面價(jià)約1439.54元/㎡，溢價(jià)率15%。

海報(bào)

??建筑高度60米以下，其中住宅高度18米以上。商業(yè)計(jì)容建筑面積不低于1000㎡且不高于3000㎡。地塊全部作為社會(huì)租賃住房，商業(yè)及地下停車位自持。

地塊示意圖

??該地塊全部用于建設(shè)社會(huì)租賃住房，且地塊體量并不大，相對(duì)來說起始價(jià)也較低。地塊周邊并無太多值得稱道的配套，多為辦公或工業(yè)園區(qū)，僅南側(cè)有一條未來將開建的地鐵2號(hào)線東延線。

??馬宗地2021-10號(hào)（馬尾亭江西臨西亭康城地塊），出讓面積6194.1平（約9.29畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.8，由馬尾國投以0.515億競得，樓面價(jià)約2969.42元/㎡，溢價(jià)率0%。

海報(bào)

??建筑高度60米以下，21米以上。該地塊內(nèi)7000㎡安置型商品房配建安商房，對(duì)接單價(jià)8200元/㎡,剩余建筑面積均為商品房。應(yīng)設(shè)置建筑面積不小于18平方米垃圾屋1處、設(shè)置于地面一層建筑面積不少于30平方米快遞服務(wù)用房1處、臨地塊交通出入口設(shè)置每處建筑面積不小于15平方米門衛(wèi)收發(fā)室。

海報(bào)

??該地塊出讓面積僅有9.29畝，就算容積率上限高達(dá)2.8，總建面也只有1.73萬平左右。其中有7000平用于建設(shè)安商房，留給商品房的建面僅有大約六成。地塊周邊沒有地鐵，沒有商業(yè)綜合體、沒有醫(yī)療資源。購房者在此置業(yè)如有出行需求僅能通過自駕或者少數(shù)公交線路，整體來看地塊優(yōu)勢并不大，未來的產(chǎn)品也大概率只能通過快銷方式進(jìn)行去化。

??長樂城投2.72億 

??競得洞江湖旁優(yōu)質(zhì)宅地

??長樂2021拍-12號(hào)（長樂營前街道營濱路西側(cè)地塊），出讓面積16068平（約24.13畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.5-2.0，由長樂城投以2.72億競得，樓面價(jià)約8464.03元/㎡，溢價(jià)率0.7%。

海報(bào)

??地塊商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

地塊示意圖

??該地塊位于營前街道和諧路北側(cè)，周邊有在建中的長樂“三館三中心”、洞江湖公園、長樂區(qū)新區(qū)體育中心等一批公建及綠化配套，人居環(huán)境非常優(yōu)越。此外，地塊東側(cè)是地鐵6號(hào)線航城站，未來投運(yùn)后對(duì)交通出行方面也是一個(gè)利好。

??福州新區(qū)開發(fā)投資 

??拿下東湖小鎮(zhèn)旁地塊

??2021濱拍-7號(hào)（福州濱海新城漳江路東側(cè)地塊），出讓面積39415平（約59.12畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.5-2.0，由福州新區(qū)開發(fā)投資以4.93億競得，樓面價(jià)約6253.96元/㎡，溢價(jià)率0.6%。

海報(bào)

??該地塊位于濱海新城東湖數(shù)字小鎮(zhèn)東側(cè)，師大附屬濱海小學(xué)南側(cè)。地塊形狀方正且四面臨路，開發(fā)條件優(yōu)越。地塊西側(cè)是已經(jīng)獲批可研報(bào)告的地鐵6號(hào)線東調(diào)段，將建有地鐵站。地塊近靠融僑賽德伯學(xué)校、師大附屬濱海小學(xué)、十九中濱海校區(qū)等一批學(xué)校，未來還有由華潤、金茂的項(xiàng)目配套的商業(yè)綜合體資源。

地塊示意圖

??福州濱海榕發(fā)置業(yè) 

??拍下濱海新城50余畝商住地

??2021濱拍-8號(hào)（福州濱海新城萬新路東北側(cè)地塊），出讓面積35673平（約53.51畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.5-2.0，由福州濱海榕發(fā)置業(yè)以4.43億競得，樓面價(jià)約6209.18元/㎡，溢價(jià)率0.6%。

海報(bào)

??該地塊近靠東南大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園，地塊北側(cè)即為在建中的濱海快線，區(qū)域內(nèi)部路網(wǎng)繁密，交通出行較為方便。且地塊東側(cè)不遠(yuǎn)即可享受到濱海新城綜合醫(yī)院的醫(yī)療資源。

地塊示意圖

??神秘個(gè)人買家 

??拍下首占小型旅館用地

??長樂2021拍-16號(hào)（長樂首占新區(qū)作新路北側(cè)地塊），出讓面積14700平（約22.05畝），用途為旅館用地，容積率1.5-1.8，起始價(jià)0.68億，由個(gè)人買家以0.69億競得。

海報(bào)

地塊示意圖

??濱海新城一幅宗地流拍 

??要求建設(shè)純租賃房

??2021濱拍-9號(hào)（福州濱海新城壺井路東北側(cè)地塊），出讓面積34172平（約51.26畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.5-2.0，起始價(jià)1億、最高限價(jià)1.15億。該地塊經(jīng)由現(xiàn)場拍賣主持人多輪詢價(jià)后，無人應(yīng)價(jià)，最終宣布流拍。

地塊示意圖

??該地塊須建設(shè)可建住宅建筑總面積100%的租賃住房，實(shí)行裝修一次到位，未按要求裝修到位或不符合裝修標(biāo)準(zhǔn)的，不予通過核驗(yàn)。地塊地處在建中的地鐵6號(hào)線、濱?？炀€兩條地鐵交匯處北側(cè)。

??取消出讓地塊 

??信息速覽

??馬宗地2021-07號(hào)（馬尾快安儒江西路北側(cè)地塊），出讓面積24262.19平（約36.39畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.0-3.4，起始價(jià)10.73億，起始樓面價(jià)約13007.41元/平。采用“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號(hào)”方式出讓，按照溢價(jià)率15%設(shè)置最高限制價(jià)格。建筑高度100米以下。商業(yè)商務(wù)計(jì)容建筑占比不低于2000㎡且不高于8000㎡。

地塊示意圖

??馬宗地2021-08號(hào)（馬尾快安下德村機(jī)場高速西側(cè)地塊），出讓面積36235.7平（約54.35畝），用途為商住綜合用地，容積率1.0-2.3，起始價(jià)5.19億，起始樓面價(jià)約6227.34元/平。采用“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號(hào)”方式出讓，按照溢價(jià)率15%設(shè)置最高限制價(jià)格。建筑高度80米以下，其中住宅高度21米以上。商業(yè)計(jì)容建筑面積占比不低于3000㎡且不高于7000㎡。該地塊需配置居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心1處，建筑面積不低于3000㎡，對(duì)外開放；需配置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心1處，建筑面積不低于2000㎡，床位數(shù)不低于20床，對(duì)外開放；需配置12班幼兒園一處，獨(dú)立占地于地塊一東北側(cè)，依托地塊北側(cè)規(guī)劃路設(shè)置獨(dú)立出入口，用地面積不低于5040㎡，建筑面積不小于4000㎡，對(duì)外開放。在上一輪拍地中該地塊就已經(jīng)亮相，當(dāng)時(shí)的編號(hào)是馬宗地2021-06號(hào)，不過上一輪出讓時(shí)該地塊體量是112.75畝，最終在開拍之前臨時(shí)取消了出讓，這一次再度亮相土拍，經(jīng)過方案優(yōu)化后出讓面積縮小過半。在本次土拍中再次取消了出讓。?

地塊示意圖

??長樂2021拍-11號(hào)（長樂航城街道下朱村地塊），出讓面積37406平（約56.11畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.5-2.2，起始價(jià)7億、最高限價(jià)8.05億，起始樓面價(jià)約8506.17元/平。采用“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號(hào)”方式出讓。配建幼兒園建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)為：主體建筑為1000元/平方米、室外活動(dòng)場所500元/平方米。地塊商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

地塊示意圖

??長樂2021拍-13號(hào)（長樂吳航街道東關(guān)村地塊），出讓面積36322平（約54.48畝），用途為住宅、農(nóng)貿(mào)市場用地，容積率1.2-1.5，起始價(jià)2.5億、最高限價(jià)2.875億，起始樓面價(jià)約4588.59元/平。采用“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號(hào)”方式出讓。農(nóng)貿(mào)市場需整體經(jīng)營，產(chǎn)權(quán)不可分割銷售、轉(zhuǎn)讓。地塊商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

地塊示意圖

??長樂2021拍-14號(hào)（長樂金峰鎮(zhèn)前林村金港路南側(cè)地塊），出讓面積40685平（約61.03畝），用途為住宅、零售商業(yè)用地，容積率1.5-2.0，起始價(jià)2.8億、最高限價(jià)3.22億，起始樓面價(jià)約3441.07元/平。采用“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號(hào)”方式出讓。地塊商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

地塊示意圖

??長樂2021拍-15號(hào)（長樂漳港街道路頂村漳湖路北側(cè)地塊），出讓面積34465平（約51.70畝），用途為住宅、零售商業(yè)用地，容積率1.1-1.8，起始價(jià)2.3億、最高限價(jià)2.645億，起始樓面價(jià)約3707.46元/平。采用“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號(hào)”方式出讓。地塊商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

地塊示意圖