樂居買房 臨近年末，房企在銷售壓力及資金雙層壓力下，推盤積極性也有所提升。上周福州共有4個(gè)項(xiàng)目開盤，推售416套房源，整體去化率47%，相比前幾周略有上漲，一方面因?yàn)椴糠謽潜P有一定的促銷優(yōu)惠，另一方面則是推售套數(shù)較少，導(dǎo)致整體去化率有所提升。
其中，綠發(fā)魯能公館三期12月11日開盤。在沒有分銷的情況下，在本次開盤中去化表現(xiàn)較好，也是同期開盤項(xiàng)目中去化套數(shù)最高的。項(xiàng)目共推270套房源，備案均價(jià)28626元/㎡，折后均價(jià)27535元/㎡。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目截止當(dāng)天去化115套，去化率42.6%。
項(xiàng)目位于五四北板塊，相比板塊內(nèi)其他在售樓盤有明顯優(yōu)勢(shì)，且距離市區(qū)較近，周邊整體生活氛圍更為成熟。此外，從五四北板塊近期在售的兩個(gè)純新盤綠城海棠映月去化率來看，客戶對(duì)該板塊內(nèi)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的認(rèn)可度較高，故本次開盤去化尚可。
另外，上周開盤的，位于會(huì)展板塊和中心板塊的凱佳江南里與聯(lián)發(fā)臻品因區(qū)位優(yōu)勢(shì)較明顯，客戶認(rèn)可度較高，且項(xiàng)目蓄客數(shù)量相對(duì)充足，開盤去化表現(xiàn)也尚可。而位于馬尾老城區(qū)的象嶼金地世界江灣由于板塊較邊緣，且蓄客時(shí)間較短，項(xiàng)目周邊望海潮余房在售，價(jià)格無明顯優(yōu)勢(shì)，則開盤去化表現(xiàn)較差。
樓盤點(diǎn)評(píng)
寫評(píng)論