??回顧上周（12.6-12.12）上周五區(qū)均價(jià)上漲明顯，成交小幅下降，成交主力為【融僑外灘壹號(hào)】均價(jià)為41015元/㎡。閩侯成交量小幅上漲，成交均價(jià)下滑明顯，主力成交項(xiàng)目為【恒大悅瓏灣】均價(jià)為8600元/㎡。

??上周福州4盤(pán)開(kāi)盤(pán)！整體去化率47%

??魯能公館三期2#、10#樓已于12月11日開(kāi)盤(pán)！首期主推2#、10#樓約95-126㎡三至四房，共計(jì)270套房源。住宅銷(xiāo)售備案均價(jià)為28626元/㎡，折后均價(jià)27535元/㎡。

??【開(kāi)盤(pán)時(shí)間】2021年12月11日

??【推量】2#/3T6/26F/1F架空/150套，10#/3T6/21F/1F架空/120套，95㎡/3房2衛(wèi)/100套，111㎡/3房2衛(wèi)/80套，123-126㎡/4房2衛(wèi)/90套，共計(jì)270套

??【價(jià)格】待裝修備案均價(jià)28626元/㎡，折后均價(jià)27535元/㎡

??【優(yōu)惠】1、定存10萬(wàn)優(yōu)惠5萬(wàn)；2、認(rèn)購(gòu)立減5萬(wàn)/套；3、開(kāi)盤(pán)當(dāng)天優(yōu)惠2萬(wàn)/套

??【付款方式】正常首付

??【去化】共推出約270套房源，截止當(dāng)天去化115套，去化率約為43%

??凱佳江南里7#樓已于12月11日開(kāi)盤(pán)！主推7#樓約89-118㎡三至四房，共計(jì)60套房源。住宅銷(xiāo)售備案均價(jià)為27500元/㎡。

??【開(kāi)盤(pán)時(shí)間】2021年12月11日

??【推量】7#/16F/2T4/1F商業(yè)/60套，合計(jì)60套

??【價(jià)格】毛坯備案均價(jià)27500元/㎡，成交均價(jià)：27500元/㎡（毛坯）

??【優(yōu)惠】無(wú)優(yōu)惠

??【去化】共推出約60套房源，截止開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化47套，去化率78%；

??聯(lián)發(fā)臻品2#樓已于12月12日開(kāi)盤(pán)！主推2#樓約143㎡三至四房，共計(jì)38套房源。

??【開(kāi)盤(pán)時(shí)間】2021年12月12日

??【推量】2#/20F/2T2/1F商業(yè)/38套，共計(jì)38套；143㎡/四房/38套

??【價(jià)格】毛坯備案均價(jià)36500元/㎡

??【優(yōu)惠】無(wú)優(yōu)惠

??【付款方式】正常首付

??【去化】共推出約60套房源，截止12號(hào)下午6點(diǎn)累計(jì)去化25套，去化率66%；

??象嶼金地世界江灣10#樓已于12月12日開(kāi)盤(pán)！主推10#樓約51-81㎡二至三房，共計(jì)48套房源。住宅銷(xiāo)售備案均價(jià)為18673元/㎡。折后均價(jià)15873元/㎡

??【開(kāi)盤(pán)時(shí)間】2021年12月12日

??【推量】10#/8F/2T6/1F落地/48套；51㎡/2房2廳1衛(wèi)/1套 ，81㎡/3房2廳2衛(wèi)/47套，共計(jì)48套

??【價(jià)格】毛坯備案均價(jià)18673元/㎡；折后均價(jià)15873元/㎡

??【優(yōu)惠】備案價(jià)85折

??【付款方式】正常首付

??此外，近期福州還有多個(gè)純樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)在即。比如陽(yáng)光城旭輝榕心江來(lái)、融信瀾灣、首開(kāi)融創(chuàng)榕耀之城、萬(wàn)科城市之光等。

??備注：以上樓盤(pán)信息統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止12月17日

??產(chǎn)品方面，主推65-165平戶(hù)型，有二至三房中小剛需戶(hù)型（如融信瀾灣、首開(kāi)融創(chuàng)榕耀之城等），也有四房改善大戶(hù)型（如萬(wàn)科城市之光等），置業(yè)者可根據(jù)需求進(jìn)行選擇。

?福州即將開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目分布圖

??話(huà)不多說(shuō)，下面一起來(lái)看看福州這些即將開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的概況。

??首開(kāi)香悅占地約27.1畝，總建約5.5萬(wàn)方，容積率2.4，共規(guī)劃4棟17-25F的高層住宅（1#、2#，17F；3#，25F）以及沿街底商，劃分為2個(gè)區(qū)域，其中可售住宅為1#、2#、3#樓，共224套；5#樓為社會(huì)租賃房。戶(hù)型方面主推建筑面積約89、110㎡三至四房。

??萬(wàn)科城市之光項(xiàng)目位于倉(cāng)山區(qū)金山大道與三環(huán)路交叉口東北側(cè)的地鐵4號(hào)線(xiàn)洪塘停車(chē)場(chǎng)蓋上及周邊地塊，總用地面積177183平方米(合265.77畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅、商業(yè)用地。項(xiàng)目緊鄰地鐵4號(hào)線(xiàn)半洲站(原橘園站)，計(jì)容面積約32萬(wàn)方，包括26萬(wàn)方商品住宅、2萬(wàn)方商業(yè)(采用集中式商業(yè)，其中8500㎡需回購(gòu))、一處9班幼兒園及相關(guān)配套。

??萬(wàn)科城市花園建面約78-109㎡三至四房位于福州市閩侯縣荊溪大道南，毗鄰洪甘路、荊溪大道、西江濱大道、繞城高速等城市主干道，周邊有地鐵5號(hào)線(xiàn)(在建)、地鐵8號(hào)線(xiàn)(規(guī)劃中)經(jīng)過(guò)，交通出行四通八達(dá)。同時(shí)，毗鄰約3.7萬(wàn)方城市花園。

??金輝優(yōu)步悅山二期金輝優(yōu)步悅山二期總建筑面積約54698.24平方米，擬建5棟高層住宅，總戶(hù)數(shù)438戶(hù)。社區(qū)規(guī)劃約724平米社區(qū)商業(yè)，約1.8萬(wàn)平米社區(qū)園林景，及社區(qū)外配建市政景觀帶，內(nèi)外雙重園林。

??陽(yáng)光城旭輝榕心江來(lái)首期主推2#、3#、5#、6#樓約89-137㎡新品新品預(yù)約，即將開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目位于上街新省委黨校旁，西北側(cè)規(guī)劃侯官古村核心區(qū)，未來(lái)閩侯三橋(荊溪-上街)也將從周邊通過(guò)。同時(shí)，項(xiàng)目毗鄰國(guó)賓大道、洪塘大橋、三環(huán)路、旗山大道、烏龍江大道，且靠近地鐵2號(hào)線(xiàn)上街站，可快速到達(dá)全城各地。

??融信瀾灣建筑面積約78㎡三房、89㎡四房預(yù)約中，即將開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目落子五四北板塊，扼守鼓樓北(晉安區(qū))交通樞紐，緊鄰福飛北路、地鐵3號(hào)線(xiàn)(規(guī)劃中)、新店外環(huán)、二三環(huán)快速路等城市交通路網(wǎng)，暢達(dá)鼓樓核芯生活圈、省體博納商圈、五四北泰禾商圈、軟件園等。

??首開(kāi)融創(chuàng)榕耀之城位于螺洲板塊，周邊有F1濱海（在建）、4號(hào)線(xiàn)（在建）、5號(hào)線(xiàn)（在建）等地鐵線(xiàn)經(jīng)過(guò)，換乘可串聯(lián)福州各個(gè)板塊。社區(qū)自帶約9000n2商業(yè)，社區(qū)內(nèi)配備智能交通、數(shù)字生活等設(shè)施設(shè)備。目前，主推建面約65-115平新品，即將開(kāi)盤(pán)。

??以上就是福州已開(kāi)盤(pán)和即將開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的主要內(nèi)容，有中小剛需戶(hù)型，也有改善大面積，產(chǎn)品種類(lèi)多樣。如果您對(duì)以上項(xiàng)目有興趣，不妨撥打樂(lè)居400電話(huà)，了解項(xiàng)目更多概況。