??樓盤名稱：保利堂悅

??城區(qū)：福州市閩侯縣荊溪大道36號

??戶型面積：三居室(87~105㎡)、四居室(125㎡)

??價格：約15000元/㎡

??項目概述

??保利堂悅地處濱江新城荊溪板塊腹地，不過江不過橋，與鼓樓區(qū)板塊直接接壤，同時，項目周邊交通路網(wǎng)也已成熟，快接荊溪大道、甘洪路、濱江大道、三環(huán)快速路，極大縮短通勤時間。

??區(qū)域概述

??閩侯縣地處福建省東南沿海，閩江自西北向東南橫貫縣境中部，北岸的沿江鄉(xiāng)鎮(zhèn)有荊溪鎮(zhèn)，荊溪鎮(zhèn)依山傍水，東臨福州市鼓樓區(qū)、晉安區(qū)，西接閩侯縣城甘蔗街道，通過甘洪路、江濱路及新城中路與縣城實現(xiàn)對接，通過繞城高速、三環(huán)路、甘洪路即可快速到達(dá)市區(qū)，通過向莆鐵路、京福鐵路、京臺高速輻射全國，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯。南岸的沿江鄉(xiāng)鎮(zhèn)有鴻尾鄉(xiāng)，稱南港、北港，南港又統(tǒng)稱烏龍江，繞經(jīng)上街、南嶼、南通三鎮(zhèn)與大樟溪會合，再流經(jīng)祥謙、尚干后出境，到馬尾與北港匯合，越閩安鎮(zhèn)流入東海。官方重磅發(fā)布荊溪征遷政策，征遷高達(dá)2599.3畝，此次土地規(guī)劃囊括商業(yè)、教育、醫(yī)療等多元業(yè)態(tài)，助力荊溪板塊加速發(fā)展。 項目規(guī)劃5棟新中式高層及3000㎡集中商業(yè)。

??板塊概述

??荊溪鎮(zhèn)依山傍水地理位置優(yōu)越，背靠鼓樓，緊鄰福州軟件園，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。交通方面：福州地鐵5號線荊溪新城站至農(nóng)林大學(xué)站區(qū)間已完成主體結(jié)構(gòu)施工，進(jìn)入風(fēng)水電及裝飾裝修階段；學(xué)校方面：荊溪第二中心幼兒園已經(jīng)揭牌；醫(yī)療方面：荊溪衛(wèi)生院新院、二甲綜合醫(yī)院福建省級機(jī)關(guān)醫(yī)院荊溪分院工作逐步推進(jìn)，對于荊溪鎮(zhèn)的未來，閩侯縣描繪出了一幅以“四軸六區(qū)”為中心的發(fā)展藍(lán)圖。加快建設(shè)交通、教育、醫(yī)療等民生配套，推動城市發(fā)展和鄉(xiāng)村振興雙輪驅(qū)動，融入“福州大都市圈”規(guī)劃發(fā)展。10分鐘可迅抵陽光西海岸商業(yè)廣場、世茂新天地商業(yè)廣場，項目周邊將新增3幅商業(yè)用地，合計85畝。

??產(chǎn)品特色

??醫(yī)療、生態(tài)資源豐富 市政配套完善

??位于蘇寧物流旁，周邊有辦證大廳、鳳翔溫泉，以及關(guān)口小學(xué)

?   戶型分析描述

??保利堂悅占地面積：23906.7㎡，建筑面積：74880㎡，主推建面約87~125㎡三至四房，風(fēng)格是新中式高層，參考均價15000元/㎡起。

??項目共5棟高層住宅，其中1#、2#樓為公寓，其余樓棟為住宅。該盤的1、2、5、6四棟為2梯4戶，3號樓中間戶為78平的小三房剛需戶型，兩端戶為105，3號樓為2梯5戶，除了以上戶型外，還有87平三房戶型，僅該樓層獨有。目前78㎡和87㎡戶型所剩不多，低高樓層余量還充足 ，預(yù)計2022年交付。

??保利堂悅社區(qū)公攤面積22%，容積率2.4 ，綠化率35%，花園以“街-巷-坊”三重格局打造三重歸家意境，步步為景。社區(qū)中規(guī)劃有樂活跑道、陽光草坪、親子樂園，康體樂園等一站式休閑配套，可在社區(qū)滿足健身、休閑、會客、親子娛樂等需求，享受健康生活。

??主力戶型為 87 ㎡三室兩廳兩衛(wèi)

??戶型方正，南北通透，超高得房率，實現(xiàn)三房兩衛(wèi)、三開間朝南、雙面寬陽臺、主臥套房規(guī)劃;近10米面寬、約36m的活動空間，再配搭約6.1米IMAX巨幕大陽臺，造極空間規(guī)劃。

??戶型描述

??保利堂悅78㎡平戶型，3室2廳1衛(wèi)設(shè)計。戶型設(shè)計南北通透，方正的三房設(shè)計，高效的功能分區(qū)，三開間朝南，雙面寬陽臺，主臥為套房設(shè)計，自帶衣帽間與獨立明衛(wèi)，保證舒適生活，近10米面寬、約36㎡的活動空間，再配搭約6.1米IMAX巨幕大陽臺，造極空間規(guī)劃。

??戶型105㎡的是3房2廳2衛(wèi)奢闊三房,人性化設(shè)計,超高得房率,尊享更多生活空間·三開間朝南,雙面寬陽臺與廚房餐廳連為一線，空氣清新，主臥套房設(shè)計,獨立衛(wèi)浴,暢享奢華主場。

??125㎡4房戶型，南北通透，四開間朝南，餐客廳一體化設(shè)計，且連接雙聯(lián)陽臺，近40㎡餐客通廳的設(shè)計，約11㎡超闊瞰景雙陽臺，通透明亮，可以打造成陽光書房，約20㎡酒店式主臥套房設(shè)計，配套獨立衛(wèi)生間、步入式衣帽間設(shè)計。

??。

??樣板房細(xì)節(jié)

??保利堂悅共有四間樣板房，其中兩間毛坯（125㎡）和兩間帶裝修（87㎡和105㎡）清水樣板房分布在1號樓2樓，樣板房不僅展示了項目工藝還展示了空間格局。

??下圖為105㎡4房2廳2衛(wèi)戶型，采用現(xiàn)代簡約感的設(shè)計，四開間朝南 雙面寬陽臺，餐廳和客廳和陽臺連為一體 空氣暢通。

??毛坯的清水樣板房除了展示戶型實際交房效果、空間結(jié)構(gòu)外，還展示了項目建筑工藝，如石膏砂漿工藝和鋁模板工藝，石膏砂漿工藝和鋁模板工藝有幾個優(yōu)點，清水樣板房的墻面運用了石膏砂漿工藝和鋁模板工藝有幾個優(yōu)點：比如防治空鼓開裂，有利于避免熱脹冷縮變形造成的空鼓開裂而且健康環(huán)保，隔音效果好,可調(diào)節(jié)室內(nèi)濕度，防火性能也好當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時能夠吸收熱能，可以提供更長的逃生時間，而且能夠保證建筑物的整體強(qiáng)度和使用壽命。

??交通出行

??周邊有完善的交通規(guī)劃，近鄰8號線地鐵口，5/8號線雙地鐵環(huán)伺，便捷換乘，串聯(lián)城市各大地標(biāo)，速抵達(dá)全城各處；4條公交快線，投用9500萬造大型公交樞紐，助力快速出行。

??軌道交通

??地鐵8號線未來直達(dá)家門口（溪下站），近鄰地鐵5號線(在建中)，5號線預(yù)計2021年底通車，屆時可以1/2/3/4/8/9號線及福州至長樂機(jī)場城際軌道換乘，暢通福州全城。

??公共交通

??保利堂悅周邊1km半徑范圍內(nèi)內(nèi)有4個公交車站，最近的是荊溪大佳社區(qū)公交站（189路快線），距離樓盤303m，到福州工貿(mào)學(xué)校22分鐘左右；溪下村（538路）開往金牛山公園；大佳社區(qū)（538路）開往閩侯客運站，公共交通路網(wǎng)成熟，多條公交線路可通達(dá)全城。

??自駕

??項目保利堂悅快接荊溪大道、江濱大道、三環(huán)快速、馬鞍山隧道等多維交通路網(wǎng)，可直抵鼓樓核心區(qū)，近接鼓樓新通道、荊溪大道、甘洪路、濱江大道、三環(huán)路，從保利堂悅營銷中心自駕到鼓樓公交站直線距離約14公里，交通路網(wǎng)完善，區(qū)域通達(dá)性高。

??公園配套

??社區(qū)中規(guī)劃有樂活跑道、陽光草坪、鄰里會客廳、親子樂園，康體樂園等一站式休閑配套，滿足全齡運動健身需求。

??教育配套

??駕車距離關(guān)口小學(xué)、荊溪中學(xué)、荊溪中心小學(xué)直線距離約1.5公里范圍內(nèi)，周邊學(xué)?？梢詽M足附近孩子就學(xué)所需，但具體規(guī)劃以政府教育主管部門及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。 關(guān)口小學(xué)、溪下幼兒園、閩侯縣青少年校外活動中心（在建中）、教師進(jìn)修學(xué)校附屬中學(xué)（在建中）、荊溪第二中心幼兒園新園（在建中）等優(yōu)質(zhì)學(xué)府。

??醫(yī)療配套

??駕車距離閩侯縣婦幼保健院直線距離約18公里，其已完成征地，即將啟動建設(shè)，荊溪衛(wèi)生院新院、二甲綜合醫(yī)院福建省級機(jī)關(guān)醫(yī)院荊溪分院工作逐步推進(jìn)，建成后將充分滿足居民醫(yī)療保健需求,改善當(dāng)?shù)蒯t(yī)療衛(wèi)生條件。

??公園配套

??社區(qū)中規(guī)劃有樂活跑道、陽光草坪、親子樂園，康體樂園等一站式休閑配套。

??其他配套

??自持配建3000m2㎡商業(yè)中心,周邊社區(qū)底商滿足生活所需，同時在建多座集中商業(yè)體并規(guī)劃商業(yè)地塊。

??價格分析

??價格現(xiàn)狀 與周邊房源相比性價比高 低價上車

??保利堂悅均價15000/㎡ 周邊新房包括：中庚香山天地已售空；金輝優(yōu)步悅山，價格約16000元/㎡，僅少量房源在售；二手房有中鐵城吉第一期主推65-88 ㎡，價格約14000-15000元/㎡；保利堂悅低密戶型，周邊性價比較高，并且具有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

??價格描述

??保利堂悅 87 ㎡三居、105 ㎡三居、125 ㎡四居，約1.5萬/平，周邊新房包括中庚香山天地已售空，金輝優(yōu)步悅山主力面積124-170 ㎡，價格約16000元/㎡，僅少量房源在售；二手房有中鐵城吉第一期主推65-88 ㎡，價格約14000-15000元/㎡，保利堂悅低密戶型，周邊性價比較高，并且具有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

??價格潛力

??地段上，該盤通過北側(cè)的荊溪大道及新城中路（規(guī)劃）與洪甘路、福州繞城高速連接，快速直達(dá)福州城區(qū)，相比于其他閩侯板塊需要通過橋梁與中心城區(qū)聯(lián)系，該盤有一定的優(yōu)勢；保利堂悅周邊規(guī)劃雙地鐵建設(shè)，未來出行會更加便捷，周邊未來有規(guī)劃學(xué)校和花園，生活氛圍會更加濃厚；8000㎡社區(qū)園林,搭配樂活跑道、陽光草坪、親子/康體樂園等,滿足社區(qū)全齡運動休閑需求。

??項目亮點

??新中式央企 主流戶型

??保利堂悅占地面積23906.7㎡，建筑面積74880㎡，主推建面約87~125㎡三至四房，風(fēng)格新中式高層，參考均價15000元/㎡起，全明結(jié)構(gòu)，四開間朝南戶型105㎡的是3房2廳2衛(wèi)奢闊三房,人性化設(shè)計,超高得房率。

??預(yù)計未來雙地鐵 立體交通路網(wǎng)

??地鐵8號線未來直達(dá)家門口（溪下站），近鄰地鐵5號線(在建中)，5號線預(yù)計2021年底通車。

??綠化率高 營造“堂悅式”生活的舒適與品質(zhì)

??社區(qū)中規(guī)劃有樂活跑道、陽光草坪、鄰里會客廳、親子樂園，康體樂園等一站式休閑配套，滿足全齡運動健身需求。

??項目不足

??噪音問題

??保利堂悅四面均有規(guī)劃道路，未來可能存在交通帶來的噪音，買房時，要特別注意詢問隔音玻璃使用的情況。

??規(guī)劃不確定性

??附近地鐵和學(xué)校規(guī)劃的不確定性，具體規(guī)劃以政府教育主管部門及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。

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