??隨著生活水平的進(jìn)步和品質(zhì)居住的需求，人們對(duì)于房子的品質(zhì)要求也越來越高，那什么樣的住宅才是品質(zhì)好住宅。首先毋庸置疑的是，戶型才是品質(zhì)人居的重中之重。戶型格局的規(guī)劃、尺度的把握和功能的設(shè)置，都影響著居住者在空間里的居住體驗(yàn)感。

　本期，“好住”欄目讓我們走進(jìn)海灣潤(rùn)城建面約63-125㎡2-4房戶型，看看有何獨(dú)特之處？

??南北通透+全明結(jié)構(gòu)，63-125㎡滿足多齡層置業(yè)需求

??海灣潤(rùn)城主推建面約63-125㎡2-4房戶型，新品預(yù)約，產(chǎn)品均為全明戶型，功能齊全，實(shí)現(xiàn)南北通透，動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離，適合剛需、改善和投資客群。

建面約63㎡兩房?jī)蓮d一衛(wèi)戶型

??海灣潤(rùn)城建面約63㎡戶型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)設(shè)計(jì)，小戶型卻又大空間。整體布局方正，全明采光，動(dòng)靜分離，無過道面積浪費(fèi)，空間布局合理。

??雙開間朝南，餐客廳一體化與陽(yáng)臺(tái)相連，使得客廳的空間更大。兩房設(shè)計(jì)，面寬較大。一房朝南，一房朝北，南面臥室可作為主臥，居住舒適度高，北面臥室可作為多功能房，做書房、兒童房等。約6.1米南向闊景大陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)采光俱佳。

??廚房和衛(wèi)生間面積占比較大。廚房U型操作臺(tái)面設(shè)計(jì)，操作動(dòng)線流暢。衛(wèi)生間采用干濕分離設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)較為合理，且有窗戶采光，該戶型面積較適合剛需者購(gòu)買。

建面約89㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型

??海灣潤(rùn)城建面約89㎡戶型整體布局方正，全明結(jié)構(gòu)，功能分區(qū)明確，采光通風(fēng)性俱佳，能做到三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。

??客廳整體大面寬、短進(jìn)深的格局，空間開闊，且主臥、次臥、客廳三開間朝南，整體采光比較充足。入戶門與餐廳、客廳以及陽(yáng)臺(tái)直線一體，動(dòng)線流暢，能讓來訪者與主人的私人活動(dòng)空間都寬敞舒適。主臥配有獨(dú)立衛(wèi)生間，L型景觀大飄窗，串聯(lián)美好生活。

??在布局上，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離，居住體驗(yàn)感更好。南向景觀大陽(yáng)臺(tái)，還連接著客廳和次臥，視野非常開闊。

建面約100㎡三房?jī)尚l(wèi)戶型

??海灣潤(rùn)城建面約100㎡布局方正，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，屬于當(dāng)前市面上主流的一種戶型，戶型南北通透。兩個(gè)臥室+客廳，三開間朝南，居住動(dòng)線合理，舒適度高。

??兩個(gè)臥室加一個(gè)客廳均朝陽(yáng)，搭配約6.2米雙臥南向大陽(yáng)臺(tái)，采光充足，通風(fēng)性好。入戶門處可設(shè)計(jì)獨(dú)立玄關(guān)，增強(qiáng)家庭收納功能。餐客廳一體化設(shè)計(jì)連接寬景陽(yáng)臺(tái)，使家庭的活動(dòng)空間更大。

??主臥套房式設(shè)計(jì)，且?guī)Ь坝^陽(yáng)臺(tái)，居住舒適度高。南向房間可作為兒童房/長(zhǎng)輩房，北向房間可作為書房/兒童房，滿足家庭中不同時(shí)期的居住需求。廚房U型操作臺(tái)面設(shè)計(jì)，利用率高，符合洗切炒的動(dòng)線流程。

??整體而言，該戶型整體布局不錯(cuò)，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分離、干濕分離。

建面約125㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型

??海灣潤(rùn)城建面約125㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，全明結(jié)構(gòu)，布局方正，空間利用率高，南北通透，三開間朝南，整體居住體驗(yàn)感更好。

??客廳寬敞明亮，空間開闊，無論是日常起居，亦或待客會(huì)友，談笑間盡顯恢弘氣度。南向是約7.4米景觀陽(yáng)臺(tái)，還連接著客廳和次臥，保證室內(nèi)采光，實(shí)現(xiàn)全明結(jié)構(gòu)。廚房采用人體工學(xué)設(shè)計(jì)，U型結(jié)構(gòu)，小幅轉(zhuǎn)身即可完成整個(gè)烹飪流程。

??同時(shí)，主臥、次臥、客廳等三個(gè)空間朝南，通風(fēng)采光俱佳。主臥套房式設(shè)計(jì)，不僅寬敞大氣，還有獨(dú)立的衛(wèi)浴空間、L型觀景飄窗，更重要的是設(shè)計(jì)有獨(dú)立的衣帽間，居住舒適度高。

??在布局上，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離，休息區(qū)和活動(dòng)區(qū)實(shí)現(xiàn)分離，保證業(yè)主居住的私密性和舒適度，滿足改善置業(yè)需求。

??地處濱海新城核心區(qū)！雙地鐵加持暢達(dá)全城各地

??海灣潤(rùn)城位于濱海新城核心位置，毗鄰漳江路、萬新路、萬沙路、壺井路、東南快速路、濱江濱海大道等主干道，緊鄰地鐵6號(hào)線濱海新城站(在建)、F1快線（在建）、F2線(福州-莆田規(guī)劃中）、F3線（福州-寧德規(guī)劃中），暢達(dá)福州全城各地。

區(qū)位圖

??教育配套方面，海灣潤(rùn)城周邊2-4公里范圍內(nèi)有1所國(guó)際三語幼兒園、福州濱海實(shí)驗(yàn)小學(xué)、福州三中濱海新城分校、融僑賽德伯學(xué)校、陽(yáng)光學(xué)院濱海校區(qū)（在建）、福州濱海新城職教城（規(guī)劃）、天津大學(xué)福州校區(qū)（在建）等9大學(xué)校環(huán)繞。（具體招生劃片以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)）

??醫(yī)療配套方面，海灣潤(rùn)城周邊2-5公里范圍內(nèi)有上海復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院福建醫(yī)院、濱海區(qū)域醫(yī)療分中心、濱海新城醫(yī)院一期等醫(yī)療資源，可滿足片區(qū)日常就醫(yī)需求。

??休閑配套方面，灣潤(rùn)城周邊1-3公里范圍內(nèi)有漳江河濱水景觀公園（在建）、中央公園（規(guī)劃）、濱海新城體育公園、東湖濕地公園、東湖茉莉花主題公園、東湖公園等休閑場(chǎng)所環(huán)繞，同時(shí)華潤(rùn)還在漳江河濱水景觀公園內(nèi)建有一個(gè)萬象島樂園，居住環(huán)境優(yōu)美。

萬象島樂園實(shí)景圖

??商業(yè)配套方面，海灣潤(rùn)城周邊2-5公里范圍內(nèi)有濱海新城國(guó)際度假休閑酒店、東湖國(guó)際公園、數(shù)字福建產(chǎn)業(yè)園、新天地綜合體（在建）、武夷商業(yè)廣場(chǎng)（在建）、覽秀城MALL（規(guī)劃）、萬新商務(wù)區(qū)（在建）、恒榮廣場(chǎng)（在建）、那迪廣場(chǎng)（在建）、中國(guó)?。ㄒ?guī)劃）、茉莉花（規(guī)劃）、新投商務(wù)中心等商業(yè)商圈環(huán)伺，滿足業(yè)主一站式購(gòu)物需求。同時(shí)，海灣潤(rùn)城周邊1-3公里范圍內(nèi)有美術(shù)館（規(guī)劃）、市民行政服務(wù)中心（規(guī)劃）、輸配環(huán)（預(yù)計(jì)2024年投用）等市政配套環(huán)繞。

 規(guī)劃效果圖

??海灣潤(rùn)城占地面積約204000㎡，建筑面積約813000㎡，是由央企華潤(rùn)打造大城項(xiàng)目。從規(guī)劃來看，海灣潤(rùn)城共劃分為8個(gè)小地塊，其中A-G地塊為7幅商住用地（含一所幼兒園），限高80米，總計(jì)容體量約40.87萬方，A地塊為人才房，由政府回購(gòu)。H地塊為商業(yè)、商務(wù)用地，其中T2塔樓限高220米，T3塔樓（需回購(gòu)）限高160米。

B區(qū)樓棟圖

??目前，海灣潤(rùn)城主推B地塊建面約63-125㎡二至四房，戶型布局合理，空間利用率高，新品全城預(yù)約中。其中，B-5#樓共計(jì)25層，2梯6戶，中間四戶為63㎡兩房戶型，端頭兩戶為89㎡三房戶型。B-7#樓共計(jì)16層，2梯4戶，中間兩戶為100㎡兩三房戶型，端頭兩戶為125㎡四房戶型。

??更詳細(xì)的項(xiàng)目解讀，請(qǐng)?jiān)赱樂居買房]小程序中搜索該樓盤查看完整測(cè)評(píng)。