"2012年12月，福建海峽傳媒港發(fā)展有限公司通過掛牌方式，分別以20100萬元和7700萬元競得閩侯2012掛27號、28號地塊，至今13年仍有部分用地尚未開發(fā)。近日，閩侯縣資規(guī)局發(fā)布消息，擬對地塊控規(guī)進行調(diào)整，涉及總用地面積約167.7畝。根據(jù)此前發(fā)布的消息，該地塊未開發(fā)部分可作為第四代立體生態(tài)住宅開發(fā)。"

▎涉約167.7畝，閩江北一地塊控規(guī)擬調(diào)整

7月14日，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于閩侯縣甘蔗片區(qū)350121-GZ-D管理單元D-26至D-29地塊控制性詳細規(guī)劃調(diào)整的公示》，征求公眾意見。

內(nèi)容顯示，本次控規(guī)調(diào)整訴求包括新增城市道路和優(yōu)化用地布局。具體而言：

1、在D-27地塊西側(cè)增加南北向城市支路，紅線寬度12米；

2、調(diào)整D-27和D-28地塊分界線。

3、將D-28地塊由商業(yè)商務(wù)綜合用地調(diào)整為商住綜合用地。 

此次調(diào)整，擬涉及總用地面積11.18公頃（約167.7畝）。與原控規(guī)比較，最大的調(diào)整在于編號D-28地塊用地性質(zhì)的改變，其由商業(yè)商務(wù)綜合用地擬調(diào)整為商住綜合用地，用地面價約5.4萬㎡。

▎原計劃打造62萬㎡的多元化文創(chuàng)綜合體

資料顯示，2012年12月，福建海峽傳媒港發(fā)展通過掛牌方式，分別以20100萬和7700萬競得閩侯2012掛27號（商?。?、2012掛28號（商服）地塊，面積分別84.99畝、95.18畝。

按原計劃，項目擬開發(fā)“海峽傳媒港”傳媒總部經(jīng)濟創(chuàng)意園區(qū)，預(yù)計總投資28億元，打造62萬㎡多元化文創(chuàng)綜合體，涵蓋4萬㎡旗艦商業(yè)MALL、獨棟式企業(yè)總部、4棟SOHO、5棟120米住宅等多元化城市級綜合業(yè)態(tài)。

目前，項目一期A1地塊5幢40-41層住宅、A2地塊福建日報大樓均已竣工交付多年。項目二期B1地塊原計劃等A1、A2地塊完成后再建設(shè)，然而至今遲遲未完成開發(fā)。

▎控規(guī)調(diào)整，或開發(fā)第四代立體生態(tài)住宅

今年初，閩侯縣曾集中對外推介7幅“黃金地塊”，地塊主要分布的甘蔗、荊溪和上街。其中，甘蔗2幅、荊溪4幅、上街1幅，總面積392.15畝。

此次推介的7幅地塊當(dāng)中，甘蔗濱江西大道海峽傳媒港擬收儲地塊最受關(guān)注。該地塊面積95.19畝，可作為第四代立體生態(tài)住宅用地，地塊控規(guī)指標待重新收儲后確定。

海峽傳媒港停工多年，今年初，閩侯縣領(lǐng)導(dǎo)曾先后走訪調(diào)研了甘蔗街道洽浦村相關(guān)地塊、海峽傳媒港項目、閩江一號等項目。其重點提及，要強化土地儲備管理，積極盤活低效閑置資源。

如今，洽浦村地塊已成功出讓，閩江一號已重啟建設(shè)，而海峽傳媒港項目地塊控規(guī)調(diào)整后，有望重返土拍市場。