??2020年以來，上層部門對房企實施“三道紅線”政策，并同時做出收緊信貸等多重措施，融資杠桿高、負債率高的房企首當其沖，成為行業(yè)洗牌的首要對象。

??隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控越來越頻繁，2021年似乎成了房企的“爆雷年”，全國各地房企爆雷事件頻頻發(fā)生，其中不乏有全國前三十強房企、千億房企。與此同時，各房企裁員的消息層出不窮，行業(yè)面臨有史以來的巨大變革……

??從去年下半年開始，購房者在關心買哪里的房子之前，首要考慮的是該樓盤的開發(fā)商實力如何，是否踩到三道紅線，自身的資金是否充裕等。

??在房企與購房者的信任關系降至冰點的當下，購房人能做的，除了關注房子本身的屬性，更要僅防患于未然，選擇綜合實力強的房企。這其中，央企、國企、或擁有國資背景的房企成為首選項。畢竟央企和國企的背景雄厚，資金鏈方面也有一定的保障，延遲交付、爛尾、企業(yè)爆雷等概率也更小。

??那么，如今想要在福州置業(yè)，購買哪些純新盤風險更小呢？

??或者換句話說，購買哪些開發(fā)商的樓盤不用擔心“爛尾”呢？

??為此，小編貼心的為大家收集了部分福州央企、國企、以及有國資背景開發(fā)的值得關注的純樓盤，供大家置業(yè)參考。

??注：以下純新樓盤具體開盤時間以實際為準

??榕發(fā)悅樂郡A區(qū)

榕發(fā)悅樂郡A區(qū)

??項目位置：晉安區(qū)長樂北路與塔頭路交叉口東南角

??環(huán)線：二環(huán)內(nèi)

??軌道交通：地鐵4號線后嶼站

??容積率：2.38

??綠化率：30%

??占地面積：26087㎡

??建筑面積：62087㎡

??樓面價：15849元/㎡

??期待理由：

??項目位于晉安區(qū)二環(huán)內(nèi)，定位TOD項目，距離在建的4號線僅100米，A區(qū)西南側有地鐵口，未來的出行優(yōu)勢較大。距離東二環(huán)泰禾商圈700米，休閑購物尚可。

??項目A區(qū)戶型以110-167㎡的大平層為主，戶型設計上基本都采用了大面寬布局，搭配大面寬陽臺，符合目前市場喜好。另外，該項目所在板塊純商供應比較稀缺，目前來看還是值得關注。

??今年年初，項目B區(qū)住宅正式開盤，均價約為33000元/㎡，無論在板塊還是整個福州來看，都具備較高的性價比，A區(qū)的價格也值得期待。

??萬科城市之光

萬科城市之光

??地塊位置：倉山區(qū)地鐵4號線洪塘停車場上蓋及周邊地塊

??環(huán)線：二環(huán)至三環(huán)間

??占地面積：177183㎡

??容積率：1.8

??地塊總建面積：318929㎡

??成交總價：41.24億

??樓面價：14160元/㎡

??配建：需配建3萬㎡社會租賃房，商業(yè)回購0.85萬㎡

??主力戶型：90-165㎡三房-四房

??期待理由：

??項目為近年來福州金山板塊地鐵口罕見的超百畝，以商品住宅為主的地塊，項目因交地時間比同期拿地項目遲，目前才正式面市。

??項目雖然毗鄰三環(huán)，但是有地鐵、江景等優(yōu)勢加持，商品房占比較高，具備一定的優(yōu)勢。從項目周邊在售的純商品房樓盤來看，均價約為28000-33000元/㎡，而該項目住宅全裝修比例應達到60%以上，且產(chǎn)品涵蓋剛需到改善，受眾面較廣，未來售價也會成為關注的重點。

??中海晉安湖叁號院

中海晉安湖叁號院

??項目位置：晉安區(qū)福新東路南側,前橫路西側

??環(huán)線：二環(huán)至三環(huán)間

??軌道交通：地鐵4號線后嶼站

??容積率：2.04

??綠化率：30%

??占地面積：62422㎡

??建筑面積：127341㎡

??住宅可售：91387㎡

??樓面價：21267元/㎡

??期待理由：

??該項目位于地鐵四號線后嶼站旁，臨近晉安湖，個別樓棟還有湖景優(yōu)勢，區(qū)位條件不錯，加上地塊面積近百畝，對比周邊項目均為安商房配比70%以上的地塊，純商優(yōu)勢凸顯。加之為央企中海打造，未來的品質(zhì)和產(chǎn)品也值得期待。

??城投望岳公館

城投望岳公館

??項目位置：倉山區(qū)南二環(huán)北側、則徐大道西側

??環(huán)線：二環(huán)內(nèi)

??軌道交通：地鐵1號線白湖亭站

??容積率：1.93

??綠化率：30%

??占地面積：86078㎡

??建筑面積：166131㎡

??住宅可售：156931㎡

??樓面價：17107元/㎡

??期待理由：

??該項目為倉山白湖北園周邊舊改片區(qū)二地塊，體量超過百畝，由福州城投建筑以28.42億元競得。

??項目交通便利，有則徐大道、地鐵1號線、濱?？炀€（在建中）等交通配套加持，靠近中駿世界城、煙臺山、sm廣場（規(guī)劃）等商業(yè)中心，在白湖亭萬達開業(yè)后，所在區(qū)域價值得到進一步提升，未來的區(qū)域發(fā)展前景值得期待。

??更重要的一點，項目為純商大盤，緊鄰規(guī)劃中的sm廣場，入市產(chǎn)品值得期待推出的產(chǎn)品。

??榕發(fā)北源云筑

榕發(fā)北源云筑

??項目位置：倉山區(qū)二環(huán)路以北，則徐大道以南

??環(huán)線：二環(huán)內(nèi)

??軌道交通：地鐵1號線白湖亭站

??容積率：2.0

??綠化率：30%

??占地面積：76417㎡

??建筑面積：152834㎡

??住宅可售：151124㎡

??樓面價：17581元/㎡

??期待理由：

??項目地處白湖亭片區(qū)，是二環(huán)內(nèi)難得的百畝優(yōu)質(zhì)宅地。同時臨近地鐵1號線白湖亭站，交通區(qū)位條件較好。生活配套方面，項目周邊的白湖亭萬達廣場已經(jīng)開業(yè)，中駿世界城、大東海綜合體正在建設中，sm廣場也有望在近期落地片區(qū)，區(qū)域的發(fā)展前景也是值得期待。

??榕海公館

榕海公館

??項目位置：晉安區(qū)連江路東側、福馬路南側

??環(huán)線：二環(huán)至三環(huán)間

??軌道交通：地鐵2號線五里亭站

??容積率：2.8

??綠化率：30%

??占地面積：25147㎡

??建筑面積：70412㎡

??住宅可售：70292㎡

??樓面價：20551元/㎡

??期待理由：

??項目位于五里亭連潘片區(qū)，毗鄰地鐵2號線五里亭站，整體交通條件優(yōu)越，同時項目周邊還有晉安湖公園、泰禾廣場以及多個中小學等配套環(huán)繞，生活配套尚可。

??項目地塊面積約59畝，為純商，且未配建公租房，官方給出的土拍指導價為35000元/㎡。不過該區(qū)域競爭較為激烈，具體產(chǎn)品及價格也值得關注。

??國貿(mào)天琴公館

國貿(mào)天琴公館

??項目位置：臺江區(qū)望龍路北側,中央商務區(qū)B-12地塊

??環(huán)線：二環(huán)至三環(huán)間

??容積率：2.1

??綠化率：30%

??占地面積：21332㎡

??建筑面積：44797㎡

??住宅可售：42697㎡

??樓面價：30805元/㎡

??期待理由：

??項目位于臺江中央商務區(qū)，閩江CBD，是2021年土拍地塊中價格最高的項目，屬于名副其實的中心板塊，被“蘇萬寶”商圈以及北江濱CBD的寫字樓環(huán)繞，周邊就是陽光城時代廣場、升龍環(huán)球中心等建筑，區(qū)位優(yōu)勢明顯。加上目前鼓樓臺江的新房供應稀缺，供地都是高配比的安商房。

??該項目作為近期板塊內(nèi)難得的純商項目，國貿(mào)將其目前最高端的“天琴系”運用于此，未來產(chǎn)品及入市價格值得關注。當然，國貿(mào)天琴僅為項目備案名，推廣名尚未公開，后續(xù)一同揭曉。

??建發(fā)縵云

建發(fā)縵云

??項目位置：倉山區(qū)建新南路與橫嶼路交叉口西南角

??環(huán)線：二環(huán)至三環(huán)間

??容積率：1.82

??綠化率：30%

??占地面積：21512㎡

??建筑面積：39152㎡

??住宅可售：33952㎡

??樓面價：15989元/㎡

??期待理由：

??該項目位于倉山區(qū)海峽奧體中心周邊，交通路網(wǎng)便捷，未來地鐵5號線建成通車后也將再度優(yōu)化片區(qū)交通出行水平。目前，奧體板塊發(fā)展較為完善、且居住氛圍較為濃厚的為奧體以西部分。但奧體西部已多年未出讓純商品住宅用地，且緊鄰飛鳳山公園，盡攬奧體多維大手筆資源。

??項目的銷售指導價為32000元/㎡，相較周邊陽光城、融僑、萬科等項目在售房源價格來看，也是一個相對合理的水平區(qū)間，未來實際售價若按照備案價銷售，相當值得期待。因項目體量較小，且建發(fā)以改善產(chǎn)品為主，實際可售套數(shù)也較少，對奧體板塊有興趣的改善購房者可重點關注。

??國貿(mào)學原三期

國貿(mào)學原三期

??項目位置：上街鎮(zhèn)馬排村

??環(huán)線：三環(huán)外

??容積率：2.8

??綠化率：30%

??占地面積：25810㎡

??建筑面積：72268㎡

??住宅可售：29188㎡

??樓面價：10143元/㎡

??期待理由：

??項目位于海西園高新南片，臨近高新大道、烏龍江大道兩大主干道，可經(jīng)浦上大橋快速直達市區(qū)。項目北側為規(guī)劃綠地公園，部分樓層具有一定瞰江觀景優(yōu)勢。周邊分布有高新萬達廣場、正榮財富中心、群升廣場、紫光科技園、紫光浦上商業(yè)小鎮(zhèn)（在建）等多個商業(yè)中心及企業(yè)研發(fā)辦公群，片區(qū)配套正陸續(xù)完善。

??值得一提的是，該項目的商品住宅銷售指導均價為21000元/㎡，也是高新區(qū)商品住宅銷售指導均價首次突破2萬大關的地塊。近期土拍中，閩侯多幅地塊的銷售指導均價均有所上漲，此舉主要是為了提振市場信心，樓盤未來實際售價如何，也值得關注。