??1.晉安湖畔8幅地塊控規(guī)公示

??據(jù)福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的地塊控規(guī)草案顯示：福州市晉安區(qū)350111-CH-B管理單元B-03、04、05、08、12地塊和350111-HL-I管理單元I-09地塊、350111-HL-M管理單元M-01地塊位于晉安湖東側(cè)，龍安路以東，福新東路以北，安輔路以南。

??本控規(guī)草案共計涉及8幅地塊，其中有3幅含住宅用途用地即將于這輪土拍當(dāng)中出讓，編號分別是B-12、I-09、M-01，對應(yīng)的正是宗地2022-01號、宗地2022-05號以及宗地2022-15號地塊。

??此外，據(jù)控規(guī)內(nèi)容顯示，晉安湖CBD規(guī)劃有兩處限高分別達220米、248米的商業(yè)商務(wù)綜合用地，編號分別是B-03、B-05。代表著如果不出意外，未來晉安湖中央商務(wù)區(qū)將建起地標(biāo)雙子塔，與一湖之隔的摩天輪交相輝映。

??2.晉安湖CBD規(guī)劃總面積超5100畝

??2021年4月中旬，晉安湖CBD規(guī)劃曝光。根據(jù)當(dāng)時的規(guī)劃來看，晉安湖CBD規(guī)劃總面積達5176畝，分為商務(wù)總部重點建設(shè)區(qū)、綜合服務(wù)創(chuàng)新區(qū)及產(chǎn)業(yè)核心承載區(qū)三大區(qū)域，分別承載不同功能。

效果圖

樂居航拍圖 攝于2022.2.25

??商務(wù)總部重點建設(shè)區(qū)位于晉安湖東側(cè)地塊，總面積210畝，規(guī)劃為光電總部、結(jié)算平臺、展示中心、運維中心、研發(fā)創(chuàng)業(yè)及商務(wù)商業(yè)綜合服務(wù)區(qū)域，規(guī)劃總建筑面積52.4萬平方米；

??綜合服務(wù)創(chuàng)新區(qū)總面積577畝，規(guī)劃為總部經(jīng)濟、平臺經(jīng)濟、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、研發(fā)創(chuàng)意、5G+智造、商務(wù)商業(yè)及綜合服務(wù)區(qū)域；

??產(chǎn)業(yè)核心承載區(qū)總面積4380畝，規(guī)劃為都市型產(chǎn)業(yè)、生活配套區(qū)域。重點發(fā)展光電產(chǎn)業(yè)、電子信息、數(shù)字產(chǎn)業(yè)、生物科技、航天科技、創(chuàng)意設(shè)計、現(xiàn)代家居、都市型創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)、研發(fā)服務(wù)等高端產(chǎn)業(yè)及生活配套。

??3.晉安湖CBD正成為土拍熱門區(qū)域

??從近幾輪的土拍來看，晉安湖CBD正成為各種意義上的熱門區(qū)域。

??2021年12月1日，福州年度第四輪土拍上，福建南山縱橫與武漢南山華中聯(lián)合體競得宗地2021-77號地塊，地塊出讓要求建設(shè)150米高的商務(wù)酒店，隨后該地塊項目備案名為“縱橫集團總部”，意味著該房企總部大樓或?qū)⑷腭v晉安湖CBD。

??而即將在3月16日舉行的土拍當(dāng)中，宗地2022-01號、宗地2022-05號兩幅宅地，官方給到的商品住宅銷售指導(dǎo)均價則是達到4.5萬/平，一舉超過早前由廈門國貿(mào)在閩江北CBD拍下的宗地2021-60號（天琴公館）4.2萬/平的記錄，引發(fā)市場熱議。

??此外，2022年的晉安區(qū)政府工作報告也明確提出，聚力打造晉安湖中央商務(wù)區(qū)，推動?xùn)|二環(huán)商圈爭創(chuàng)省級夜色經(jīng)濟示范區(qū)，推動實施20個服務(wù)業(yè)重點項目，未來該區(qū)域的發(fā)展指日可待。