??樂居買房訊：萬科城市之光首期3月12日盛大開盤。主推5#、6#、10#、18#、20#、21#、22#共計456套房源。主推建面約92-165㎡三至四房，備案均價31558元/㎡，折后均價約為29307元/㎡。萬科城市之光位于倉山區(qū)金山大道與三環(huán)路交叉口東北側(cè)，是地鐵4號線洪塘停車場蓋上物業(yè)，將打造約45萬方TOD住區(qū)。

??【地塊信息】宗地2020-21號地塊，由萬科地產(chǎn)于2020年4月15日以41.24億總價10%溢價率競得，成交可售樓面價14160元/㎡；地塊占地177183㎡，容積率1.8，總建面318929㎡，需配建3萬方社會租賃房，商業(yè)0.85萬方，公建0.46萬方；地塊共規(guī)劃23棟小高層，13棟高層，和3棟公租房，共約2788戶，戶型面積為92㎡三房，119㎡四房，132㎡四房和165㎡四房；項目物業(yè)公司為萬科物業(yè)，物業(yè)費3.68元/㎡/月，停車位3280個；

地塊示意圖

　　【開盤時間】2022年3月12日

　　【開盤方式】線上選房

　　【推售樓棟】5#/2T4/24F/1F架空/92套，6#/2T4/24F/1F架空/92套，10#/2T4/18F/1F架空/68套，18#/2T4/18F/1F架空/68套，20#/2T2/27F/1F架空/52套，21#/2T2/22F/1F架空/42套，22#/2T2/22F/1F架空/42套；合計456套；

　　【推售產(chǎn)品】92㎡/3房2衛(wèi)/160套，119㎡/4房2衛(wèi)/160套，165㎡/4房3衛(wèi)/136套，共456套；

　　【備案均價】31558元/㎡

　　【開盤折后價格】北地塊28308元/㎡，南地塊31209元/㎡，整體均價29837元/㎡；

　　【優(yōu)惠】

　　1、選房優(yōu)惠定存優(yōu)惠（凍結(jié)3萬優(yōu)惠0.5萬），升籌預選優(yōu)惠9萬（3月14日再凍結(jié)50萬），參與第一/二輪線上選房測試場優(yōu)惠0.5萬，參與第三輪線上選房測試場0.5萬，開盤優(yōu)惠3萬

　　2、準時付款優(yōu)惠：認購7日內(nèi)準時付款優(yōu)惠5萬（5/6/10/20/21/22#），18#優(yōu)惠3萬；

　　3、多付款優(yōu)惠：70%≤付款比例＜100%優(yōu)惠2萬（20/21/22#）認購起七日內(nèi)準時付款（與一次性付款優(yōu)惠不可疊加使用）；

　　4、一次性付款優(yōu)惠：認購7天內(nèi)交齊全款優(yōu)惠5萬（5/6/10/18#），優(yōu)惠10萬（20/21/22#）；

　　5、準時簽約:認購起7日內(nèi)準時簽約優(yōu)惠2萬（5/6/10/18#），優(yōu)惠5萬（20/21/22#）；

　　注：以上僅為首次開盤當天優(yōu)惠，后續(xù)價格以售樓部實際售價為準

　　【付款方式】正常首付；

　　【去化】截止開盤當天去化397套，去化率87%；（選房客戶需2天內(nèi)再凍結(jié)50萬，否則將進行房源清退）

　　【蓄客】項目于2021年8月28日愛琴海展廳開放，11月14日開放營銷中心；10月1日啟動認籌，定存3萬元，累計蓄客約992組；

　　開盤去化分析：

　　項目周邊在售項目少，多為尾盤，競爭壓力較??；項目入市至今，宣傳力度大、造勢強；且有TOD+品牌+江景+大盤+社區(qū)配套等多優(yōu)勢疊加，客戶關注度較高。自2021年10月1日開啟認籌，直至2022年3月12日正式開盤，項目蓄客周期長，蓄客量充足，也是本次開盤表現(xiàn)優(yōu)異的原因。

92平戶型圖

119平戶型圖

165平戶型圖

　　但值得一提的是，本次為線上搖號，參與選房客戶兩日內(nèi)需定存50萬，即3月14日前定存50萬升籌，否則將進行房源清退。也可以理解成，本次選房有2日的考慮期，讓客戶少了后顧之憂。所以，本次開盤的去化率并非最終的去化水平，待后續(xù)客戶實際升籌后，扣除清退房源，可了解到真實的成交情況。當然，更準確的成交結(jié)果，后續(xù)的網(wǎng)簽也將得到真實驗證。

樓棟圖

??萬科城市之光位于倉山區(qū)金山大道以北，三環(huán)快速路以東，具有一定瞰江資源。另外地鐵4號線半洲站（橘園站）設于項目東側(cè)，未來擬通過4號線二期形成閉合環(huán)線，交通出行比較便捷。

項目沿街商業(yè)效果圖（以實際為準）

項目效果圖（以實際為準）

??萬科城市之光東西側(cè)主要規(guī)劃產(chǎn)業(yè)項目，花溪北路以東規(guī)劃生活功能為主。同時，周邊還規(guī)劃洪塘歷史風貌區(qū)、福建醫(yī)科大學孟超肝膽醫(yī)院（在建）等，整體生活配套比較成熟。

項目效果圖（以實際為準）

??萬科城市之光社區(qū)規(guī)劃約13萬平社區(qū)園林，約20個標準足球場大。社區(qū)共規(guī)劃3大中心花園、4大入口庭院、16個主題花園、8大多齡段運動場、約800 米中心綠軸等休閑區(qū)；1條約1000 米夜光跑道、1個下沉藝術(shù)泳池、以及建面約4050平幼兒園、標準籃球場、兒童足球場、福州少有網(wǎng)球場等運動場地。

項目周邊環(huán)境實拍圖

??社區(qū)后期由萬科物業(yè)服務。萬科物業(yè)無微不至的關懷，解決業(yè)主所需，整體品質(zhì)較好。有興趣的網(wǎng)友可撥打樂居400電話，或至案場了解更多概況。