??經(jīng)歷了三個(gè)半月的“休養(yǎng)生息”，福州四區(qū)今年首輪土拍大戰(zhàn)將于明早正式開(kāi)打。本次福州四區(qū)計(jì)劃集中出讓17幅宗地，其中有15幅宗地含住宅用途，另有2幅為商服、公園綠地用地?？傮w量達(dá)787.93畝，起拍總價(jià)164.35億元。

??2022年四區(qū)首輪土拍

??商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)創(chuàng)下新高

??作為2022年首輪拍地，本次土拍自然少不了諸多值得被市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。一邊是晉安湖畔兩幅宅地商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)創(chuàng)下4.5萬(wàn)/平的新高，另一邊則是城南、三江口多幅單體量逾百畝的地塊面世。

??同時(shí)，備受行業(yè)和市場(chǎng)關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題是：上一輪土拍中“集體隱身”的民營(yíng)房企，在休養(yǎng)了三個(gè)多月之后能否重返賽道，還是國(guó)央企大軍繼續(xù)高歌猛進(jìn)？

??根據(jù)網(wǎng)傳的報(bào)名情況來(lái)看，依舊是以國(guó)央企為主。

??在出讓規(guī)則和方式方面，本次土拍相較上一輪土拍并無(wú)太多變化。比較主要的幾個(gè)點(diǎn)包括：1.含住宅用途的地塊，最高溢價(jià)率限制為15%，達(dá)到最高限價(jià)（或最高首期付款比例）則通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。2.同一申請(qǐng)人及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗住宅地塊的競(jìng)買(mǎi)。3.競(jìng)買(mǎi)企業(yè)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源、提供相應(yīng)證明，并作出書(shū)面承諾。

??而本次土拍中僅宗地2022-01號(hào)地塊采用“限地價(jià)、競(jìng)首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓?zhuān)溆嗪≌猛咀诘貏t采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓?zhuān)缓≌猛镜膬煞谭玫貏t按照價(jià)高者得原則拍賣(mài)出讓。

??此外，本次土拍出讓地塊在未來(lái)項(xiàng)目建設(shè)方面也作出了相應(yīng)要求的提高：出讓項(xiàng)目綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《福建省綠色建筑發(fā)展條例》要求，要求實(shí)施裝配式建造。宗地2022-01號(hào)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，100%全裝修。宗地2022-02號(hào)、03號(hào)、04號(hào)、06號(hào)建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上；其余商品住房項(xiàng)目鼓勵(lì)進(jìn)行裝修。

??明早，樂(lè)居也將同步開(kāi)啟四區(qū)土拍視頻、圖文直播間，邀請(qǐng)地產(chǎn)專(zhuān)家作客直播，連線土拍現(xiàn)場(chǎng)實(shí)時(shí)點(diǎn)評(píng)樓市，您可以提前掃描下方海報(bào)內(nèi)二維碼，或點(diǎn)擊文首預(yù)約直播按鈕訂閱直播。

??晉安湖周邊出讓三幅鄰近宗地

??宗地2022-01號(hào)（晉安南方建材市場(chǎng)周邊舊屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓地塊B-12），出讓面積38736平（約58.1畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.8，建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上。起始價(jià)32.51億、最高限價(jià)37.38億，采用“限地價(jià)、競(jìng)首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓?zhuān)鹗紭敲鎯r(jià)約29973.96元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商業(yè)建筑面積不少于2500平方米，不超過(guò)3500平方米。受讓人要將空中花園、開(kāi)敞式公共平臺(tái)、屋頂綠化實(shí)施情況納入建筑主體工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步驗(yàn)收。應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，100%全裝修。商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米。

??宗地2022-05號(hào)（晉安化工路與前橫路交叉口西北側(cè)地塊），出讓面積19609平（約29.4畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.8，建筑密度40%及以下，綠地率30%及以上。起始價(jià)16.45億、最高限價(jià)18.91億，采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓?zhuān)鹗紭敲鎯r(jià)約29960.73元/平。建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。商業(yè)建筑面積不少于3000平方米，不超過(guò)4000平方米。商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米。

??宗地2022-15號(hào)（晉安安鋪路南側(cè)出讓地塊），出讓面積8934平（約13.4畝），用途為住宅、交通服務(wù)場(chǎng)站用地，容積率1.0-2.1，建筑密度40%及以下，綠地率21%及以上。起始價(jià)0.53億、最高限價(jià)0.609億，采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓?zhuān)鹗紭敲鎯r(jià)約2824.95元/平。建筑高度60米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。建設(shè)自持社會(huì)租賃住房，戶(hù)型經(jīng)市房管局確認(rèn)后方可實(shí)施；配建公交管理用房2800平方米（其中一層不少于800平方米，二層以上2000平方米），小車(chē)停車(chē)位15個(gè)，由福州城市客運(yùn)場(chǎng)站運(yùn)營(yíng)有限公司按照6610元/平方米、車(chē)位無(wú)償移交進(jìn)行回購(gòu)，公交設(shè)施建設(shè)方案應(yīng)征求其意見(jiàn)。

??這三幅宗地在地理位置上十分臨近，分布化工路南北兩側(cè)，西臨晉安湖。其中，宗地2022-01號(hào)、宗地2022-05號(hào)兩幅地塊均無(wú)回購(gòu)配建要求，官方給到的商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)也創(chuàng)下福州土拍記錄新高，來(lái)到4.5萬(wàn)/平，可見(jiàn)其優(yōu)勢(shì)和價(jià)值，也因此成為本次土拍關(guān)注度最高的地塊。而宗地2022-15號(hào)則被用于全部建設(shè)自持社會(huì)租賃住房，還需配建公交管理用房，且體量不大，因此預(yù)計(jì)不會(huì)有太激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

??晉安三創(chuàng)園出讓小型社會(huì)租賃住房用地

??宗地2022-14號(hào)（晉安三創(chuàng)園工業(yè)用地A地塊出讓地二），出讓面積9993平（約14.99畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.5，建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上。起始價(jià)0.75億、最高限價(jià)0.86億，采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓?zhuān)鹗紭敲鎯r(jià)約3002.10元/平。建筑高度60米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。建設(shè)自持社會(huì)租賃住房，戶(hù)型經(jīng)市房管局確認(rèn)后方可實(shí)施。

??該地塊位于前橫路以東，紅光路以南，在交通上享有在建中的地鐵4號(hào)線以及以及地鐵2號(hào)線加持，周邊商業(yè)則有福州宜家作為支撐。地塊本身體量并不大，出讓面積僅有14.99畝，且被要求全部建設(shè)自持社會(huì)租賃住房。預(yù)計(jì)大概率將由福州本地國(guó)企以及少數(shù)有長(zhǎng)租公寓開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的實(shí)力民企參與競(jìng)爭(zhēng)。

??鼓山腳下出讓兩幅含安商房宅地

??宗地2022-10號(hào)（晉安東三環(huán)沿山四片福州儲(chǔ)運(yùn)公司周邊地塊），出讓面積65759平（約98.64畝），用途為住宅用地，容積率1.0-1.6，建筑密度25%及以下，綠地率35%及以上。起始價(jià)9.96億、最高限價(jià)11.45億，采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓?zhuān)鹗紭敲鎯r(jià)約9466.38元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。須配建安置型商品房59575平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為14178元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)；須建設(shè)建筑面積不低于1500平方米的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站1處、不低于2000平方米的居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心1處，由晉安區(qū)指定單位按照5861元/平方米回購(gòu)。商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為26000元/平方米。

??宗地2022-13號(hào)（晉安東三環(huán)沿山四片牛山片地塊），出讓面積23106平（約34.66畝），用途為住宅、商服、幼兒園用地，容積率1.0-1.49，建筑密度26%以下，綠地率35%及以上。起始價(jià)1.55億、最高限價(jià)1.78億，采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓?zhuān)鹗紭敲鎯r(jià)約4502.16元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。須配建安置型商品房27500平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為14178元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)；建設(shè)商貿(mào)樓建筑面積800平方米，由市土地發(fā)展中心按照5219元/平方米回購(gòu)；回購(gòu)商貿(mào)樓配套地下車(chē)位的，回購(gòu)價(jià)格按照經(jīng)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮10%確定。商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為26000元/平方米。

??這兩幅宗地位于鼓山沿山四片區(qū)域，其中宗地2022-10號(hào)體量相對(duì)較大，接近百畝，而宗地2022-13號(hào)體量適中。從地塊形狀上來(lái)看都并不規(guī)整，將對(duì)后期項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和規(guī)劃造成一定影響。另一方面，兩幅地塊均有不同程度的配建安商房面積。其中宗地2022-10號(hào)須配建59575平的安商房，宗地2022-13號(hào)須配建27500平的安商房。其他還有如商貿(mào)樓、地下車(chē)位、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心等不同程度的配建要求。

??金山住宅區(qū)上新優(yōu)質(zhì)宅地

??宗地2022-02號(hào)（倉(cāng)山金山舊改項(xiàng)目地塊E-18出讓地塊），出讓面積41041平（約61.56畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-3.0，建筑密度25%及以下，綠地率30%及以上。起始價(jià)24.64億、最高限價(jià)28.33億，采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓?zhuān)鹗紭敲鎯r(jià)約20012.51元/平。建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。商業(yè)建筑面積不少于5000平方米，不超過(guò)6000平方米。應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為35000元/平方米。

??該地塊位于金環(huán)路以北、金康路以東。從地塊形狀和體量上來(lái)看，地塊出讓面積61.56畝，體量適中，且形狀非常方正，南、北、西三側(cè)皆臨近道路，未來(lái)開(kāi)發(fā)條件優(yōu)越。根據(jù)出讓公告要求，該地塊并無(wú)配建回購(gòu)要求，但需滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。此外，地塊周邊已建成或在建中的大規(guī)模住宅區(qū)，于未來(lái)購(gòu)房者和項(xiàng)目本身而言這是一件好事，密集的住宅區(qū)帶來(lái)的是更多的生活氣息和煙火氣。但對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)而言，意味著該地塊未來(lái)項(xiàng)目將面臨著各類(lèi)競(jìng)品的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

??白湖亭再上超百畝宅地

??宗地2022-03號(hào)（倉(cāng)山東升舊廠房出讓地塊），出讓面積70965平（約106.45畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.0，建筑密度35%及以下，綠地率30%及以上。起始價(jià)22.11億、最高限價(jià)25.42億，采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓?zhuān)鹗紭敲鎯r(jià)約15578.10元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度21米以上，同時(shí)滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求。商業(yè)建筑面積不少于7500平方米，不超過(guò)9500平方米。須建設(shè)商貿(mào)樓建筑面積9500平方米，由福州市土地發(fā)展中心按照27430元/平方米回購(gòu)；建設(shè)的社區(qū)綜合服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建筑面積1200平方米，由倉(cāng)山區(qū)指定單位按照5861元/平方米回購(gòu)；本項(xiàng)目地塊內(nèi)城市道路（含道路配套管線等），由建設(shè)單位按照市政道路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，具體建設(shè)方案需經(jīng)市建設(shè)局同意后，方可實(shí)施，建成后對(duì)社會(huì)開(kāi)放，由市建設(shè)局指定單位管理。應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為29000元/平方米。

??該地塊近靠白湖亭萬(wàn)達(dá)，周邊有二環(huán)路、連江南路、南臺(tái)路、則徐大道等路網(wǎng)以及地鐵1號(hào)線、濱海快線（在建）合圍形成包夾之勢(shì)，交通出行便利。在周邊配套方面，白湖亭萬(wàn)達(dá)、中駿世界城、大東海商業(yè)等一批綜合體將合力形成未來(lái)福州城區(qū)最大的商業(yè)區(qū)域，未來(lái)如果S&M廣場(chǎng)也落地該區(qū)域內(nèi)，還將再迎一波利好。同時(shí)，地塊西南側(cè)不遠(yuǎn)處還有高蓋山公園，也大幅提升了該區(qū)域整體人居環(huán)境。

??海峽奧體中心北側(cè)宅地返場(chǎng)

??宗地2022-04號(hào)（倉(cāng)山霞鏡新城東南側(cè)出讓地），出讓面積56232平（約84.35畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.4，建筑密度35%及以下，綠地率30%及以上。起始價(jià)20.31億、最高限價(jià)23.35億，采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓?zhuān)鹗紭敲鎯r(jià)約15049.26元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度21米以上，同時(shí)滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求。商業(yè)商務(wù)建筑面積不少于24000平方米，不超過(guò)25000平方米。配建商貿(mào)樓建筑面積20000平方米及配套停車(chē)位120個(gè)，由市土地發(fā)展中心按照商貿(mào)樓6258元/平方米、停車(chē)位按照經(jīng)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮10%確定進(jìn)行回購(gòu)；回購(gòu)商貿(mào)樓部分樓面地價(jià)2160元/平方米，可售商業(yè)商務(wù)部分起始樓面地價(jià)8000元/平方米。應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為29500元/平方米。

??該地塊曾在2021年福州第四次土拍上亮相，但在拍賣(mài)前又因出讓方案優(yōu)化取消出讓。當(dāng)時(shí)該地塊起拍價(jià)設(shè)置為22.39億，商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為32000元/平方米。而本次再度亮相，該地塊起拍價(jià)下調(diào)至20.31億，商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)則下調(diào)為29500元/平方米。對(duì)比項(xiàng)目周邊陽(yáng)光城、融僑、萬(wàn)科等房企的項(xiàng)目3.0-3.7萬(wàn)/平的均價(jià)來(lái)看，2.95萬(wàn)/平的價(jià)格具備足夠競(jìng)爭(zhēng)力，在起拍價(jià)下調(diào)了2.08億的前提下，該地塊本次也極具吸引力。

??三江口超大型地塊登場(chǎng)

??宗地2022-06號(hào)（倉(cāng)山三江口出讓地塊二十二），選址面積96099平（約144.15畝），出讓面積82395平（約123.59畝），用途為住宅、小學(xué)、幼兒園、綠地用地，容積率1.0-1.9，建筑密度21.3%以下，綠地率35%及以上。起始價(jià)14.81億、最高限價(jià)17.03億，采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓?zhuān)鹗紭敲鎯r(jià)約9460.21元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。小學(xué)建成后產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交福州教育學(xué)院附屬第一小學(xué)（一附?。?，綠地結(jié)合小學(xué)活動(dòng)需求設(shè)置室外活動(dòng)場(chǎng)地并對(duì)外開(kāi)放，綠地產(chǎn)權(quán)應(yīng)移交市園林中心。應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為28000元/平方米。

??整體來(lái)看，該地塊多側(cè)臨路，雖然分割為兩個(gè)地塊，但形狀整體方正，開(kāi)發(fā)條件仍然較為優(yōu)越。由于體量較大，地塊面臨著較為繁雜的配建要求。地塊規(guī)劃住宅、小學(xué)、幼兒園、綠地用地。但讓人眼前一亮的是，出讓公告明確提出，配建小學(xué)建成后交付給福州教育學(xué)院第一附屬小學(xué)，意味著這所福州的百年名校或?qū)⒃谌陂_(kāi)設(shè)新校區(qū)。此外，地鐵1號(hào)線以及即將通車(chē)的地鐵6號(hào)線站點(diǎn)也與地塊非常接近，對(duì)外交通出行十分便利。

??倉(cāng)山東升出讓袖珍宅地

??宗地2022-09號(hào)（倉(cāng)山東升上蓋出讓地塊），出讓面積4902平（約7.35畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-1.8，建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上。起始價(jià)1.45億、最高限價(jià)1.66億，采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓?zhuān)鹗紭敲鎯r(jià)約16433.20元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度21米以上，同時(shí)滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求。商業(yè)建筑面積不低于550平方米，不超過(guò)650平方米。須建設(shè)底層商業(yè)建筑面積550平方米，由福州地鐵置業(yè)有限公司按照5850元/平方米回購(gòu)。商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為29000元/平方米。

??該地塊體量?jī)H有7.35畝，相對(duì)于其他動(dòng)輒幾十上百畝的地塊來(lái)看屬于袖珍型小地塊。周邊主要道路包括南臺(tái)路、北園路、南二環(huán)路等，交通較為便利。本身的小體量伴隨的好處則是其項(xiàng)目去化周期不會(huì)太長(zhǎng)，上限為1.8的容積率也保證了項(xiàng)目?jī)?nèi)部低密的品質(zhì)。

??新店出讓一幅生態(tài)宜居宅地

??宗地2022-07號(hào)（晉安新店片棚戶(hù)區(qū)改造H3地塊），出讓面積15221平（約22.8畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.2，建筑密度25%及以下，綠地率35%及以上。起始價(jià)6.03億、最高限價(jià)6.93億，采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓?zhuān)鹗紭敲鎯r(jià)約18007.42元/平。建筑高度60米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為30000元/平方米。

??該地塊東臨澗田湖公園，為純商房用地。地塊本身體量不大且形狀十分方正，后期開(kāi)發(fā)條件優(yōu)越。有著周邊多個(gè)公園配套的加持，能夠打造成為非常優(yōu)秀的生態(tài)宜居項(xiàng)目。

??秀山地鐵站口出讓小型宅地

??宗地2022-08號(hào)（晉安地鐵秀山站3號(hào)出入口出讓地），出讓面積8121平（約12.18畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-1.7，建筑密度30%及以下，綠地率35%及以上。起始價(jià)2.05億、最高限價(jià)2.35億，采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓?zhuān)鹗紭敲鎯r(jià)約14848.94元/平。建筑高度36米及以下，其中住宅建筑高度18米以上。商業(yè)面積不少于600平方米，不超過(guò)700平方米。商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為30000元/平方米。

??該地塊位于五四北區(qū)域，地鐵1號(hào)線秀山站3號(hào)出入口旁，未來(lái)建成的項(xiàng)目屬于實(shí)打?qū)嵉牡罔F房。除了交通便利外，地塊周邊還享有五四北泰禾、金科嘉迪廣場(chǎng)、秀山公園、井店湖公園、省婦產(chǎn)醫(yī)院、市中醫(yī)院分院等多方面完善配套。且地塊并無(wú)其他配建要求，本身體量也較小，2.05億的起始價(jià)預(yù)計(jì)能夠吸引不少開(kāi)發(fā)商加入競(jìng)爭(zhēng)行列。

??火車(chē)北站旁沿河宅地

??宗地2022-11號(hào)（晉安福州北站擴(kuò)建工程安置地A地塊），出讓面積7718平（約11.58畝），用途為住宅用地，容積率1.0-3.0，建筑密度25%及以下，綠地率35%及以上。起始價(jià)3.45億、最高限價(jià)3.96億，采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓?zhuān)鹗紭敲鎯r(jià)約14900.23元/平。建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。須配建安置型商品房6480平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為17865元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)；須建設(shè)建筑面積不低于2000平方米的居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心1處，由晉安區(qū)指定單位按照6423元/平方米回購(gòu)。商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為31500元/平方米。

??該地塊位于福州火車(chē)北站周邊，東浦路以南、公益路以東。項(xiàng)目整體形狀較為規(guī)整，且體量不大，且還有著安商房、居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心等回購(gòu)配件要求，因此可售面積相對(duì)的也較小，但較為優(yōu)越的地理位置以及較小的體量也使得去化周期和壓力相對(duì)較小。然而從購(gòu)房者的角度出發(fā)，如果要購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目住宅，不得不考慮的是鐵路帶來(lái)的噪音等方面影響。

??鼓樓出讓一幅商住用地

??宗地2022-12號(hào)（鼓樓祭酒嶺舊屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓地），選址面積10839平（約16.26畝），出讓面積10188平（約15.28畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-1.92，建筑密度23%及以下，綠地率30%及以上。起始價(jià)2.98億、最高限價(jià)3.42億，采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓?zhuān)鹗紭敲鎯r(jià)約15234.43元/平。建筑高度36米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。須配建安置型商品房1650平方米（其中45平方米7套,60平方米12套,75平方米3套,90平方米2套,105平方米2套），銷(xiāo)售均價(jià)為18800元/平方米，由福州市政府指定單位回購(gòu)，由鼓樓區(qū)政府實(shí)施監(jiān)管；須建設(shè)商務(wù)辦公建筑面積1萬(wàn)平方米、車(chē)位220個(gè)，由鼓樓區(qū)指定單位回購(gòu)，辦公回購(gòu)單價(jià)按照18000元/平方米確定，車(chē)位回購(gòu)單價(jià)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為38000元/平方米。

??該地塊位于鼓樓區(qū)祭酒嶺，西洪路以南、楊橋西路以北。地塊出讓面積15.28畝，容積率上限1.92，換算下來(lái)總建面約在1.96萬(wàn)平左右，然而須回購(gòu)配建1650平的安商房以及1萬(wàn)平的商務(wù)辦公建筑，可經(jīng)營(yíng)建面并不算太多。此外，由于地塊存在較多凹陷、狹角，未來(lái)開(kāi)發(fā)也存在一定難度。好在其位于福州中心城區(qū)，且周邊還有山姆會(huì)員店、金牛山公園等配套加持，仍然有不錯(cuò)的價(jià)值空間。

??倉(cāng)山會(huì)展中心旁將建設(shè)大型酒店

??宗地2022-16號(hào)（倉(cāng)山會(huì)展中心西北側(cè)出讓地塊），出讓面積57894平（約86.84畝），用途為商服、公園綠地用地，容積率1.0-1.6，建筑密度32%及以下，綠地率45%及以上。起始價(jià)3.56億，按照價(jià)高者得原則拍賣(mài)出讓?zhuān)鹗紭敲鎯r(jià)約3843.23元/平。建筑高度50米及以下。酒店建筑面積3萬(wàn)-3.5萬(wàn)平方米，綠地應(yīng)作為公共綠地對(duì)外開(kāi)放使用，商務(wù)建筑部分可分層銷(xiāo)售，允許銷(xiāo)售的最小分割單元為單層。

??該地塊位于倉(cāng)山會(huì)展中心西北側(cè)，根據(jù)出讓公告要求，將建設(shè)酒店建筑面積3-3.5萬(wàn)平，意味著會(huì)展中心旁將新添一處大型商業(yè)酒店項(xiàng)目。此外，會(huì)展中心東側(cè)已建成有中庚喜來(lái)登、中庚聚龍兩家酒店，未來(lái)該區(qū)域商業(yè)資源配套也將持續(xù)獲得完善。

??鼓樓陸莊出讓小型商業(yè)用地

??宗地2022-17號(hào)（鼓樓陸莊河沿線及柳橋舊改B地塊），出讓面積4505平（約6.76畝），用途為商服、公園綠地用地，容積率2.57以下，建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上。起始價(jià)1.21億，按照價(jià)高者得原則拍賣(mài)出讓?zhuān)鹗紭敲鎯r(jià)約10450.99元/平。建筑高度50米及以下。綠地應(yīng)作為公共綠地對(duì)外開(kāi)放使用，商務(wù)建筑部分可分層銷(xiāo)售，允許銷(xiāo)售的最小分割單元為單層。

??該地塊位于西二環(huán)中路以東，楊橋中路以北，未來(lái)地塊西南側(cè)將建有地鐵4號(hào)線陸莊站。從地理位置上來(lái)說(shuō)，其位于福州中心城區(qū)，且周邊有著密集的住宅區(qū)，建設(shè)商業(yè)體將有不錯(cuò)的客流基礎(chǔ)作為保障。但受限于其本身僅有6.76畝的大小，難以建成成規(guī)模的商業(yè)綜合體，預(yù)計(jì)將建設(shè)為小型商超或商辦寫(xiě)字樓等業(yè)態(tài)形式。