??3月16日，福州2022年首輪集中供地土拍即將拉開帷幕。除了3月16日上午率先開槌的四城區(qū)土拍以外，3月16日下午馬尾也將出讓一幅優(yōu)質(zhì)宅地，起拍價10.73億。

??馬尾快安宅地再度亮相

??緊鄰地鐵2號線站點

??馬宗地2022-02號（馬尾儒江西路北側(cè)地塊），出讓面積24262.19平（約36.39畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.0-3.4，建筑密度30%及以下，綠地率35%及以上。起始價10.73億、最高限價12.3395億，采用“限地價、控房價、搖號”方式出讓，起始樓面價約13007.41元/平。建筑高度100米以下。

??商業(yè)商務(wù)計容建筑占比不低于2000㎡且不高于8000㎡。地塊新建建筑按福州市政府2017年5月23日出臺的《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見（試行）》該地塊作為馬尾區(qū)立體生態(tài)住宅試點項目。項目機動車、非機動車停車泊位配置標準按照不低于《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2017年）有關(guān)要求執(zhí)行。

??該地塊位于馬尾儒江西路北側(cè)，大德廣場東側(cè)。從地塊形狀和體量上來看，該地塊面積36.39畝，體量適中且形狀相當方正，西、南兩側(cè)臨路，未來開發(fā)條件優(yōu)越。

??配套方面，地塊緊鄰地鐵2號線延伸段葆楨站，未來建成項目可直達地鐵站口，公共交通出行非常便利。項目周邊建有馬尾體育館、魁岐小學(xué)、江濱中學(xué)等公建、教育配套。周邊臨近多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)及住宅區(qū)，人口密度較大，生活氛圍濃厚。

??值得一提的是，該地塊曾于2021年12月的土拍中就已馬宗地2021-07號的身份亮相。但在正式開拍之前卻由于出讓條件優(yōu)化，取消出讓。本次重新亮相土拍，在拍賣價格以及地塊參數(shù)上都無變動。

??唯一不同之處在于該地塊本次被明確將作為馬尾區(qū)立體生態(tài)式住宅試點項目進行建設(shè)。而該要求相對應(yīng)可參考的則是由廈門國貿(mào)、廈門建發(fā)兩家企業(yè)打造的“天琴公館”、“縵云公館”兩大項目，以及本次四區(qū)土拍中出讓的宗地2022-01號地塊，因此預(yù)計未來該項目同樣將被打造為高端改善類型產(chǎn)品，值得期待。