??3月15日下午，馬尾快安宅地底價(jià)拍出，3月16日上午，長樂濱海新城1幅宗地完成出讓，攬金5.12億，而吳航街道地塊因出讓規(guī)劃調(diào)整取消出讓。

??至此，福州六區(qū)今年首輪土拍大幕正式落下。福州六區(qū)合計(jì)完成出讓宗地14幅，成交總金額達(dá)82.119億，成交總體量498.64畝。

??新區(qū)集團(tuán)競得濱海新城宅地

??成交價(jià)5.12億

??2022濱拍-2號(hào)（福州濱海新城漳江路西北側(cè)地塊），出讓面積34173.3平（約51.26畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.5-2.0，由新區(qū)集團(tuán)以5.12億競得，樓面價(jià)約7491.23元/㎡，溢價(jià)率0.39%。

??項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)根據(jù)國家、福建省現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定開展“平安智能小區(qū)”設(shè)計(jì)、安裝。應(yīng)按照《福州市長樂區(qū)人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見（試行）的通知》（長政綜[2019]221號(hào)）執(zhí)行。 應(yīng)按照《福州濱海新城城市信息模型交付通用標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（新區(qū)規(guī)發(fā)﹝2020﹞9號(hào)）要求將項(xiàng)目模型數(shù)據(jù)提交當(dāng)?shù)匾?guī)劃和建設(shè)行政主管部門。

??該地塊即為上輪土拍中流拍的2021濱拍-9號(hào)。當(dāng)時(shí)對于該地塊的規(guī)劃為建設(shè)可建住宅建筑總面積100%的租賃住房，起拍價(jià)1億元。本次經(jīng)過調(diào)整后地塊用途變更為商品房用地。相對應(yīng)的，地塊起拍價(jià)由上輪的1億調(diào)整至5.1億，最終順利完成出讓。

??福州經(jīng)開區(qū)建發(fā)置業(yè)

??10.73億競得馬尾儒江西路北側(cè)地塊

??馬宗地2022-02號(hào)（馬尾儒江西路北側(cè)地塊），出讓面積24262.19平（約36.39畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.0-3.4，由福州經(jīng)開區(qū)建發(fā)置業(yè)以10.73億競得，樓面價(jià)約13007.41元/㎡，溢價(jià)率0%。

??馬宗地2022-02號(hào)（馬尾儒江西路北側(cè)地塊），出讓面積24262.19平（約36.39畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.0-3.4，建筑密度30%及以下，綠地率35%及以上。起始價(jià)10.73億、最高限價(jià)12.3395億，采用“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號(hào)”方式出讓，起始樓面價(jià)約13007.41元/平。建筑高度100米以下。商業(yè)商務(wù)計(jì)容建筑占比不低于2000㎡且不高于8000㎡。地塊新建建筑按福州市政府2017年5月23日出臺(tái)的《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見（試行）》該地塊作為馬尾區(qū)立體生態(tài)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車泊位配置標(biāo)準(zhǔn)按照不低于《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2017年）有關(guān)要求執(zhí)行。

??吳航街道地塊

??因規(guī)劃調(diào)整再度取消出讓

??長樂2022拍-1號(hào)（長樂吳航街道鳳翔路東側(cè)地塊），出讓面積36320平（約54.48畝），用途為住宅、農(nóng)貿(mào)市場用地，容積率1.2-1.5，建筑密度30%及以下，綠地率25%及以上，其中住宅地塊綠地率35%及以上。起始價(jià)2.4億，最高限價(jià)2.76億，采用“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號(hào)”方式出讓，最高溢價(jià)率15%，起始樓面價(jià)約4405.29元/平。地塊農(nóng)貿(mào)市場需整體經(jīng)營，產(chǎn)權(quán)不可分割銷售、轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)根據(jù)國家、福建省現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定開展“平安智能小區(qū)”設(shè)計(jì)、安裝。 應(yīng)按照《福州市長樂區(qū)人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見（試行）的通知》（長政綜[2019]221號(hào)）執(zhí)行。 地塊商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起未滿兩年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

??該地塊在再前一輪土拍中就已亮相，后因出讓方案調(diào)整取消出讓。本次再度登場后，起始價(jià)由上一次的2.5億下調(diào)至2.4億，且地塊商品房可上市交易時(shí)間由上一輪規(guī)定的滿三年調(diào)整為本次的滿二年。

??本次拍賣中，該地塊再次由于規(guī)劃調(diào)整，取消出讓。