??樂居買房訊 福州晉安區(qū)三創(chuàng)園再添一5A高端寫字樓——晉安三創(chuàng)中心。項(xiàng)目位于福州市晉安區(qū)化工路南側(cè)、福興大道西側(cè)。

??項(xiàng)目追溯

??晉安湖三創(chuàng)中心將建設(shè)以光電產(chǎn)業(yè)為核心的晉安湖“三創(chuàng)園”（創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)造），集聚都市型新興產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)以及智能智造等三大產(chǎn)業(yè)。

地塊規(guī)劃地圖

??福州市福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（晉安區(qū)三創(chuàng)園）項(xiàng)目規(guī)劃范圍西至龍安路，南至福馬路，北至化工路，東至溫福鐵路以西區(qū)域，面積3.55平方公里。規(guī)劃總用地面積355.47公頃，城市建設(shè)用地面積約342.29公頃。本片區(qū)可容納居住人口約1.89萬人，就業(yè)人口約11.03萬人。

??未來發(fā)展

??晉安三創(chuàng)中心位于化工路南側(cè)、福興大道西側(cè)。目前市區(qū)7大產(chǎn)業(yè)園互相競(jìng)爭(zhēng)混戰(zhàn)。作為人定然擺脫不了工作，所以具備提供就業(yè)崗位功能的CBD具備有吸引聚集人口的能力。三創(chuàng)園的出現(xiàn)，彌補(bǔ)了晉安片區(qū)集中產(chǎn)業(yè)CBD的空缺，與難免有些散亂的世歐形成了互補(bǔ)。

商圈示意圖

??從地理位置上來看，三創(chuàng)園能力所在的范圍與五一路CBD、金融街CBD存在重合，那么未來在吸納人才與產(chǎn)業(yè)方面勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生摩擦。五一路CBD自然不必多說，依托市中心優(yōu)秀的地理位置，金融屬性突出的它地位自然不可撼動(dòng)。而金融街CBD作為金融屬性，但因與五一路CBD高度重合，盛極一時(shí)的它目前也面臨寫字樓空置率過高的困擾。南有“媒體寵兒”江南CBD虎視眈眈、北有來自五一路CBD的重重壓力。燈火燦爛之下的金融街CBD是影影綽綽的危機(jī)。而三創(chuàng)園欲以科技創(chuàng)新為導(dǎo)向發(fā)展，與周邊兩處的金融導(dǎo)向不同，在未來發(fā)展方向上自然會(huì)存在差別。

??從福州宗地土拍來看，晉安、倉山、閩侯是為福州樓市“糧倉”。而位于三大CBD中央的晉安區(qū)連潘、光明港等區(qū)域新盤更是層出不窮，新盤的出現(xiàn)意味著教育、商業(yè)等需求不斷提升、配套不斷建設(shè)。新盤陸續(xù)吸引而來的新人口定然會(huì)產(chǎn)生就業(yè)需求，那么這些就業(yè)需求未來會(huì)被如何消化，會(huì)被哪些CBD中心消化，必將又是重重競(jìng)爭(zhēng)。

??項(xiàng)目介紹

??晉安三創(chuàng)中心項(xiàng)目占地11133㎡，建筑面積59239.32㎡，總?cè)莘e率為3.8，開發(fā)商為福州市城投建筑有限公司。

鳥瞰效果圖

??總體規(guī)劃一棟主體由1棟79米的19層寫字樓與1棟18米的裙樓構(gòu)成，入戶大堂9米挑高，4.1米辦公層高。

??周邊擁有地鐵雙線（2號(hào)線、在建4號(hào)線）、處在東二環(huán)附近的三創(chuàng)中心對(duì)于自駕來說也較為友好；周邊還有著東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)、世歐廣場(chǎng)、宜家等商業(yè)中心；公園景觀也較為豐富，晉安湖公園、鶴林生態(tài)公園、牛崗山公園、鼓山自然風(fēng)景區(qū)都是外出的好去處。

項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目效果圖

??項(xiàng)目目前售樓處已經(jīng)開放，有興趣的網(wǎng)友可撥打樂居400電話或至營(yíng)銷中心，了解項(xiàng)目更多詳情。